Дело № 2-242/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Донецк Ростовской области 10 мая 2017 года.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С.,

при секретаре судебного заседания Зазулиной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности. 

Установил:

Истец ФИО1 обратился в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к администрации г.Донецка Ростовской области о признании права собственности на гараж общей площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: ...

В обоснование исковых требований указаны следующие обстоятельства.

На основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 140-13 от 14.10.2013 года, истец является арендатором земельного участка площадью 29,0 кв.м. с кадастровым ..., расположенного по адресу: ...

В 2013 году истец без получения разрешения на строительство на предоставленном ему земельном участке построил гараж лит. «Д».

Однако зарегистрировать свое право собственности на гараж он не может из-за отсутствия разрешительной документации на его строительство. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 20.02.2017 года администрацией г. Донецка истцу отказано из-за отсутствия разрешения на строительство.

14.02.2017 года по заявлению истца МУП «Градостроительство» составлено заключение о соответствии градостроительным нормам, поскольку гараж построен в соответствии с санитарными, противопожарными и градостроительными нормами, права и законные интересы смежных землепользователей не нарушены. В связи с чем истец вынужден обращаться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Донецка Ростовской области в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и не возражал относительно удовлетворения иска, в связи с чем суд, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации г. Донецка Ростовской области. 

Суд, выслушав стороны, оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.Суд установил, что согласно договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 140-13 от 14.10.2013 года, администрацией г. Донецка Ростовской области предоставлен в аренду истцу земельный участок общей площадью 29,0 кв.м. по адресу: ... земельный участок принят истцом, согласно акту приема-передачи от 14.11.2013 года (л.д. 10).

В 2013 году истцом самовольно, без оформления необходимой разрешительной документации, построен гараж общей площадью 17,7 кв.м. по адресу: ...

Согласно справке председателя КУИ г.Донецка Ростовской от 07.02.2017 года области задолженность по оплате за аренду земельного участка по состоянию на 01.02.2017 отсутствует (л.д. 31).

20.02.2017 года администрацией г. Донецка Ростовской области дан ответ на заявление ФИО1, согласно которому ему отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия разрешительной документации на строительство гаража (л.д. 12). 

14.02.2017 года МУП «Градостроительство» г. Донецка Ростовской области выдано заключение о соответствии градостроительным нормам нежилого здания (объекта хранения индивидуального транспорта), расположенного в плановых границах сформированного земельного участка, размещение гаража соответствует требованиям, указанным Сводом правил, при строительстве действующие санитарные, противопожарные и градостроительные нормы соблюдены, фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, учитывая вышеизложенное признано возможным сохранение в данном состоянии объекта недвижимости (гаража) площадью 17,7 кв.м. по ... ... (л.д. 13-20).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: ... разрешено использование земельного участка для строительства гаражей (л.д. 7-8). 

При таких обстоятельствах, поскольку при строительстве нежилого здания (объекта хранения индивидуального транспорта) требования СНиП соблюдены, фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не зафиксировано, задолженность по оплате за аренду земельного участка отсутствует, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации города Донецка Ростовской области о признании права собственности- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья: