УИД 62RS0001-01-2023-002437-27

Дело № 2 – 165/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Носовой С.А.,

при секретаре Лукьяновой А.О.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО3 к ООО «Специализированный Застройщик новый квартал» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный Застройщик новый квартал» о защите прав потребителей.

Требования с учетом уточнений мотивировала тем, что 25.09.2021 г. между ФИО3 и ответчиком был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома.

Предметом данного договора в соответствии с п. 1 и 2 являлся объект долевого строительства жилое помещение - 1-комнатная 

<

адрес>, расположенная по строительному адресу: 

<

адрес>, а также выполнение ремонтных работ по чистовой отделке жилого помещения по пакету «Стандарт» стоимостью 2 809 105 рублей.

Указанные денежные средства были внесены в полном объеме и в установленный договором срок.

29.12.2022 г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи указанного жилого помещения и 11.01.2023 г. за истцом было зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

25.09.2021 г. между истцом и ответчиком также был заключен договор по оформлению интерьера вышеуказанной квартиры.

Стоимость услуг по данному договору составила 298 548 рублей.

В соответствии с п. 2.5. указанного договора приложение № 1 (описание объектов для оформления) является неотъемлемой частью данного договора, однако в данном приложении отсутствуют сведения о предполагаемых работах на объекте, а указана лишь стоимость этих работ.

Согласно ч. 1, 2 ст. 26.1. Закона РФ «О защите прав потребителей» договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления потребителя с предложенным продавцом описанием товара посредством каталогов, проспектов, буклетов, фотоснимков, средств связи (телевизионной, почтовой, радиосвязи и других) или иными исключающими возможность непосредственного ознакомления потребителя с товаром либо образцом товара при заключении такого договора (дистанционный способ продажи товара) способами. Продавцом до заключения договора должна быть предоставлена потребителю информация об основных потребительских свойствах товара, об адресе (месте нахождения) продавца, о месте изготовления товара, о полном фирменном наименовании (наименовании) продавца (изготовителя), о цене и об условиях приобретения товара, о его доставке, сроке службы, сроке годности и гарантийном сроке, о порядке оплаты товара, а также о сроке, в течение которого действует предложение о заключении договора.

ФИО3 такой информации предоставлено не было и в заключенном договоре она отсутствует.

Также в заключенном договоре отсутствует надлежащим образом оформленная спецификация и проект кухни. Истец до настоящего времени даже не знает, как должна выглядеть купленная кухня.

Перед заключением договора ФИО3 были предоставлены фотографии возможного интерьера жилого помещения с ремонтом и мебелью и она выбрала один из предложенных вариантов интерьера, однако то что ответчиком ей было предложено на фотографиях и то что было предложено к установке - это две совершенно разные вещи как по виду, цвету так и по качеству. Кроме того на предоставленной мебели имеются дефекты - сколы на видных местах, столешница вообще другого цвета.

Согласно заключению эксперта № от 24.12.2024 г. часть объектов, указанных в спецификации отсутствует, и не была поставлена ответчиком. При этом имеющиеся в наличии объекты, указанные в спецификации, имеют дефекты, которые являются критическими, устранение которых невозможно и экономически нецелесообразно, а на некоторых объектах фактическое наименование товара, заявленное в его маркировке, не соответствует наименованию, заявленному в спецификации.

Поскольку весь товар, указанный в спецификации, приобретался в соответствии со сделанным в квартире интерьером, и с учетом того, что часть деталей кухни отсутствует, часть имеет дефекты, то соответственно собрать, установить кухню, а соответственно использовать ее по назначению не представляется возможным, что является основанием для возврата указанного товара. 

Также поставленная ответчиком мебель не соответствует тому цвету, который был оговорен при заключении договора с учетом имеющегося интерьер и составления спецификации, в связи с чем также подлежит возврату ответчику. 

С учетом изложенного, в связи с наличием дефектов, отсутствием части оплаченного товара, невозможно собрать кухонный гарнитур и использовать его по назначению, отсутствием цены на каждый указанный в спецификации приобретенный товар, а также идентификационных признаков и сведений о производителе, определить стоимость каждого товара в отдельности не представляется возможным, а также в связи с тем, что он не соответствует сделанному в квратире дизайну (интерьеру),то весь товар из указанного в спецификации и поставленный ответчиком (имеющийся в наличии), подлежит возврату ответчику в полном объеме с выплатой истцу денежных средств в размере 298 548 рублей, уплаченных ответчику при заключении договора. 

