Дело № 2-4318/2025

УИД: 22RS0065-02-2023-004569-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Костяной Н.А. 

при секретаре Федулеевой Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Барнаула, Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула о признании права собственности на долю дома и земельного участка в порядке наследования, самостоятельному иску третьего лица ФИО2 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула о признании права собственности на долю дома и земельного участка в порядке наследования, самостоятельному иску третьего лица ФИО4 к Администрации г. Барнаула, Комитету жилищно-коммунального хозяйства, администрации Индустриального района г. Барнаула о признании права собственности на дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Барнаула, Комитету жилищно-коммунального хозяйства, уточнив требования, просил признать за ним право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый ***), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый ***, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что жилой дом является наследственной массой наследодателя ФИО3

ФИО3 в 2000 г. до введения в действие Земельного кодекса РФ был предоставлен земельный участок на праве бессрочного пользования для строительства жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на котором она построила дом, право собственности на него при жизни зарегистрировать не успела. 14.02.2006 этому земельному участку присвоен кадастровым ***.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, заведено наследственное дело. Наследниками являются сын ФИО1, дочь ФИО4, племянник ФИО2 по 

<

данные изъяты> доле. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и строение по адресу: 

<

адрес> нотариусом постановлением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности наследодателя.

В 2012 г. спорное строение было поставлено на кадастровый учет как ранее учтенное назначение - индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый ***.

26.02.2012 кадастровой палатой присвоен номер и поставлен уже на государственный регистрационный учет. Согласно выписке из ЕГРН: жилой дом, год постройки 2008, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., запись о самовольном строении объекта отсутствует. Данная запись не оспорена и не исключена из ЕГРН.

Таким образом, после этого жилой дом, по сути, был легализован уполномоченными органами, имеются все данные в ЕГРН кроме правообладателей. 

12.04.2003 Комитетом по управлению муниципальной собственностью в адрес ФИО1 направлено письмо, из которого следует, что правообладателями являются ФИО1 и ФИО4 03.07.2023 ФИО1 направлено письмо и приказ с предложением обратиться за государственной регистрацией ранее возникшего права. В регистрации было отказано со ссылкой на предоставление правоустанавливающего документа.

Заключением экспертизы установлено, что спорное строение соответствует всем нормам и правилам, не создает угрозы.

Поскольку наследодателю принадлежало спорное строение, при жизни право на него не было зарегистрировано, указанное имущество подлежит включению в состав наследства, передаче наследниками пропорционально долям (по 

<

данные изъяты> доле).

Допустимых и достаточных доказательств, что спорный дом построен не наследодателем, а ФИО4 не имеется. Земельный участок, на котором расположен дом, не принадлежал ФИО4, доказательств приобретения также не представлено.

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ наследники объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме. При этом имеют право по своему выбору переоформить такое право на право аренды или приобрести в собственность.

Третье лицо ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства, уточнив требования, просил признать за ним право собственности на 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый ***), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности земельный участок кадастровый ***, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что жилой дом является наследственной массой наследодателя ФИО3 ФИО2 является наследником по праву представления после смерти своей матери ФИО7, приходящейся родной дочерью ФИО3 Поскольку иные наследники скрыли факт наличия еще одного наследника, только в 2011 г. в судебном порядке были определены доли в наследственном имуществе по 

<

данные изъяты> за каждым наследником.

ФИО3 в 2000 г. до введения в действие Земельного кодекса РФ был предоставлен земельный участок на праве бессрочного пользования для строительства жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на котором она построила дом, право собственности на него при жизни зарегистрировать не успела. ДД.ММ.ГГГГ этому земельному участку присвоен кадастровым ***.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, заведено наследственное дело. Наследниками являются сын ФИО1, дочь ФИО4, племянник ФИО2 по 1/3 доле. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и строение по адресу: 

<

адрес> нотариусом постановлением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности наследодателя.

В 2012 г. спорное строение было поставлено на кадастровый учет как ранее учтенное назначение - индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый ***.

26.02.2012 кадастровой палатой присвоен номер и поставлен уже на государственный регистрационный учет. Согласно выписке из ЕГРН: жилой дом, год постройки 2008, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., запись о самовольном строении объекта отсутствует. Данная запись не оспорена и не исключена из ЕГРН.

Таким образом, после этого жилой дом, по сути, был легализован уполномоченными органами, имеются все данные в ЕГРН кроме правообладателей. 

Заключением экспертизы установлено, что спорное строение соответствует всем нормам и правилам, не создает угрозы.

