РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Георгиевск 15 февраля 2018 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Монастырского В.В.,

при секретаре Тарасянц А.Р.,

с участием:

представителя истца Константиновой Л.Р.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала судебного заседания Георгиевского городского суда Ставропольского края, расположенного по адресу: 

<

...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО3, в котором просит прекратить право пользования ответчиками жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (далее – Домовладение №, Дом №).

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что на основании договора купли-продажи от 29.11.2011 она является собственником Домовладения №.

В данном домовладении на регистрационном учете с 18.10.2005 состоит ее брат ответчик ФИО1 и с 20.10.2011 – сестра ФИО3

С июня 2006 года ответчик ФИО1 в Домовладении № не проживает, в связи с переездом на постоянное место жительства в г.Санкт-Петербург. ФИО3 фактически не живет в Доме № с января 2012 года. С момента фактического выселения из спорного жилого помещения ответчики бремя содержания данного имущества не несут, их личных вещей в доме не имеется. 

Таким образом, учитывая, что семейные отношения она с ответчиками не поддерживает, они не являются членами ее семьи, каких-либо соглашений с ответчиками о праве пользования Домовладением № между ними не заключалось, а их регистрация в нем доставляет ей неудобство, нарушает ее права собственника и препятствует ей в пользовании и распоряжении принадлежащим ей недвижимым имуществом, влечет за собой бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг за фактически не проживающих в жилом помещении лиц просит прекратить право пользования ФИО3 и ФИО1 Домом №.

Ответчики ФИО1 и ФИО3 представили возражения на исковое заявление ФИО2, в которых ее требования не признали, возражали против их удовлетворения, ссылаясь на следующее. 

Спорное домовладение являлось имуществом их бабушки, с согласия которой они были вселены в Дом № и поставлены в нем на регистрационный учет, что свидетельствует о том, что их постановка на регистрационный учет по данному адресу была произведена законно.

Доводы истца о том, что между ними прекращены семейные отношения, считают несостоятельными, поскольку, несмотря на то, что, действительно, в спорном домовладении они не проживают, они постоянно поддерживают связь с истцом, общаются в переписке по телефону и в соцсетях «Интернет», а в 2013 году ФИО1 приезжал вместе с семьей к их общей матери и бабушке, которые также живут в Домовладении №, и гостил там на протяжении недели. Также они участвовали во всех необходимых расходах на содержание жилья.

Считают, что надлежащих доказательств, свидетельствующих о наличии реальной угрозы нарушения права истца, ею не представлено. Более того, они всегда шли навстречу ФИО2, являющейся их родной сестрой, в каких-либо просьбах. В частности, на ее просьбу направить в ее адрес свидетельство о регистрации по месту пребывания якобы для оформления субсидии, ФИО1 сразу его выслал посредством электронной и почтовой связи; также он подтвердил свое согласие на предоставление сведений о доходах раз в полгода.

Таким образом, учитывая, что они несут бремя содержания спорного жилого помещения, заинтересованы в дальнейшем проживании в нем, выбыли из него временно, просят в удовлетворении заявленных ФИО2 требований отказать.

Истец ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по ордеру адвоката Константиновой Л.Р. 

Представитель Константинова Л.Р. заявленные ФИО2 требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в возражениях на исковое заявление, просил в иске ФИО2 отказать.

Ответчик ФИО3 представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по Ставропольскому краю, извещенный в соответствии со статьей 113 ГПК РФ о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности неявки и ходатайств об отложении судебного заседания или о его проведении в отсутствие суду не представлено.

Учитывая мнения явившихся лиц, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Конституция РФ гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции РФ, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции РФ общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с общим правилом статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены статьей 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с пунктом 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

Исходя из положений статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также в статье 209 ГК РФ. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьями 288 и 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 29.11.2011 ФИО2 является собственником Домовладения №. 

В указанном домовладении с согласия прежнего собственника ФИО4 в качестве члена ее семьи 18.10.2005 был зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО1, а 20.10.2011 – ответчик ФИО3

Из акта обследования жилищно-бытовых условий семьи от 29.11.2017 следует, что в Домовладении № зарегистрированы в числе прочих ответчики ФИО1 и ФИО3, которые фактически в данном домовладении не проживают с 2006 и 2012 года соответственно.

Аналогичные сведения содержатся в акте обследования жилищно-бытовых условий семьи от 29.01.2018, из которого также следует, что личных вещей ответчиков в Домовладении № не имеется.

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания от 16.01.2016 №43 ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>, на период с 16.01.2016 по 13.08.2019.