10.07.2023 г. истец обратилась к ответчику с претензией, уведомив его о том, что отказывается от поставленного им товара ввиду его низкого качества и предложила ответчику в 10-дневный срок возвратить уплаченные по договору денежные средства в размере 298 548 рублей.

12.07.2023 г. указанная претензия была получена ответчиком, однако до настоящего времени ответа на претензию не получено, денежные средства нам не возвращены.

Действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, который выразился в физических и нравственных страданиях, поскольку уже длительное время она вынуждена заниматься только этой проблемой, не может вселиться и полноценно пользоваться принадлежащей ей квартирой, поскольку в ней в настоящее время отсутствует мебель, в которой она могла бы разместить свои вещи.

Причиненный моральный вред оценивает в 50 000 рублей.

Просит взыскать с ООО «Специализированный Застройщик новый квартал» в ее пользу уплаченные по договору денежные средства в размере 298 548 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы присужденной судом в ее пользу.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования подержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования признал частично, указал, что фактически договор по оформлению интерьера жилого помещения от 25.09.2021 г. является составной частью договора долевого участия в строительстве жилья № от 25.09.2021 г. Денежные средства отдельно за оформление интерьера не вносились. 

В соответствии с п. 2.1 Договора по оформлению жилого помещения от 25.09.2021 г. стоимость работ включена в цену договора долевого участия в строительстве жилья № от 25.09.2021. 

Согласно договору долевого участия в строительстве жилья № от 25.09.2021 г. застройщик выполняет виды работ, установленные в п.3.2.1. Договора пакет "Стандарт", в который входит чистовая отделка с установкой натяжных потолков, укладкой ламината, оклейка стен обоями, укладка плитки и т.д. Указанные работы выполняются после подписания акта-приема передачи квартиры.

Данные виды работ не являются стандартными при заключении договора, согласовываются сторонами индивидуально, цена договора формируется с учетом проведения таких работ, в том числе поставки мебели. При наличии в договоре условия о выполнении таких работ и поставки мебели цена договора за квадратный метр начинается от 70 000 руб. за квадратный метр, цена договора без проведения таких работ составляет от 58 000 руб. 

Стоимость договора зависит не только от выполнения дополнительных работ, а, также зависит от этапа строительства, этажа квартиры, площади, конъюнктуры рынка, возможно применение акционных продуктов, учитывается спрос, ставки по ипотеке и иные рыночные факторы и таким образом цена договора является индивидуальной. Локальный акт об определении цены в ООО «Специализированный застройщик новый квартал» отсутствует именно по этой причине, поскольку невозможно установить единую стоимость квадратного метра.

Поскольку перечень работ по пакету "Стандарт” по отделке жилого помещения был указан в договоре участия в строительстве жилья № от 25.09.2021г., а истец изъявил желание дополнить указанный пакет мебелированием, был дополнительно заключен договор по оформлению интерьера жилого помещения от 25.09.2021, стоимость которого также включена в договор долевого участия. 

Таким образом, стороны не заключали отдельный договор поставки мебели, денежные средства оплачены по договору долевого участия и в данном случае правоотношения сторон должны регулироваться нормами Закона о долевом участии в строительстве №214-ФЗ. 

Согласно заключению эксперта № годным является товар: пуф Тин 8 (велюр желтый) стоимостью 2 699 руб, люстра Таун - 13 770 руб., люстра - 8271руб., портьера бежевый - 2 655 руб., портьера серый - 2 655 руб., а всего 30 050 руб. 

Стоимость товара установлена из счета на оплату № от 20.09.2021 г., выставленного в адрес ООО "СЗ "Новый квартал" на поставку товаров для оформления интерьера. В соответствии с указанным счетом, стоимость некачественной, либо не соответствующей спецификации мебели составляет 158 904 руб., с учетом включения в данный перечень качественных позиций, но которые составляют единый комплект с некачественным товаром, полагаем необходимым не включать их в расчет годного товара. 

Фактически в данные работы были включены работы, предусмотренные договором долевого участия и стоимость мебели. Конкретная цена в спорном договоре по каждому виду работ и стоимости мебели не указывалась, поскольку была учтена в стоимости квадратного метра квартиры.

Считает, что к спорным правоотношениям подлежит применению Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Считает, что в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 183 220 руб., при этом истец обязан возвратить некачественный товар ответчику, вывоз которого обязуется осуществить ответчик.

