Дело № 2-1505/18 03 октября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Самсоновой Е.Б., при секретаре Казаковой т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Коттеджный поселок «Татьянина усадьба» к ФИО1 о взыскании задолженности по членским взносам и по оплате электроэнергии 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Коттеджный поселок «Татьянина усадьба» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательных членских взносов, пени, а также задолженности по оплате электроэнергии. В обоснование своих требований истец указал, что ответчик являлся членом ТСЖ, вышел из членов ТСЖ 01.09.2016 г. (подал заявление об исключении из членов ТСЖ «Коттеджный поселок «Татьянина усадьба», имеет задолженность по членским взносам в период с сентября 2015 г. по июль 2016 г. в размере 99000 руб., согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ,, а также задолженность по оплате электроэнергии с 01.09.2015 г. по 16.08.2016 г. в размере 56984 руб. 04 коп., ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым № площадью 2000 кв. м с жилым домом, расположенном по адресу: 

<

адрес> на территории коттеджного поселка «Татьянина усадьба». Согласно утвержденных членами ТСЖ «Коттеджный поселок «Татьянина усадьба» Устава, ТСЖ ежегодно утверждает размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт имущества ТСЖ и его членов. Также Уставом установлены сроки внесения платежей и размер неустойки за просрочку уплаты взносов. Ответчик обязанность по внесению обязательных членских взносов не исполняет, в связи с чем за период сентября 2015 г. по июнь 2016 г.. за ним числится задолженность по членским взносам в размере 99 000 руб. – исходя из 9000 руб. ежемесячно, а также числится задолженность по потребленной электроэнергии с 01.09.2015 г. по 10.03.2016 г. в размере 56984 руб. 04 коп., Направленная ответчику досудебная претензия о погашении задолженности по обязательным членским взносам была оставлена без удовлетворения. В связи с чем истец ТСЖ «Коттеджный поселок «Татьянина усадьба» просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате обязательных членских взносов и электроэнергии в размере 155984 руб. 04 коп. и пени в размере 12596 руб. 11 коп. а также расходы по

уплате государственной пошлины и расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. 

Представитель истца ТСЖ «Коттеджный поселок «Татьянина усадьба» по доверенности ФИО2 и по Уставу председатель ТСЖ «Коттеджный поселок «Татьянина усадьба» ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении либо о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представил

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, приходит к следующему:

Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым № площадью 2000 кв. м с жилым домом площадью 164,80 кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес> на территории коттеджного поселка «Татьянина усадьба» (л.д. 18-19)

Общим собранием учредителей ТСЖ «Коттеджный поселок «Татьянина усадьба» от 29.03.2009 г. принято решение о создании ТСЖ «Коттеджный поселок «Татьянина усадьба» утвержден Устав ТСЖ (л.д. 9-13)

Согласно п.2.1 ТСЖ создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества, необходимого для эксплуатации жилых домов членов ТСЖ, расположенных в Коттеджном поселке «Татьянина усадьба»

Согласно п. 4.1 и 4.2 Устава, членство в ТСЖ возникает у собственника жилого дома на основании его заявления о вступлении в Товарищество и прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества и/или с момента прекращения права собственности члена ТСЖ на жилой дом

Пунктом 4.4 Устава ТСЖ предусмотрено, что члены Товарищества систематически вносят членские взносы в сроки и в размерах, определяемых сметами расходов и доходов Товарищества, п.п. 4 п. 8.2 Устава устанавливается компетенция Общего собрания членов ТСЖ: установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества

Обязанность члена ТСЖ производить обязательные платежи, взносы и сборы, установленные общим собранием ТСЖ, не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, закреплена в п. 7.1 Устава ТСЖ.

Протоколом № 2 общего собрания ТСЖ от 30.05.2015 г. сумма ежемесячного обязательного взноса определена в размере 9000 руб. за нарушение сроков внесения взносов штрафные санкции предусмотрены в размере 0,5 % от суммы взноса за каждый день просрочки платежа (л.д. 25-27);

Протоколом № 1 общего собрания ТСЖ от 01.05.2016 г. сумма ежемесячного обязательного взноса определена в размере 9000 руб. на 01.07.2016 г. за нарушение сроков внесения взносов штрафные санкции предусмотрены в размере 0,5 % от суммы взноса за каждый день просрочки платежа (л.д. 28-30);

Протоколом № 1 общего собрания ТСЖ от 08.05.2017 г. сумма ежемесячного обязательного взноса определена в размере 9000 руб. на 01.07.2016 г. за нарушение сроков внесения взносов штрафные санкции предусмотрены в размере 0,5 % от суммы взноса за каждый день просрочки платежа (л.д. 39 с оборотом);

Согласно личному заявлению ФИО1 он вступил в члены ТСЖ «Коттеджный поселок «Татьянина усадьба» 18.05.2014 г. (л.д. 40);

Согласно личному заявлению ФИО1 он просит исключить его из членов ТСЖ «Коттеджный поселок «Татьянина усадьба» с 16.06.2016 г., заявление об исключении из членов ТСЖ «Коттеджный поселок «Татьянина усадьба» принято ТСЖ 01.09.2016 г. (л.д. 41).

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по электроэнергии составила 56984 руб. 04 коп. с 01.09.2015 г. по 16.08.2016 г. (л.д. 44).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулирован статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Если потребителем не передана информация о показаниях прибора учета, а также отсутствует доступ к электросчетчику, счета за электрическую энергию, согласно пункта 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, выставляются исходя из среднемесячного объема потребления электроэнергии.

Судом установлено, что в период по требованиям истца по уплате членских взносов ответчика с сентября 2015 г. по июль 2016 г. ФИО1 являлся членом ТСЖ «Коттеджный поселок «Татьянина усадьба», в данный период установлено взыскание членских взносов в размере 9000 руб., обстоятельство, что ответчик не уплачивал членские взносы за указанный период ответчиком не оспорено, т.о. задолженность ответчика по их уплате составляет: сентябрь 2015 г. – 9000 руб.; октябрь 2015 г. – 9000 руб.; ноябрь 2015 г. – 9000 руб.; декабрь 2015 г. – 9000 руб.; январь 2016 г. – 9000 руб.; февраль 2016 г. – 9000 руб.; март 2016 г. – 9000 руб.; апрель 2016 г. – 9000 руб.; май 2016 г. – 9000 руб.; июнь 2016 г. – 9000 руб.; июль 2016 г. – 9000 руб. ИТОГО: 99000 руб. Учитывая, что истец подал заявление о выходе его из членов ТСЖ 01.09.2016 г. на июль 2016 г. он являлся членом ТСЖ (п. 4.2 Устава ТСЖ «Коттеджный поселок «Татьянина усадьба»), т.о. с ответчика в пользу истца взыскивается сумма задолженности по уплате членских взносов в размере 99000 руб.

Рассматривая требования о взыскании пени на данную сумму истцом применены пени по ставке рефинансирования, т.е. применяется ст. 395 ГК РФ 1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. По мнению суда пени на указанные требования не могут начисляться исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, т.к. ТСЖ «Коттеджный поселок «Татьянина усадьба», предусмотрел иные штрафные санкции за неуплату членских взносов, а именно за нарушение сроков внесения взносов штрафные санкции предусмотрены в размере 0,5 % от суммы взноса за каждый день просрочки платежа.

Суд не уполномочен в силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ выходить за рамки заявленных требований.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по электроэнергии в размере 56984 руб. 04 коп. с 01.09.2015 г. по 16.08.2016 г., установленные актом № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из показаний измерительных приборов по потребленной электроэнергии у ответчика, как у собственника жилого дома, есть обязанность оплачивать потребленную электроэнергию по показаниям счетчика до 10.03.2016 г. в размере 28904,04 руб., и в период с 10.03.2016 г. по 16.08.2016 г. в связи с отсутствием доступа в жилое помещение и отказ ответчика от предоставления показаний счетчика расчет производился по среднему тарифу и составлял 28080 руб.

Учитывая положения части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С задолженности по электроэнергии ответчика должны быть начислены пени в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, учитывая, что истцом согласно представленному расчету пени рассчитаны в соответствие с положениями ст. 395 ГК РФ, они не могут быть применены, т.к. законом предусмотрено начисление пени в ином порядке.

Суд не уполномочен в силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ выходить за рамки заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

Расходы на оплату услуг представителя подтверждены договором № от 22.09.2017 г. и распиской от 22.09.2017 г. в получении денежных средств в размере 20000 руб. (л.д. 47-48 с оборотом).

Суд считает возможным определить в размере 20000 руб., т.к. данная сумма это в данном случае в наибольшей степени отвечает требованиям разумности и справедливости, соответствует фактическим обстоятельствам дела, с учетом сложности дела, объема защищаемого права, принимая во внимание объем проделанной работы и подготовленных документов, объем участия в настоящем деле представителя.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4319,68 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Коттеджный поселок «Татьянина усадьба», задолженность по членским взносам в размере 99000 руб. 00 коп., задолженность по оплате электроэнергии в размере 56984 руб. 04 коп. расходы по уплате государственной пошлины в размере 4319,68 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца.

Судья Самсонова Е.Б.

Мотивированное решение суда составлено 08.10.2018 г.