Решение

именем Российской Федерации

28 апреля 2020г. г.Ефремов Тульской области 

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Садыковой Я.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-396/2020 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 о признании жилого помещения блоком в жилом доме блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 и ФИО6 о признании жилого помещения блоком в доме блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве совместной собственности принадлежит 3-х комнатная квартира, общей площадью 73,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается следующими правоустанавливающими документами: договором передачи №35 от 12.06.1997, согласно которого АОЗТ «Лобановское» передает истцам в совместную собственность 3-х комнатную квартиру общей площадью 73,7 кв.м., в том числе жилой площадью 42,3 кв.м.; свидетельством о регистрации права собственности, согласно которого за истцами зарегистрировано право собственности на 

<

адрес>; регистрационным удостоверением, согласно которого за истцами зарегистрировано право совместной собственности на вышеуказанную квартиру. В настоящее время ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении, что подтверждается штампом регистрации, имеющимся в паспортах указанных лиц. Принадлежащее истцам жилое помещение фактически является не квартирой, а блоком отдельно стоящего дома блокированной застройки, расположенным на приусадебном участке, находящимся на территории населенного пункта - 

<

адрес>. Прилегающий к занимаемому истцами жилому помещению земельный участок огорожен забором из сетки-рабицы, имеющим калитку и ворота со стороны улицы 

<

адрес>. К данному земельному участку прилегает смежный земельный участок, на котором расположено жилое помещение, занимаемое ответчиками С-ными, что подтверждается Планом приусадебного земельного участка граждан, составленным 10.03.2020 Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ». За весь период проживания истцов по адресу: 

<

адрес>, истцы не производили никакой реконструкции, то есть не сносили и не возводили никаких пристроек, не меняли внутреннюю планировку жилья и тому подобное. Фактически весь объект недвижимости, занимаемый истцами и ответчиками С-ными, представляет собой одноэтажное строение - дом блокированной застройки, состоящий из жилых комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд граждан. В настоящее время принадлежащее истцам жилое помещение состоит из коридора площадью 14,2 кв.м. (лит А, поэтажный номер 1), жилой комнаты площадью 20,4 кв.м. (лит. А, поэтажный номер 2), жилой комнаты площадью 10,6 кв.м. (лит. А, поэтажный номер 3), ванной площадью 3,8 кв.м. (лит А, поэтажный номер 4), туалета площадью 1,9 кв. (лит. А, поэтажный номер 5), кухни площадью 11,5 кв.м. (лит. А, поэтажный номер 6), жилой комнаты площадью 11,3 кв.м. (лит. А, поэтажный номер 7), общая площадь жилого помещения составляет 73,7 кв.м., в том числе жилая 42,3 кв.м. В связи с тем, что принадлежащее истцу по праву совместной собственности жилое помещение состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд проживающих в нем граждан, связанных с целевым использованием данного жилого помещения, истцы считают себя вправе заявить иск о признании спорного жилого помещения блоком в доме блокированной застройки. Принадлежащее истцам по праву совместной собственности жилое помещение является блоком в доме блокированной застройки, имеющим отдельный от соседей С-ных, вход, состоящим из 3-х жилых комнат, имеющим вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (коридор, ванна, туалет, кухня). Данный блок в доме блокированной застройки расположен на огороженном земельном участке, на котором находится плодово-ягодный сад, который обрабатывается истцами, вследствие чего принадлежащий истцам по праву совместной собственности объект недвижимости является именно блоком в доме блокированной застройки, а не квартирой.

На основании изложенного, просят суд: признать жилое помещение, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,7 кв.м., блоком в доме блокированной застройки, состоящим из коридора площадью 14,2 кв.м. (лит. А поэтажный номер 1), жилой комнаты площадью 20,4 кв.м. (лит. А поэтажный номер 2), жилой комнаты площадью 10,6 кв.м. (лит А, поэтажный номер 3), ванной площадью 3,8 кв.м. (лит А, поэтажный номер 4), туалета площадью 1,9 кв.м. (лит А, поэтажный номер 5), кухни площадью 11,5 кв.м. (лит А, поэтажный номер 6), жилой комнаты площадью 11,3 кв.м. (лит А, поэтажный номер 7), расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещены судом надлежащим образом, причину неявки суду не известна. ФИО2 и ФИО3 представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещался судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Представитель по доверенности ФИО9 представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.1-2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Частями 1 и 2 ст.253 ГК РФ установлено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов. 

