Дело № 2-1011/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года г. Сергиев Посад 

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Зайцевой А.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску верба к корнюхин аа о признании сделки недействительной,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи части жилого дома от 20.11.2007г. недействительным.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ФИО2, купил у ФИО1 часть домовладения общей площадью 157,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, дата регистрации 20.12.2007г. №. Считала сделку недействительной, так как сделка была заключена под влиянием заблуждения. Заключая сделку купли-продажи, истец полагала, что часть дома перейдет в собственность ответчика только после смерти истца, а до этого момента истец будет являться собственником части домовладения и проживать в нем. Указала, что в силу возраста, правовой неграмотности и тяжелого состояния здоровья, истец не могла оценить природу сделки, ее последствия для себя как собственника. Указала также, что денежных средств в счет оплаты части домовладения, ответчик ей не выплачивал. Считала, что договор купли-продажи части домовладения являлся притворной сделкой, заключенной для прикрытия договора пожизненного содержания с иждивением. Просила признать договор купли продажи, заключенный между истцом и ответчиком недействительным и применить к нему последствия недействительности ничтожной сделки. Прекратить право собственности ответчика на часть домовладения. Признать за истцом право собственности на часть домовладения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Указал, что изложенные в иске доводы, уже были рассмотрены судом, по ним принято решение, повторное рассмотрение невозможно. Указал на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями, просил суд применить последствия пропуска срока исковой давности. Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требования. Указал, что истец самостоятельно обращалась с заявлением о регистрации перехода права, регистрация сделки была выполнена без нарушения норм действующего законодательства. Считал, что оснований для прекращения права ответчика и признания права собственности за истцом, отсутствуют.

Выслушав объяснения истца, ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ФИО2, купил у ФИО1 часть домовладения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.2.1 договора выкупная цена объектов недвижимости установлена сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей. (л.д. 36-37).

Согласно акту приема-передачи от 20.11.2007г. продавец передал покупателю указанный выше объект недвижимости, покупатель принял от продавца указанное имущество. Претензий у покупателя к продавцу не имеется. Оплата выкупной стоимости по договору произведена покупателем полностью, претензий по оплате не имеется (л.д.38).

Согласно п.1.1 договора от 20.11.2007г. предметом договора является часть домовладения, общая площадь 157,3 кв.м., инв. №, лит. 

<

данные изъяты> адрес объекта: 

<

адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен сторонами. Из п.2.2 и 3.1 договора следует, что выкупная цена объектов недвижимости установлена сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей, покупатель оплатил данную стоимость при подписании договора. Между сторонами подписан передаточный акт спорной части домовладения.

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, дата регистрации 20.12.2007г № (л.д. 39).

Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов №, представленного по запросу суда, стороны совместно и лично ФИО1 и ФИО2 обращались в УФРС по МО для регистрации сделки купли-продажи домовладения (л.д. 25-27).

В материалах дела правоустанавливающих документов имеется заявление ФИО1 об отсутствие супруга, согласие которого требовалось бы на продажу недвижимого имущества, а именно: части домовладения, принадлежащей ФИО1 на праве собственности общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 (л.д. 30).

Истец в судебном заседании просит признать договор купли-продажи недействительным, поскольку договор был заключен ею под влиянием заблуждения, а также по признакам его притворности и безденежности.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, сослался на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

На основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Судом установлено, что договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ, стороны обратились в УФРС по Мо для регистрации сделки ДД.ММ.ГГГГ. 

В исковом заявлении истец указала, что по приезду из Абхазии (июль 2011 года) ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком совершена сделка по купле-продаже части домовладения (л.д. 5).

Указанные обстоятельства истец в судебном заседании не оспаривала.

С иском в суд ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ года

Таким образом, суд соглашается с мнением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности при обращении в суд с настоящими требованиями.

Каких-либо доказательств наличия уважительных причин пропуска исковой давности, суду не представлено.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1. к ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 56, 195, 199, 200, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые верба к корнюхин аа о признании сделки недействительной оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

-

Судья М.А. Миридонова