Дело № 2-799/2018

Заочное 

решение

именем Российской Федерации 

13 сентября 2018 года село Пестрецы 

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хабибрахманова Д.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, 

при секретаре Потаповой Е.П.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств, в обоснование указав, что 30 июля 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи 3/100 доли в общей долевой собственности земельного участка с рассрочкой. Стоимость земельного участка 3000000 рублей, а она выплатила ответчику 25000000 рублей. Однако ответчик в полной мере свои обязательства не выполнил. Поэтому истец просит расторгнуть вышеуказанный договор и взыскать с ответчика в возврат оплаченной суммы 2500000 рублей. 

Истцовая сторона в судебном заседании свои требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО4, будучи надлежаще извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, и суд, с согласия истцовой стороны, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав истцовую сторону, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Так, согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пункт 2 ст. 452 ГК РФ предусматривает, что требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленные законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

Согласно п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Установлено, что согласно расписке ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ получил от ФИО1 в счет оплаты за земельный участок по трем распискам денежные средства в сумме 2500000 рублей. Это же видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1000000 рублей с кадастровым номером 16:24:060202:4, расположенный по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уполномочил ФИО3 продать вышеуказанный земельный участок, срок действия доверенности три года.

Поскольку ФИО1 оплатила часть стоимости имущества ответчику в размере 2500000 рублей, что подтверждается соответствующими расписками об этом, фактически купленное имущество не было передано ей, поэтому суд удовлетворяет требования иска в части взыскании с ответчика 2 500 000 рублей.

При этом, поскольку переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а договор подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, то оспариваемый договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не прошедший государственную регистрацию, нельзя признать заключенным, и, следовательно, он не подлежит расторжению в судебном порядке. Следовательно, в удовлетворении данной части иска суд истцу отказывает.

По смыслу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому в пользу истца подлежит возмещению с ответчика в возврат уплаченной ей госпошлины пропорционально удовлетворенной части иска 20700 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 2500000 (двух миллионов пятисот тысяч) рублей и в возврат госпошлины 20700 (двадцать тысяч семьсот) рублей.

ФИО1 в остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: