Дело № 2-2688/2020

УИД 55RS0006-01-2020-004135-33

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Темиркалиной А.Т.,

при секретаре Буделевой А.М., 

с участием прокурора Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 октября 2020 года в городе Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО1, ФИО2, к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, ФИО2, к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных исковых требований указывал на то, что на основании договора купли-продажи от 14 октября 2019 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес адрес, адрес. Однако согласно копии лицевого счета в спорном жилом помещении зарегистрирован бывшие собственники квартиры ФИО6, ФИО1 и члены их семьи, которые фактически в квартире не проживают. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает его права, как собственника жилого помещения, возлагает дополнительное бремя по оплате коммунальных услуг.

На основании изложенного, просил признать ФИО6, ФИО1, ФИО2, несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес адрес адрес.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО6, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще по месту регистрации, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания по делу не просили, возражений относительно исковых требований не представили.

Суд с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица УМВД России по Омской области в судебном заседании участия не принял, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, заключение прокурора Кирилловой Е.А., полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Аналогичные правомочия собственника закреплены в статье 288 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Статьей 558 ГК РФ предусмотрено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН, протоколом № о результатах торгов по продаже на аукционе арестованного имущества от ...., договором купли-продажи арестованного имущества от ...., реализуемого в рамках исполнительного производства №-ИП от .... 

Из копии лицевого счета усматривается, что в данном жилом помещении имеют постоянную регистрацию ответчики ФИО6, ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетние ФИО1, .... г.р., ФИО1, .... г.р., ФИО2,.... г.р. Между тем из искового заявления, объяснений истца в судебном заседании следует, что ответчики фактически в спорной квартире не проживают, но сохраняют регистрацию по указанному адресу.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В судебном заседании установлено, что ответчики не являются ни сособственниками спорного жилого помещения, ни членами семьи собственника, какой-либо договор о пользовании жилым помещением с ФИО5 не заключали, в добровольном порядке выехали из квартиры после приобретения ее истцом, который не имеет перед ответчиками алиментных и иных обязательств. В договоре купли-продажи квартиры от 14 октября 2019 г., заключенном между ТУ Росимущества в Омской области (продавцом) и ФИО5 (покупателем), ответчики не указаны в качестве лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением. Напротив, из дела правоустанавливающих документов на квартиру и копии решения Советского районного суда г. Омска от 15 января 2020 г. по делу № 2-197/2020 следует, что спорная квартира реализована в рамках исполнительного производства в связи с обращением на нее взыскания как на заложенное имущество по обязательствам ФИО8, ФИО9 по кредитному договору. Указанное в силу ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является основанием для прекращения ответчиками права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО5 о признании ФИО6, ФИО1, ФИО2, несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В нарушение положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ ответчики не представили суду доказательств в обоснование своих возражений против иска, в судебное заседание не явились.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (с изм.) снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать ФИО6, .... года рождения, ФИО7, .... года рождения, ФИО1, .... года рождения, ФИО2, .... года рождения, ФИО3, .... года рождения, ФИО4, .... года рождения, утратившими право пользования квартирой 67 в адрес Б по адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: адрес Б, адрес. 

Ответчики вправе подать в Советский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Т. Темиркалина

Решение суда в окончательной форме принято 19 октября 2020 года.

Судья А.Т. Темиркалина

Копия вернаРешение (не) вступило в законную силу «____» __________ 20 г.УИД 55RS0006-01-2020-004135-33Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-2688/2020,хранящегося в Советском районном суде г. ОмскаСудья ______________________________Темиркалина А.Т. подписьСекретарь___________________________Буделева А.М. подпись