Дело № 2-3848/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.

при секретаре Твердохлеб О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р.О.В. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Р.О.В. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником ..., расположенной по адресу: .... Основанием регистрации права собственности на квартиру является Договор купли продажи от 29.11.2010г. Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на 09.01.2007г. (ГУПТИ РО), ...; расположенная на 10 этаже по адресу: ..., состояла из: коридора №, площадью 8,0 кв.м., туалета №а, площадью 4,9 кв.м., кухни №, площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты №в, площадью 19,7 кв.м., ванной №г, площадью 4,9 кв.м., общей площадью 45,9. 

В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцом проведена перепланировка и переустройство указанной квартиры. Выполненная перепланировка не нарушает ни чьих прав и законных интересов. Перепланировка и переустройство ... по адресу: ..., произведено за счет демонтажа и устройства ненесущих перегородок, в том числе с дверными проемами, переустройства туалета в совмещенный санузел за счет площади коридора, переустройства кухни в жилую комнату, устройства кухонной зоны на месте ванной 3 4г, и выполнения отделочных работ в помещениях квартиры. 

Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на 24.05.2018г. (МУПТИиОН) ..., расположенная на 10 этаже, по адресу: ..., состоит из: совмещенный санузел 4а, площадью 5, 4 кв.м., жилая комната 4б, площадью 10,5 кв.м., кухня-столовая 4-4в-4г, площадью 30,0 кв.м., общая площадь квартиры составляет 45,9 кв.м.

Согласно Заключения № 432/18 о соответствии требованиям действующих норм и правил перепланированной т переустроенной ..., расположенной по адресу: ..., произведенные работы не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, а, следовательно, произведенные работы не создают угрозу жизни или здоровью граждан. Перепланированная и переустроенная ... по адресу: ..., не ведет к нарушению прочности или - разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, что соответствует п.п. 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ № от 27.09.2003г. об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Перепланированная и переустроенная ... по адресу: ..., соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозы жизни и здоровью людей.

На основании изложенного, истец просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии ..., расположенную по адресу: ..., общей площадью 45,9 кв.м., совмещенный санузел 4а, площадью 5,4 кв.м., жилая комната 4б, площадью 10,5 кв.м., кухня-столовая 4-4в-4г, площадью 30,0 кв.м.

Истец Р.О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца С.К.В., действующая на основании доверенности от 06.08.2018 года, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону С.К.В., действующая на основании доверенности от 12.03.2018 г., в судебное заседание явилась, исковые требования не признала в полном объеме, представила отзыв на исковое в котором просила в удовлетворении иска отказать, указала, что истец перед проведением перепланировки в уполномоченный орган за соответствующим согласованием не обращался, перенос кухни на место жилой комнаты запрещен.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Р.О.В. является собственником ... в ... городе Ростове-на-Дону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 61-АЖ 008125, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Основанием регистрации права собственности на квартиру является договор купли продажи от 29.11.2010 г.

Согласно представленному в материалах дела техническому паспорту, составленному по состоянию на 09.01.2007г. (ГУПТИ РО), ..., расположенная на 10-м этаже по ... в ... городе Ростове-на-Дону состояла из коридора № площадью 8,0 кв.м., туалета №а площадью 4,9 кв.м., кухни № площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты №в площадью 19,7 кв.м., ванной №г площадью 4,9 кв.м., общей площадью 45,9. 

В целях улучшения жилищных условий в жилом помещении по адресу: ... истцом произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: произведен демонтаж устройств ненесущих перегородок, в том числе с дверными проемами, переустройства туалета в совмещенный санузел за счет площади коридора, переустройства кухни в жилую комнату, устройства кухонной зоны на месте ванной 3 4г, и выполнения отделочных работ в помещении квартиры.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 24.05.2018г. (МУПТИиОН) ... расположенная на 10-м этаже по ... в ... состоит из следующих комнат: совмещенный санузел 4а площадью 5, 4 кв.м., жилая комната 4б площадью 10,5 кв.м., кухня-столовая 4-4в-4г площадью 30,0 кв.м., общая площадь квартиры составляет 45,9 кв.м.

Для того, чтобы узаконить перепланировку и переустройство квартиры по адресу: ..., истец обратилась в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, где ответным ей было отказано в удовлетворении заявления, и рекомендовано обратиться с данным вопросом в уполномоченные судебные органы, что подтверждается сообщением № 59-21.05/1090 от 28.08.2018 года.

Согласно Заключения ООО «ЮРЦЭО» «АС-Консалтинг» № 432/18 от 16.07.2018 г. следует, что перепланировка и переустройство квартиры по адресу: ..., произведено за счет демонтажа и устройства ненесущих перегородок, в том числе с дверными проемами, переустройства туалета в совмещенный санузел за счет площади коридора, переустройства кухни в жилую комнату, устройства кухонной зоны на месте ванной №г, и выполнения отделочных работ в помещениях квартиры. Произведенные работы не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, а, следовательно, произведенные работы не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Перепланированная и переустроенная квартира не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, что соответствует п.п. 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Перепланированная и переустроенная ... по адресу: ... соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Возражая против принятия выводов Заключения № 432/18, представитель администрации района указал, что эксперт перед проведением экспертизы не был предупрежден об уголовной ответственности, из заключения невозможно сделать вывод о соответствии объекта установленным нормам и правилам. Вместе с тем, в судебном заседании ходатайства о проведении в рамках настоящего дела судебной строительно-технической экспертизы не заявлялось, доказательств необоснованности выводов заключения Администрация района также не привела, поэтому суд полагает, что Заключение № 432/18 является надлежащим доказательством по делу, выводы которого могут быть положены в основу принимаемого решения.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств тому, что произведенное истцом перепланирование квартиры нарушает права и законные интересы других граждан, либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчик суду не представил, и таких данных не было установлено судом в ходе судебного разбирательства. Не представлено ответчиком и доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о сохранении спорной квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

Кроме того, представителем истца представлено суду согласие № от 24 августа 2018 года И.К.П., проживающей по адресу: ..., на сохранение квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 24 мая 2018 года, удостоверенное нотариусом Д.Т.В.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка и переустройство в квартире истца уже произведены, являются самовольными, но не нарушающими прав и законных интересов граждан, не создающих угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение ... подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Р.О.В. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии ... расположенную по адресу: ..., общей площадью 45,9 кв.м., совмещенный санузел 4а, площадью 5,4 кв.м., жилая комната 4б, площадью 10,5 кв.м., кухня-столовая 4-4в-4г, площадью 30,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Лысенко Е.Г.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2018 г.