Поскольку наследодателю принадлежало спорное строение, при жизни право на него не было зарегистрировано, указанное имущество подлежит включению в состав наследства, передаче наследниками пропорционально долям (по 1/3 доле).

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ наследники объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме. При этом имеют право по своему выбору переоформить такое право на право аренды или приобрести в собственность.

Третье лицо ФИО4 обратилась с суд с самостоятельным иском, в котором просила установить факт и признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, кадастровый ***, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

...> и право собственности на самовольную постройку Литер 

<

данные изъяты> этаж и подвал, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу 

<

адрес>.

В обоснование требований указывала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ее муж ФИО14 приобрели земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на имя ФИО3 Какие-либо строительные работы ФИО3 не начинала. Дом строили ФИО15. После строительства дома с 2000 г. всей семьей стали проживать в доме. Так как не все работы были завершены, регистрация объекта не производилась. 

ФИО3 никогда не проживала на 

<

адрес> всю жизнь прожила по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

На момент смерти ФИО3 ФИО4 фактически на протяжении семи лет с семьей проживала в спорном доме, вела хозяйство. В дальнейшем ФИО4 начала оформление данного дома и земельного участка, однако было отказано в связи с самовольной постройкой дома. В тот момент был получен технический паспорт и сделан межевой план земельного участка.

Согласно техническому заключению 2010 г. каких-либо нарушений безопасности эксплуатации дома не имеется. По заключение специалиста № 018-04-24 дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких-либо претензий со стороны заинтересованных лиц по поводу владения и пользования ФИО4 земельным участком не поступало. Наследственные дела после смерти ФИО3 все решены.

В отзыве на иск Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В отзыве на иск администрация города Барнаула указывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что реконструкция жилого дома соответствует всем норма и правилам, не создает угрозу жизни, вопрос о признании права собственности на самовольную постройку должен решаться исключительно через проверку соответствия условий ст. 222 ГК РФ, сведения из ЕГРН носят вторичный характер, просит в иске отказать.

Представитель истца ФИО1, третьего лица ФИО2 - ФИО6 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, против требований ФИО4 возражала. Представитель третьего лица ФИО4 – ФИО8 настаивал на исковых требованиях, против требований истца ФИО1, третьего лица ФИО2 возражал.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Истцы и третьи лица просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 12, статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ) в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абз. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 02.12.1999 между ЗАО «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> 

<

данные изъяты> и ФИО3 (Застройщик) заключен договор, в соответствии с п. 1.1 которого, застройщик в соответствии с положениями о порядке выделения земельных участков под индивидуальную застройку и финансирование строительства инфраструктуры и дорог 

<

адрес> 

<

адрес> перечисляет в ассоциацию денежные средства в размере 60 250 рублей. 

Пунктом 2 Договора предусмотрено, что 

<

данные изъяты> выступает в роли заказчика по проектированию и строительству объектов инженерного обеспечения в 

<

адрес>. Обеспечивает застройку земельного участка в 

<

адрес>. 

Согласно постановлению от 21.03.2000 №489 о предоставлении земельного участка на праве бессрочного пользования для строительства жилого дома по 

<

адрес>, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, ранее предоставленный ФИО9 для строительства индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, изъят на основании добровольного отказа и предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га (в том числе 

<

данные изъяты> га – выше нормы, установленной по г. Барнаулу, в соответствии с генеральным планом поселка) ФИО3 для строительства индивидуального жилого дома по 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, год постройки 2008, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., записи о самовольном строении объекта отсутствуют.

У суда нет оснований не доверять технической документации, составленной специалистами, в связи, с чем суд принимает данные относительно площади спорного объекта и отсутствии самовольных строений указанные в техническом паспорте.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Барнаульского нотариального округа ФИО11 заведено наследственное дело *** к имуществу умершей ФИО3

Наследниками после смерти ФИО3 являются сын ФИО1 и дочь ФИО4, племянник ФИО2 

В ходе оформления наследственных прав на вышеуказанное наследуемое имущество, нотариусом Барнаульского нотариального округа ФИО11 было заведено наследственное дело, наследниками были представлены следующие документы:

- адресная справка, выданная Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Барнаула 24.12.1999 №1419;

- постановление администрации г. Барнаула от 21.03.2000 №489 «О предоставлении земельного участка на праве бессрочного пользования ФИО3 для строительства индивидуального жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>;

- кадастровый план границ земельного участка – на основании вышеуказанного постановления Администрации г. Барнаула;

Изучив представленные документы, нотариус пришел к выводу, что документы, подтверждающие право собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество отсутствуют, и отказал наследникам в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и строение, расположенные по адресу: 

<

адрес>, о чем составлено постановление об отказе №193 от 04.05.2008.