Поскольку Закон о долевом участии не предусматривает взыскание штрафа в размере 50 % от взысканной судом суммы, в данной части исковых требований просил отказать.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

В силу ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426). К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В силу положений ст. 732 ГК РФ подрядчик обязан до заключения договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей работе сведения. Если по характеру работы это имеет значение, подрядчик должен указать заказчику конкретное лицо, которое будет ее выполнять. Если заказчику не предоставлена возможность незамедлительно получить в месте заключения договора бытового подряда информацию о работе, указанную в пункте 1 настоящей статьи, он вправе потребовать от подрядчика возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора (пункт 4 статьи 445). Заказчик вправе требовать расторжения заключенного договора бытового подряда без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков в случаях, когда вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик. Подрядчик, не предоставивший заказчику информации о работе, указанной в пункте 1 настоящей статьи, несет ответственность и за те недостатки работы, которые возникли после ее передачи заказчику вследствие отсутствия у него такой информации. 

Судом установлено, что 25.09.2021 г. между ООО «Специализированный застройщик Новый квартал» и ФИО3 заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома.

Согласно условиям договора участник долевого строительства принимает участие в финансировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> (п. 1.1 договора).

После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты участником долевого строительства оговоренной настоящим договором суммы, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства (далее «квартира») со следующими основными характеристиками: номер квартиры № этаж – 6, общая проектная площадь 36,92 кв.м., проектная площадь квартиры – 34,22 кв.м., жилая площадь – 12,19 кв.м., площадь лоджий – 2,70 кв.м., назначение объекта долевого строительства – жилое помещение, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанную квартиру (п. 1.2 договора). 

Согласно п. 2.1, 2.2 договора цена настоящего договора представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (квартиры). Участник долевого строительства осуществляет финансирование путем перечисления денежных средств на счет эскроу в размере 2 809 105 рублей.

Согласно п. 3.1 договора в обязанности застройщика входит выполнение следующих видов работ: общестроительные работы, в соответствии с проектом; штукатурка кирпичных стен простая (кроме санузлов и откосов); ПВХ-окна 2-го остекления (без установки подоконников и откосов); работы по отоплению (согласно проекта); наружные и внутренние коммуникации (подводка холодной, канализации); установка электрооборудования (розетки, выключатели, эл.щиток, счетчик, эл.проводка); подготовка под конструкцию полов (стяжка); установка счетчиков расхода воды; остеклить балкон ПВХ профилем (если предусмотрено проектом); установка входной двери (на время строительных работ); установить газовый котел (согласно проекта).

В соответствии с п. 3.2 договора чистовая отделка квартиры, установка межкомнатных дверей, водоканализационная разводка стояков до сантехнических приборов, комплектация сантехническими и электроприборами производится участником долевого строительства за свой счет и своими силами, или силами застройщика по согласованию, только после подписания акта приема-передачи квартиры. Квартира передается участнику под отделку строго после подписания акта приема-передачи квартиры под отделку. 

В пункте 3.2.1 договора перечислены виды работ, выполнение которых входит в обязанности застройщика в случае согласования с застройщиком выполнения работ по чистовой отделке помещения и подписания акта приема-передачи квартиры. 

Обязательства по указанному договору исполнены сторонами в полном объеме, что сторонами не оспаривается и подтверждается актом приема-передачи от 29.12.2022 г., согласно которому ООО «Специализированный застройщик Новый квартал» передал, а участник ФИО3 приняла однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Также судом установлено, что 25.09.2021 г. между ФИО3 (заказчик) и ООО «Специализированный застройщик Новый квартал» (подрядчик) заключен договор по оформлению интерьера жилого помещения. Согласно условиям договора заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по оформлению интерьера жилого помещения: квартиры со строительным номером 318, расположенной на 6 этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на участке с кадастровым номером 62:15:0050112:473, согласно проектно сметной документации, прилагаемой к настоящему договору и пожеланиями заказчиков, выраженными в письменной форме (п. 1.1). 

По соглашению сторон стоимость ремонтных работ в размере 298 548 рублей включена в цену договора долевого участия в строительстве жилья № от 25.09.2021 г. (п. 2.1 договора).

Сроки выполнения работ составляют 60 дней с момента подписания акта приема-передачи выполненных работ по чистовой отделке. Момент начала работ стороны определяют дополнительно. В связи с технологической необходимостью, сроки могут корректироваться по взаимной договоренности. (п. 2.2 договора).

