дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климёновой Ю.В. 

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, просили признать право собственности на долю жилого дома общей площадью 29,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования, ссылаясь на то, что ФИО4 умерла, они являются наследниками, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передала ФИО5 за 1/2 долю жилого дома 1500 руб., о чем составлена расписка, договор купли-продажи между ними не заключался, полагают, что имеют право признать право собственности на долю жилого дома.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, а также их представитель по доверенности ФИО6 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрация городского округа Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д. 35). Ее наследниками по закону являются дети: ФИО1 (л.д. 52), ФИО7 (л.д. 54).

Согласно ст. 546 ГК РСФСР, действовавшей на момент открытия наследства, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Согласно ст. 546 ГК РСФСР, признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Аналогичные положения закона содержатся в ст. 1153 ГК РФ, действующей на момент рассмотрения дела судом.

На основании решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности в порядке наследования по закону на 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 30).

Указанное право принадлежало наследодателю ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Другим совладельцем жилого дома в размере 1/2 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО5 (л.д. 30, 36).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла (л.д. 69).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72-73) наследником имущества ФИО5 – земельного участка площадью 600 кв. м и 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, – является дочь ФИО3 

Согласно имеющейся в материалах дела расписки (л.д. 39-40), ФИО5 получила, а ФИО4 заплатила 1500 руб. за 1/2 долю часть строения по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, как установлено судом, не оспаривается сторонами, что договор купли-продажи жилого дома сторонами не оформлялся. 

Из содержания ст. ст. 4, 422 ГК РФ и ФЗ от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» следует, что к обязательственным отношениям, возникшим до 1 марта 1996 года, должен применяться раздел III ГК РСФСР, за исключением подраздела I «Общие положения об обязательствах».

Согласно ст. 238 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из п. 2 ст. 161 ГК РСФСР следует, что если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Форма договора купли-продажи жилого дома предопределялась тем, что дом - один из наиболее ценных материальных объектов, которые граждане могут иметь на праве личной собственности. Поэтому закон, действовавший на момент возникновения правоотношений по приобретению дома, устанавливал особые меры, направленные на охрану интересов покупателя и продавца при купле-продаже жилых строений. Письменное нотариальное оформление договора купли-продажи дома (его части) с его последующей регистрацией в исполкоме местного Совета депутатов являлись обязательными стадиями совершения сделки с недвижимостью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества могло возникнуть у наследодателя ФИО4 только при достижении сторонами соглашения по всем существенным пунктам договора в требуемой форме, то есть в силу нотариально удостоверенного и зарегистрированного в установленном порядке договора.

Следовательно, представленная истцами расписка, а также переписка покупателя и продавца в силу закона не могут быть расценены в качестве доказательств заключения между ними письменного договора купли-продажи доли жилого дома.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что сделка купли-продажи 1/2 доли жилого дома фактически не состоялась, не была соблюдена надлежащая письменная форма договора в соответствии со ст. 45, 239 ГК РСФСР, что свидетельствует о недействительности сделки.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принимая во внимание, что на день открытия наследства спорная доля жилого дома наследодателю ФИО4 не принадлежала, оснований для признания на нее права собственности за ее наследниками не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 29,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4 – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.