Дело №... – 3025/2020 Копия 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2020 года 

<

АДРЕС>

Орджоникидзевский районный суд 

<

АДРЕС> в составе: 

председательствующего судьи Шардаковой Н.Г.,

при секретаре Гординой Е.В., 

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от (дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу по производству и реализации сельскохозяйственной продукции и племенных животных 

<

.....> о признании недействительными результатов межевания, изъятии земельных участков, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к 

<

.....>, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, 

<

АДРЕС>. В обоснование требований истец указала, что обладает правом собственности на земельный участок площадью 915 кв. м, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, 

<

АДРЕС>, с кадастровым номером №..., на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата), о чем сделана в реестре регистрационная запись за №... от (дата). В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с целью проведения кадастровых работ. По ее заказу были проведены кадастровые работы по определению границ и площади её земельного участка, составлен межевой план от (дата). При проведении работ кадастровым инженером ФИО3 было выявлено наложение границ земельных участков, а именно: участок с кадастровым номером №... частично накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами №..., №.... В связи с чем внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №... не представляется возможным. В результате проведения геодезических и кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 установлено наложение границы земельного участка с кадастровым номером №..., определенной кадастровым инженером при проведении кадастровых работ, с границей обособленного участка №..., входящего в состав единого землепользования №..., сведения о которой содержатся в ЕГРН, принадлежащий 

<

.....>», а также наложение границы земельного участка с кадастровым номером №..., определенной кадастровым инженером при проведении кадастровых работ, с границей земельного участка с кадастровым номером №... Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, ж.

<

АДРЕС>, в соответствии с данными межевого плана выполненного кадастровым инженером ФИО3, по следующим координатам:

Номер точки

Координаты МСК 59 (зона 2)

Х Y

1

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

<

АДРЕС> земельного участка с кадастровым номером №... в количестве 817 кв.м согласно межевого плана от (дата) подготовленного кадастровым инженером ФИО3, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, 

<

АДРЕС> из земельного участка с кадастровым номером №..., по следующим координатам:

Номер точки 

Координаты МСК 59 (зона 2)

Х Y

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

<

АДРЕС> земельного участка с кадастровым номером №... в количестве 817 кв.м согласно межевого плана от (дата) подготовленного кадастровым инженером ФИО3, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, 

<

АДРЕС> из земельного участка с кадастровым номером №...:

Номер точки

Координаты МСК 59 (зона 2)

Х Y

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Кроме того, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, 

<

АДРЕС>, в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, 

<

АДРЕС>. 

Истец ФИО1 с участием представителя ФИО2, в судебном заседании предъявленные исковые требования к СПК «

<

.....>» поддержала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, СПК «

<

.....>» (является действующим юридическим лицом, что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ от (дата)), в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, ходатайств не направлял. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

АДРЕС> (третье лицо) направило в суд пояснения, в котором указано, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о постановке на кадастровый учет (дата) земельного участка, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, 

<

АДРЕС>, с кадастровым номером №..., площадью 915,16 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под огородничество. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ не установлены. Земельный участок с кадастровым номером №... принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи земельного участка от (дата). Кроме того, имеются сведения о постановке на кадастровый учет (дата) земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, Совхоз «

<

.....>», площадью 11512 кв.м, вид земельного участка – единое землепользование, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для пашни, сенокоса, пастбищ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Права на земельный участок с кадастровым номером №... в ЕГРН не зарегистрированы. Земельный участок с кадастровым номером №... поставлен на кадастровый учет (дата), расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, площадью 6210 кв.м, категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – блокированная жилая застройка. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Права на земельный участок с кадастровым номером №...:№... в ЕГРН не зарегистрированы. Земельный участок с кадастровым номером №... имеет статус «архивный», ранее входил в состав единого землепользования с кадастровым номером №.... (дата) в ЕГРН внесена запись о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования СПК «

<

АДРЕС>» в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., поэтому полагают, что истец предъявляет исковые требования к ненадлежащему ответчику. (дата) в орган регистрации прав обратилась представитель Департамента земельных отношений администрации 