В случае если в ходе выполнения работ по настоящему договору обнаружится необходимость проведения работ, не предусмотренных Приложением 1, стороны письменно согласовывают новые сроки, стоимость и порядок выполнения дополнительных объемов работ, что оформляется соответствующими дополнениями к настоящему договору. В случае если поставщики задерживают поставку материалов, указанных в Приложении 1, увеличение сроков возможно до 14 календарных дней. В случае обнаружения конструктивных дефектов, увеличение сроков возможно до 14 календарных дней. (п. 2.3. договора)

Согласно п. 3.3.1., 3.3.2. договора подрядчик обязан приступить к выполнению работ по настоящему договору в срок не позднее 15 дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры; обеспечить выполнение по оформлению интерьера жилого помещения согласно Приложению № 1. 

В соответствии с п.п. 4.1., 4.2. договора по окончании оказания слуг стороны подписывают акт сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение 1) в течение трех рабочих ней. Услуги считаются оказанными исполнителем надлежащим образом после подписания сторонами акта сдачи-приемки оказанных услуг. 

В приложении 1 к указанному договору перечень услуг по оформлению интерьера жилого помещения не указан, внесена лишь стоимость работ – 298 548 рублей.

К данному договору также прикреплен документ, именуемый Спецификация № 1 к договору поставки от 25.09.2021 г., в котором перечислены предметы мебели и интерьера, а также услуги: выпил технологического отверстия, замер кухни, доставка, подъем на грузовом лифте большого заказа, сборка мебели. Стоимость каждого предмета мебели и интерьера, а также стоимость перечисленных услуг в Спецификации не указана, итоговая сумма составляет 298 545 рублей. 

Указанная Спецификация скреплена и пронумерована с договором по оформлению интерьера жилого помещения от 25.09.2021 г. в единый документ, и заверена печатью ООО «Специализированный застройщик Новый квартал». 

Из объяснений представителя истца следует, что договор поставки от 25.09.2021 г. между сторонами не заключался. Ответчиком доказательств обратного не представлено. 

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что Спецификация № 1 является приложением к заключенному между сторонами договору по оформлению интерьера жилого помещения от 25.09.2021 г. 

Судом не принимаются доводы представителя ответчика о том, что договор по оформлению интерьера жилого помещения от 25.09.2021 г. является составной частью договора долевого участия в строительстве жилья № от 25.09.2021 г.

В условия указанного договора не внесены положения о том, что он является составной частью договора участия в долевом строительстве жилого дома № от 25.09.2021 г. 

Как указано выше договором участия в долевом строительстве жилого дома № от 25.09.2021 г. предусмотрено, что чистовая отделка квартиры производится участником долевого строительства самостоятельно либо застройщиком по согласованию. Виды работ по чистовой отделке также перечислены в данном договоре. 

Из условий договора по оформлению интерьера жилого помещения следует, что работы по нему производятся после завершения работ по чистовой отделке, то есть предусматривает выполнение иных работ. 

В Приложении 1 к договору по оформлению интерьера жилого помещения от 25.09.2021 г. перечень услуг по оформлению интерьера жилого помещения не указан. Между тем, согласно общедоступных сведений, работы по оформлению интерьера включают в себя разработку планировочных решений (зонирование, расстановку мебели), подбор отделочных материалов, мебели, освещения и прочее. 

Учитывая, что обязательства по оформлению интерьера жилого помещения подлежали исполнению после подписания акта приема-передачи жилого помещения и выполнения работ по чистовой отделке помещения, а также поскольку они не связаны со строительством многоквартирного дома и передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суд полагает, что договор по оформлению интерьера жилого помещения, заключенный сторонами 25.09.2021 г. не является составной частью договора участия в долевом строительстве жилого дома № от 25.09.2021 г. и не регулируется положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 

Внесение в указанный договор условия о включении стоимости ремонтных работ по договору в размере 298 548 рублей в цену договора долевого участия в строительстве жилья № от 25.09.2021 г., не является основанием считать указанный договор составной частью договора долевого участия в строительстве жилого дома. 

С учетом изложенного, суд полагает, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются положениями главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Заявляя исковые требования, истец указал, что обязательства по договору от 25.09.2021 г. по оформлению интерьера жилого помещения ответчиком не исполнены, какие либо ремонтные работы в соответствии с условиями договора не проводились, предметы мебели и интерьера поставлены не в полном объеме, а поставленные являются товаром ненадлежащего качества.