Из выписки из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что жилой дом, имеет следующие технические характеристики: кадастровый ***, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей – 

<

данные изъяты>, количество подземных этажей – 1, материал стен – крупноблочные, год завершения строительства – 2008, кадастровая стоимость – 3 479 950 рублей. 

В апреле 2023 года Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула в соответствии со ст. 69.1 ФЗ №218 от 13.07.2015 обратился к ФИО1 с письмом, как к одному из правообладателей объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с просьбой зарегистрировать свои права на данный объект недвижимости.

Однако, нотариусом вновь отказано в выдаче свидетельство о праве на наследство по закону. 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.12.2023 земельный участок, кадастровый ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеет вид разрешенного использования – Индивидуальный жилой дом, сведения об объекте имеют статус "актуальные, ранее учтенные", сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.12.2023 следует, что здание, кадастровый ***, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.., имеет вид разрешенного использования – данные отсутствуют, сведения об объекте имеют статус "актуальные, ранее учтенные", сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно приказу Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула от 30.06.2023 №200/156/ПР-281, в отношении жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в качестве правообладателей, владеющих данным объектом недвижимости на праве общей долевой собственности выявлены: ФИО1 и ФИО4

Указанный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> не прекратил существование, что подтверждается актом осмотра от 14.12.2022 №814.

03.07.2023 в адрес ФИО1 Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула направлено письмо и приказ с предложением обратиться за проведением государственной регистрации ранее возникшего права на данный объект. 

Согласно заключению судебной экспертизы № 477/6-2-25 от 05.05.2025 жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> по конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует обязательным требованиям технических регламентов, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным и строительным и иным нормам и правилам, соблюдение которых является обязательным, в части обеспечения необходимой несущей способности конструктивных элементов соответствует. Эксплуатация здания и использование его по назначению не создает угрозу жизни и здоровью людей. Градостроительных ограничений по данному объекту не выявлено. Жилой дом соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, установленным Федеральным законом № 123-ФЗ «Технический регламент «О требованиях пожарной безопасности», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права третьих лиц, в том числе смежных землепользователей и смежных владельцев объектов не нарушает. Механическая безопасность жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> обеспечена, техническое состояние на день проведения осмотра строительным и противопожарным требованиям не противоречит. На права и охраняемые законом интересы других лиц исследуемый объект не влияет, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется. В связи с этим дальнейшая эксплуатация в соответствии с нормативными требованиями возможна, без угрозы разрушения строительных конструкций, а, следовательно, угроза жизни и здоровью граждан, уничтожения или повреждения имущества гражданских и юридических лиц отсутствует.

Обращаясь с исковыми требованиями, ФИО1, ФИО2 указывают, что земельный участок предоставленный ФИО3, является наследственным имуществом, просят признать за ними право собственности согласно доле в наследстве по 

<

данные изъяты>.

ФИО4, обращаясь с самостоятельным иском, указывает, что спорный земельный участок был приобретен ФИО4 и ФИО14, однако оформлен на ее мать – ФИО3 номинально по взаимной договоренности по причине ведения бизнеса ФИО14 в тот период времени и боязни потерять имущество. Между тем, каких-либо доказательств, свидетельствующих и достоверно подтверждающих факт приобретения ФИО15 данного участка, кроме пояснений истца ФИО4, ответчика по ее иску ФИО14, суду не представлено.

Согласно ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 80, 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" Наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования (статья 269 ГК РФ), приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.

Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие ЗК РФ к лицу, которое в силу пункта 1 статьи 20 ЗК РФ не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу до 01.01.2006 надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность.

Разрешая заявленные требования о праве на земельный участок, суд исходит из того, что данный земельный участок принадлежал наследодателю ФИО3 на праве бессрочного пользования, наследники, принявшие наследство, вправе получить указанное имущество на праве аренды или в собственность.

Требования истцом и третьими лицами заявлены о праве собственности на земельный участок, поэтому суд признает за всеми наследниками пропорционально доле в наследстве по 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Оснований для признания за ФИО4 право собственности на весь земельный участок суд не усматривает, поэтому требования в этой части удовлетворяет частично.