В судебном заседании установлено следующее.

Истцы по делу ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4 являются собственниками, по праву совместной собственности, 3-х комнатной квартиры общей площадью 73,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается следующими правоустанавливающими документами: договором передачи № от 12.06.1997, согласно которому АОЗТ «Лобановское» передало указанным лицам в совместную собственность 3-х комнатную квартиру общей площадью 73,7 кв.м., в том числе жилой площадью 42,3 кв.м.; свидетельством о регистрации права собственности № от 30.06.1997, согласно которому за семьей ФИО2 зарегистрировано право собственности на 

<

адрес>; регистрационным удостоверением № от 09.07.1997, согласно которому за указанными лицами зарегистрировано право совместной собственности на вышеуказанную квартиру.

Ответчик ФИО5 является собственником, по праву общей долевой собственности, 1/2 доли квартиры общей площадью 73,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии до Тульской области 04.09.2013.

Ответчик ФИО6 является собственником, по праву общей долевой собственности, 1/2 доли квартиры общей площадью 73,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии до Тульской области 05.09.2013.

В настоящее время ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении, что подтверждается штампом регистрации, имеющимся в паспорте гражданина РФ на имя указанных лиц. 

По состоянию на 10.03.2020, по сведениям Ефремовского отделения ГУ ТО «Областное БТИ», в состав находящегося в совместной собственности истцов жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, входят: коридор площадью 14,2 кв.м. (лит А, поэтажный номер 1), жилая комната площадью 20,4 кв.м. (лит. А, поэтажный номер 2), жилая комната площадью 10,6 кв.м. (лит. А, поэтажный номер 3), ванная площадью 3,8 кв.м. (лит А, поэтажный номер 4), туалет площадью 1,9 кв.м. (лит. А, поэтажный номер 5), кухня площадью 11,5 кв.м. (лит. А, поэтажный номер 6), жилая комната площадью 11,3 кв.м. (лит. А, поэтажный номер 7), общая площадь жилого помещения составляет 73,7 кв.м., в том числе жилая площадь 42,3 кв.м.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное строение - дом блокированной застройки, состоящий из жилых комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд граждан. 

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное строение - дом блокированной застройки, состоящий из жилых комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд граждан.

Принадлежащее истцам по праву совместной собственности жилое помещение является блоком в доме блокированной застройки, имеющим отдельный вход от соседей ФИО5 и ФИО6, состоящим из 3-х жилых комнат, имеющим вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (коридор, ванна, туалет, кухня). Данный блок в доме блокированной застройки расположен на огороженном земельном участке, на котором находится плодово-ягодный сад, который обрабатывается истцами, вследствие чего принадлежащий истцам по праву совместной собственности объект недвижимости является именно блоком в доме блокированной застройки, а не квартирой.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковое требование подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 о признании жилого помещения блоком в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить. 

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,7 кв.м., блоком в доме блокированной застройки, состоящим из коридора площадью 14,2 кв.м. (лит. А поэтажный номер 1), жилой комнаты площадью 20,4 кв.м. (лит. А поэтажный номер 2), жилой комнаты площадью 10,6 кв.м. (лит А, поэтажный номер 3), ванной площадью 3,8 кв.м. (лит А, поэтажный номер 4), туалета площадью 1,9 кв.м. (лит А, поэтажный номер 5), кухни площадью 11,5 кв.м. (лит А, поэтажный номер 6), жилой комнаты площадью 11,3 кв.м. (лит А, поэтажный номер 7), расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.04.2020. 

Председательствующий