Возражая против удовлетворения иска, ответчики ФИО1 и ФИО3, не опровергая факт своего не проживания в Доме №, а напротив, подтверждая его, указали, что семейные отношения с истцом они поддерживают до настоящего времени, оказывают ей материальную помощь в содержании Дома №, а их выезд из домовладения носит временный характер и не может свидетельствовать об утрате ими права пользования им.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Аналогичные права членов семьи собственников жилого помещения закреплены также в статье 209 ГК РФ: члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяются собственником этого жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу части 1 и части 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, совместным проживанием и ведением общего хозяйства.

Отказ от ведения общего хозяйства с собственником жилого помещения, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Частью 3 статьи 123 Конституции РФ закреплено, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

Как следует из показаний допрошенных судом по ходатайству стороны истца свидетелей ФИО7 и ФИО8, предупрежденных об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний, ответчики в Домовладении № не проживают, их личных вещей в доме не имеется. Сведениями о несении наравне с собственником домовладения бремени расходов на содержание дома они не обладают.

Из показаний допрошенного судом по ходатайству стороны истца свидетеля ФИО5, предупрежденного об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний, следует, что он состоял в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО3, от которого у них трое совместных детей. После расторжения брака дети остались проживать с ним, а со ФИО3 в его пользу взысканы алименты на их содержание, образованная в результате этого значительная задолженность ею не погашается. С истцом ФИО2 у них хорошие отношения, она часто навещает его и детей. Ему известно, что в связи с наличием у ФИО3 долга по исполнительному производству, а также потому, что она зарегистрирована в Домовладении №, ФИО2 часто беспокоят судебные приставы-исполнители. Кроме того, свидетель указал, что ни ФИО1, ни ФИО3 в Доме № не проживают уже достаточно длительное время, и ему известно, что никакой помощи в содержании дома они ФИО2 не оказывают.

В качестве доказательств своей позиции по делу ответчиками представлены скриншоты их переписки с истцом ФИО2, а также копии квитанций о совершении банковских операций по переводу денежных средств на имя истца.

Между тем, из представленной переписки следует, что на имя истца был открыт счет, который ежемесячно пополнялся ею, ответчиками и их братьями. Указанные денежные средства направлялись ими на оказание помощи их общей матери. Сведений о том, что ответчики ФИО1 и ФИО3 несли бремя содержания Домовладения № наравне с его собственником, материалы дела не содержат. Кроме того, из указанной переписки следует, что семья истца оказалась в трудной жизненной ситуации вызванной болезнью ее супруга, однако на прямую просьбу ФИО2 оказать поддержку в данной ситуации, в том числе и материальную, ответчики ответили категоричным отказом.

Также из представленных скриншотов усматривается, и это не оспаривалось ответчиками, что истец просила их сняться с регистрационного учета по данному адресу, однако они предложили ей самой решать этот вопрос.

Доводы ответчиков о том, что постановка на регистрационный учет в Домовладении № была произведена на законных основаниях, что является основанием для сохранения за ним права пользования Домом №, отклоняются судом, поскольку какого-либо правового значения для разрешения настоящего спора они не имеют. 

Ссылки ответчиков на то, что они периодически приезжают по месту своей постоянной регистрации суд также считает несостоятельными, поскольку данные поездки носят кратковременный характер и имеют своей целью, исходя из доводов, изложенных в возражениях на иск, лишь навестить маму и бабушку, которые фактически проживают в Домовладении № вместе с истцом.

Определяя обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, оценивая в соответствии со статьей 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд, руководствуясь изложенными в решении номами материального права, приходит к окончательному выводу о том, что ФИО2 приобрела безусловные права владения, пользования и распоряжения Домовладением №, в свою очередь ответчики, как члены семьи прежнего собственника, с момента отчуждения ФИО4 имущества по договору купли-продажи свои права на него утратили, семейные отношения между сторонами прекратились, в настоящее время отношения неприязненные; каких-либо договоров аренды, найма жилого помещения или других соглашений между сторонами не заключалось, при этом ответчики не несут совместно с собственником бремя оплаты коммунальных расходов, совместное хозяйство не ведут, не исполняют иных обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, фактически имеют другие места проживания, однако в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказались, состоят на данном учете, что в свою очередь ставит истца в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает ее законные интересы и права, как собственника жилого помещения

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 и ФИО3 не может сохраняться право пользования спорным жилым помещением, и требования истца к ним о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 (далее – Правила), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Обязанность по снятию гражданина с регистрационного учета возложена на органы регистрационного учета действующим законодательством, а именно: пунктом 2 Правил, а также пунктом 15 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012 №288.

В силу изложенного, признание ответчиков ФИО1 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, Георгиевский городской суд Ставропольского края

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право пользования ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд Ставропольского края.

(Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2018 года).

Судья В.В. Монастырский