С целью установления наличия в квартире истца мебели, перечисленной в Спецификации № 1 к договору поставки от 25 сентября 2021 года; установления наличия либо отсутствия дефектов мебели и причин их возникновения по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО4 № от 24.12.2024 г., в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеется следующая мебель, перечисленная в Спецификации № 1 к договору поставки от 25 сентября 2021 года:

- Пенал Н=206,9 2 двери 60 см Лофт, дуб Вотан - 1 шт.;

- Стол 1 дверь 1 ящик 40 см Лофт, дуб Вотан -2 шт.;

- Стол 2 двери 80 см Лофт, дуб Вотан -1 шт.;

- Фасад -1 шт. шкафа 1 дверь 30 см Лофт, дуб Вотан фасад;

- Фасад -1 шт, шкафа углового трапеция 1 дверь 60 см Лофт, Матера фасад;

- Шкаф 1 дверь 40 см Лофт Матера -1 шт.;

- Шкаф 2 двери с матовым стеклом 80 см Лофт, Матера - 1 шт.;

- Столешница 38 мм, 3050, Черный мрамор-1 шт.;

- Стеновая панель 3 м, Черный мрамор - 2 шт.;

- Диван Куба, желтый -1 шт.;

- Комод 1200 ЛОФТ Белый упакован в два пакета, пакет № 1 произведен 17.09.2021, пакет № 2 произведен 25.07.2022 -1 пгг.;

- Комод с двумя ящиками ЛОФТ 420 белый - 1 шт.;

- Комод с двумя ящиками ЛОФТ 420 белый -1 шт.;

- Кровать с подъемным механизмом Эльба 160x200, LOUNGE 11-1 шт.;

- Прихожая ЛОФТ Дуб Сонома/Белый глянец -1 шт.;

- Пуф Тип 8 Велюр желтый - 1 пгг.;

- Зеркало З-01 Сонома - 1 шт.

В Спецификации № 1 к договору поставки от 25 сентября 2021 г. отсутствуют, но находятся в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>:

- 093/3 Стол под мойку угловой 1 дверь 100 см Лофт, на упаковке две маркировки, имеющие разночтение, в частности, каркас шкафа с 2 дверьми 80-70 (дата выпуска 07.2022)

- 141/3 Шкаф 2 двери 80см Лофт, Матера (Дата выпуска 03.2022) -1 шт.

В Спецификации № 1 к договору поставки от 25 сентября 2021 г. заявлены, но отсутствуют в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующие объекты:

- Стол 1 дверь 1 ящик 60 см Лофт, дуб Вотан;

- Каркас, полки, фурнитура от шкафа 1 дверь 30 см Лофт, дуб Вотан фасад;

- Шкаф угловой трапеция 1 дверь 60см Лофт, Матера фасад -1 шт.;

- Каркас, полки, фурнитура шкафа углового трапеция 1 дверь 60см Лофт, Матера фасад;

- Планка угловая для столешницы 38 мм, матовый хром -1 шт;

- Планка торцевая для столешницы 38 мм, матовый хром -2 шт;

- Столешница 38 мм, 3050, Черный мрамор - 1 шт;

- Планка для стеновой панели 4 мм угловая, матовый хром - 5 шт;

- Планка для стеновой панели 4 мм угловая, матовый хром - 1 шт;

- Планка для стеновой панели 4 мм щелевая, матовый хром - 6 пгг.;

- Планка для стеновой панели 4 мм торцевая, матовый хром -6 шт.;

- УТ000000425 Стол круглый Имз D=80 на деревянных ножках, белый - 1 шт;

- УТ000000167 Стул EAMES, белый, дер ножки (8056РР WHITE) [Белый] -2 шт.

Мебель, находящаяся в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес> выявлены дефекты имеющие производственный характер, в частности:

- Комод 1200 ЛОФТ Белый упакован в два пакета, пакет № 1 произведен 17.09.2021, пакет № 2 произведен 25.07.2022 - Фактическое наименование товара, заявленное в его маркировке, не соответствует наименованию, заявленному в Спецификации № 1 к договору поставки от 25 сентября 2021 г.

Упаковка имеет множественные повреждения в виде разрывов и замятий картона.

При вскрытии упаковки и осмотра деталей комода, изготовленных из ЛДСП, установлено наличие сколов лакокрасочного покрытия в местах фрезеровки отверстий, а также на углах деталей и по линии распила.

Наличие выявленных дефектов ЛДСП, согласно ГОСТ 20400-2013 «Продукция мебельного производства. Термины и определения», характеризуются как:

«- п. 253 сколы кромочного материала вдоль ребер детали: сколы кромочного материала по всей длине детали или на ее части;

- п. 266 сколы и бахрома вокруг отверстия: не отделенные до концов краев просверленного отверстия остатки облицовки и материала основы заготовки».

Наличие имеющихся дефектов на комплектующих деталях комода 1200 ЛОФТ Белый в виде сколов ЛДСП, согласно п. 5.2.21 ГОСТ 16371-2014, а также п. 253, п. 266 ГОСТ 20400-2013, являются критическими, устранение которых невозможно и экономически не целесообразно.

- Кровать с подъемным механизмом Эльба 160x200, LOUNGE 11 - фактическое наименование товара, заявленное в его маркировке, не соответствует наименованию, заявленному в Спецификации № 1 к договору поставки от 25 сентября 2021 г. Кровать с подъемным механизмом Эльба 160x200, LOUNGE 11 имеет на упаковке две маркировки, имеющие разночтение кровать с подъемным механизмом Эльба 160x200 кофейный шенилл. Фактический цвет обивкн кровати - сиреневый, что не соответствует заявленному в Спецификации № 1 к договору поставки от 25 сентября 2021 г.

- Фактическое наименование товара, заявленное в его маркировке, не соответствует наименованию, заявленному в Спецификации № 1 к договору поставки от 25 сентября 2021 г. в таких объектах как:

- Тумба прикроватная Тиберия 2 ящика, белый - 2 шт.;

- Прихожая Филида, дуб Сонома/Белый глянец;

- Зеркало Маркиза, дуб Сонома. 

Суд, оценивая экспертное заключение № 435/12 от 24.12.2024 г., признает его надлежащим доказательством, поскольку заключение отвечает требованиям Федерального закона № 73-ФЗ от 31.05.2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание исследования, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, при обосновании сделанных выводов специалист основывался на имеющейся в совокупности документации, а также на использованной при проведении исследования справочно-нормативной литературе. Оснований сомневаться в достоверности изложенных в нем выводов не имеется, равно как и не усматривается наличие какой-либо заинтересованности эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая, что акт об оказании услуг по договору по оформлению интерьера жилого помещения от 25.09.2021 г. сторонами не составлялся, доказательств надлежащего исполнения обязательств по указанному договору ответчиком не представлено, а также учитывая, что предметы мебели и интерьера, указанные в спецификации, приобретались для создания единого интерьера, и часть мебели не доставлена, а часть имеет дефекты, с учетом того, что стоимость каждого предмета мебели и интерьера и стоимость дополнительных услуг по осуществлению замеров, доставке и сборке мебели договором по оформлению интерьера жилого помещения от 25.09.2021 г. не определена, их документов, подтверждающих их стоимость ответчиком суду не представлено, суд полагает, что обязательства по договору от 25.09.2021 г. по оформлению интерьера жилого помещения ответчиком надлежащим образом не исполнены, и имеются основания взыскания с ООО «Специализированный Застройщик новый квартал» в пользу ФИО3 денежных средств в размере 298 548 рублей 00 копеек.

Судом не принимается довод представителя ответчика, что денежные средства по договору по оформлению интерьера жилого помещения от 25.09.2021 г. не вносились и не имеется основания для взыскания указанной суммы.

При рассмотрении дела установлено, что по условиям договора по оформлению интерьера жилого помещения от 25.09.2021 г. стоимость услуг составляет 298 548 рублей. 

Тот факт, что указанная стоимость включена в цену договора долевого участия в строительстве жилья № от 25.09.2021 г. не является основанием для признания договора по оформлению интерьера жилого помещения от 25.09.2021 г. безвозмездным. 

Из объяснений представителей сторон в судебном заседании следует, что заключение указанного договора влияло на цену заключаемого договора долевого участия в строительстве жилья. 

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору от 25.09.2021 г. по оформлению интерьера жилого помещения. В связи с этим истец испытывал нравственные страдания. Суд полагает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда. По мнению суда, будет разумно и справедливо взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. 

В соответствии с п.п. 1, 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с удовлетворением заявленных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 174 274 руб. ((298 548 + 50 000) х 50%). 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере 6 486 руб., от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Специализированный Застройщик новый квартал» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик новый квартал», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО3, паспорт №, денежные средства, уплаченные по договору от 25 сентября 2021 года в размере 298 548 (двести девяносто восемь тысяч пятьсот сорок восемь) рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда – 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 174 274 (сто семьдесят четыре тысячи двести семьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик новый квартал», ИНН 

<

***>, в доход бюджета муниципального образования – город Рязань государственную пошлину в размере 6 486 (шесть тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (07.11.2025 г.). 

Судья (подпись) С.А.Носова

Копия верна: судья С.А.Носова