Дело № 2-2492/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при секретаре Иваненковой К.В.,

с участием представителя ЖСК «Таврида» ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Таврида» о взыскании суммы пая, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просят взыскать с ответчика сумму уплаченного пая в размере 2240000 рублей. 

Требования мотивированы тем, что 

<

дата> между истцами и ЖСК «Таврида» заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления квартиры в собственность. Согласно условиям договора размер паевого взноса истцов составлял 2513700 рублей, из расчета 49289 рублей за 1 кв.м. проектной площади помещения. 29 января 2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к данному договора, согласно которому, в частности, пайщики на момент заключения договора уплатили 2240000 рублей. При этом в связи с увеличением срока строительства, оставшиеся денежные средства в размере 273700 рублей должны быть оплачены после окончания строительства до подписания акта приема-передачи квартиры. Истцами в качестве паевого взноса были уплачены денежные средства в размере 2240000 рублей. 04 июля 2018 года истцами посредством почтовой связи направлялось в ЖСК «Таврида» заявление о выходе из ЖСК, поскольку существенно нарушены сроки строительства, само строительство не осуществляется. Указанные отправления были получены адресатом 17 июля 2018 года. Вместе с тем, пайщикам денежные средства не возвращены.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом. В письменном заявлении истец ФИО3, истец ФИО2 в лице представителя ФИО4 просили рассматривать дело в их отсутствие, явиться не могут в связи с отдалённостью проживания, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании указал, что денежные средства в указанной сумме истцами действительно внесены, строительство на данный момент не осуществляется, заявления истцов о выходе из ЖСК получено, однако решение по данному вопросу не принималось, денежные средства не возвращались.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации Ф, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 

<

дата> на общем собрании учредителей ЖСК «Таврида» принято решение о принятии в члены ЖСК ФИО2 и ФИО3

<

дата> между истцами и ЖСК «Таврида» заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления квартиры в собственность.

Согласно условиям договора размер паевого взноса истцов составлял 2513700 рублей, из расчета 49289 рублей за 1 кв.м. проектной площади помещения. 

<

дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение № к данному договора, согласно которому, в частности, пайщики на момент заключения договора уплатили 2240000 рублей. При этом в связи с увеличением срока строительства, оставшиеся денежные средства в размере 273700 рублей должны быть оплачены после окончания строительства до подписания акта приема-передачи квартиры.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истцами в качестве паевого взноса были уплачены денежные средства в размере 2240000 рублей.

В соответствии с п. 1 п. 1 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Согласно положениям раздела 5 заключенного между сторонами договора настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (п. 5.2). 

Кооператив вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор в следующих случаях: в случае исключения члена кооператива из кооператива в связи с нарушением членом кооператива сроков оплаты паевого взноса, предусмотренных договором, более чем на 60 календарных дней; выхода члена кооператива из кооператива на основании заявления о выходе; в иных случаях, установленных уставом кооператива.

Согласно п. 5.4. основанием для расторжения настоящего договора по инициативе члена кооператива является заявление члена кооператива о выходе из кооператива.

При расторжении договора кооператив выплачивает члену денежные средства, фактически внесенные в качестве оплаты паевого взноса к моменту расторжения договора (п. 5.5).

Как следует из дополнительного соглашения №, заключенного между сторонами 

<

дата>, договор дополнен пунктом 3.4. следующего содержания:

«Пайщик имеет право: участвовать в уставной деятельности ЖСК и пользоваться её результатами в соответствии с уставом и настоящим договором; по своему усмотрению и в любое время выйти из ЖСК и получить сумму своего паевого взноса».

Также, пункт 5.6. договора изложен в следующей редакции: «в случае прекращения членства в ЖСК по любому основанию Кооператив возвращает членам Кооператива паевой взнос в фактически уплаченном размере на день прекращения членства. Возврат вступительного взноса Пайщику, членство которого прекращено, не производится».

Исключенному члену кооператива сумма фактически внесенного паевого взноса выплачивается в соответствии с действующим законодательством о жилищно-строительных кооперативах (п. 5.7 договора).

Согласно уставу ЖСК «Таврида» члену кооператива, не выплатившему полностью паевой взнос и исключенному из жилищного кооператива выплачивается сумма его пая в течении трех месяцев со дня принятия решения об исключении общим собранием кооператива (п. 10.9)

В тоже время, согласно п. 10.12 устава член кооператива имеет право в любой момент выйти из кооператива и получить часть фактически внесенных целевых паевых взносов без индексации процентов. Заявление о выходе подаётся в правление. 

Кроме того, в силу ст. 132 Жилищного кодекса Российской Федерации члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Судом установлено, что 04 июля 2018 года истцами посредством почтовой связи направлялось в ЖСК «Таврида» заявление о выходе из ЖСК.

Указанные отправления были получены адресатом 17 июля 2018 года.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, подтверждено представителем ответчика, пайщикам денежные средства не возвращены.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в размере 194000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Таврида» о взыскании суммы пая – удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Таврида», ОГРН 

<

***>, в пользу ФИО2, ФИО3 сумму пая в размере 2240000 (два миллиона двести сорок тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19400 (девятнадцать тысяч четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Председательствующий судья В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 06 сентября 2019 года