<

АДРЕС> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков без одновременной государственной регистрации прав. С заявлением был представлен межевой плат от (дата), подготовленный кадастровым инженером ФИО4 в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков из состава земельного участка, представляющего собой единое землепользование с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, Совхоз «

<

.....>». В результате раздела земельного участка с кадастровым номером №... образовалось 146 земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером №.... В отношении требования истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка №... поясняем, что заявителем избран ненадлежащий способ защиты своих нарушенных прав, поскольку проведение процедуры межевания и согласование границ земельного участка является действием, необходимым для кадастрового учета (промежуточной стадией), и само по себе обжалованию быть не может. Относительно требования истца об изъятии площади земельного участка с кадастровым номером №... из земельного участка с кадастровым номером №..., полагаем, что в данном случае необходимо вначале устанавливать граница этих участков. Относительно требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка №... и изъятии из него площади земельного участка №..., поясняем, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером №... снят с кадастрового учета, при этом он является обособленным земельным участком и входил в состав земельного участка с кадастровым номером №... представляющий собой единое землепользование, в связи с чем части единого землепользования не являются самостоятельными земельными участками и не могут быть предметом спора. На основании изложенного, полагают, что в требовании об обязании Управления внести изменения отказать, поскольку подобное требование не соответствует положениям закона и является ненадлежащим способом защиты.

Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 42 Земельного Кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 Гражданского кодекса РФ, а именно, право требовать устранения всяких нарушений вещных прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по ином основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно пункту 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к сносу незаконно возведенных строений и др.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности (на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата)) принадлежит земельный участок площадью 915,16 кв. м., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, 

<

АДРЕС> с кадастровым номером №..., согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л. д. 68). 

На земельном участке расположены хозяйственные постройки, назначение: нежилое общей площадью 6,1 кв.м с кадастровым номером №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

АДРЕС> от (дата) (л. д. 40).

В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, 

<

АДРЕС>. Кадастровым инженером ФИО3 были проведены кадастровые работы по определению границ и площади земельного участка истца, составлен межевой план от (дата).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, сведения о земельном участке площадью 915,16 кв.м с кадастровым номером №... содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под огородничество, граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о границах участка в ЕГРН отсутствуют. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №..., представляющем собой единое землепользование, в состав которого входит обособленный участок №.... При совмещении материалов геодезической съемки и сведений Единого государственного реестра недвижимости, выявлено, что границы обособленного участка №..., входящего в состав единого землепользования №..., по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №..., определенные кадастровым инженером при проведении кадастровых работ. Границы обособленного участка №..., входящего в состав единого землепользования №..., по сведениям ЕГРН и границы земельного участка №... определенные при проведении кадастровых работ, пересекаются (накладываются) по точкам н4-н5-н6-н7-н8-н4. 

Номер точки

Х Y

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Площадь пересечения (наложения) границ земельного участка №... и обособленного участка №..., входящего в состав единого землепользования №..., составляет 817 кв.м, что для земельного участка №... (

<

АДРЕС>) составляет 89% от его площади. Таким образом, требуется внесение изменений в сведения, содержащие в ЕГРН, о смежном земельном участке обособленного участка №..., входящего в состав единого землепользования №... (л.д. 15-49). 

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на (дата) земельный участок с кадастровым номером №..., номер кадастрового квартала №... СПК «

<

.....>» не принадлежит, права на указанный земельный участок не зарегистрированы.

Требований к другому ответчику в рамках настоящего дела истцом не заявлено, истец настаивал на заявленных исковых требованиях, правовых оснований для удовлетворения иска не имеется. В связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу по производству и реализации сельскохозяйственной продукции и племенных животных «

<

.....>» о признании недействительными результатов межевания, изъятии земельных участков, об установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд 

<

АДРЕС> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме ((дата)). 

Судья (подпись) Н.

<

АДРЕС>

Копия верна:

Судья Н.

<

АДРЕС>