Разрешая требования о признании права собственности на возведенный на земельном участке дом, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Обращаясь с исковыми требованиями, ФИО1, ФИО2 указывают, что дом на земельном участке возведен наследодателем ФИО3, является наследственным имуществом, просят признать за ними право собственности согласно доле в наследстве по 

<

данные изъяты>.

ФИО4, обращаясь с самостоятельным иском, указывает, что спорный дом возведен ФИО4 и ФИО14 на принадлежащем им участке с согласия ФИО3, какого-либо участия ФИО3 в строительстве не принимала. После постройки дома семья О-вых заселилась в это дом, где и продолжает проживать. При жизни никаких действий по оспариванию права О-вых ФИО3 не предпринимала.

Разрешая заявленные требования в части дома, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что дом наследодателем не строился, в связи с чем не может входить в состав наследственного имущества, застройщиком являлась ФИО5 и ФИО14

Указанное подтверждается пояснениями ФИО15, которые указывали подробные детали, касающиеся этапов строительства дома, материалов изготовления, технологии, показаниями свидетелей в рамках настоящего дела, показаниями свидетелей, пояснениями в ходе рассмотрения иных дел по наследству в Железнодорожном районном суде г. Барнаула (л.д. 44-54 т.4), с участием настоящих участников процесса, письменными доказательствами, в частности актом установки померной пломбы (л.д. 201 т. 3), договором на куплю-продажу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 202 т. 3), счет-фактурой (л.д. 203 т. 3), актом обследования (л.д. 204 т. 3), квитанциями (л.д. 205-207 т. 3).

При жизни ФИО3 каких-либо действий, свидетельствующих о том, что она не давала согласия на ведение строительных работ на выделенном ей участке, не совершала.

Так, согласно техническому паспорту на дом, годом его постройки указан 2008 г., уже после смерти ФИО3

Иных документов, на основании которых можно сделать вывод о дате строительства дома, в материалах дела не имеется, поэтому данный технический паспорт суд принимает в качестве доказательства даты постройки объекта недвижимости.

По пояснениям О-вых, строительство дома продолжалось еще значительное время после 2008 г., в тот период времени были окончены только основные работы по формированию каркаса дома.

Поскольку наследники вступают в наследство со дня его открытия, таким образом, право ФИО4 на 

<

данные изъяты> долю земельного участка возникло с 01.10.2007.

Таким образом, дом ФИО4 возведен (достроен) уже на находящемся в ее пользовании участке.

Оснований для определения, какой этап строительства (процент постройки) был на момент смерти наследодателя, суд не усматривает, поскольку признал доказанным факт, что ФИО3 не строила дом. 

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Как видно из материалов дела, разрешения на строительство ФИО4 не выдавалось, между тем, земельный участок был предоставлен именно для целей строительства жилого дома.

На техническом паспорте нет отметки о самовольности постройки.

Между тем, отсутствие разрешительных документов на имя ФИО4, лишает ее возможности в ином, кроме судебного порядка, зарегистрировать право собственности на возведенный дом.

ФИО10, будучи привлеченным к участию в деле в качестве ответчика, требования ФИО4 о признании права на жилой дом признавал, просил ее исковые требования удовлетворить.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования ФИО4 в части признания за ней права на дом подлежат удовлетворению.

На основании статьи 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН (л.д. 226-227 т. 3) на основании решения Индустриального районного суда г. Барнаула № 2-1351/2024 от 08.04.2024, за ФИО1 зарегистрировано право на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> кадастровый *** (*** от ДД.ММ.ГГГГ).

Вышеуказанное решение было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам определением Индустриального районного суда г. Барнаула от 02.08.2024, по результатам рассмотрения этого же спора вынесено настоящее решение, поэтому основания для регистрации за ФИО1 права собственности в ? долю дома на основании отмененного решения не имеется. Данная запись должна быть исключена из ЕГРН. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 удовлетворить в части.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве долевой собственности на земельный участок, кадастровый ***, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> в порядке наследования после ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве долевой собственности на земельный участок, кадастровый ***, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> в порядке наследования после ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве долевой собственности на земельный участок, кадастровый ***, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> в порядке наследования после ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом Литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый ***.

В остальной части в удовлетворении требований ФИО1, ФИО2, ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Н.А. Костяная

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2025

Верно, Судья

Н.А. Костяная

Секретарь судебного заседания

Решение по состоянию на 13.11.2025 не вступило в законную силу

Д.Ю. Федулеева

Подлинник решения находится в материалах дела №2-4318/2025

секретарь судебного заседания

Д.Ю. Федулеева