Дело № 2-167/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оханск 24 марта 2021 года

Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Оханске) в составе судьи Томилиной Е.А.,

при помощнике судьи Драчевой Н.Н.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Индустриального района г. Перми к ФИО2 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, существовавшее до перепланировки,

у с т а н о в и л:

Администрация Индустриального района г. Перми обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчице в которых просит:

Обязать ФИО2 в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести помещение- комнату № в многоквартирном 

<

адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до перепланировке, в соответствии с техническим паспортом. Письменно уведомить администрацию Индустриального района г. Перми об окончании работ по приведению жилого помещения в первоначальное положение, предоставить в администрацию Индустриального района г. Перми технический план жилого помещения.

Заявленные требования истец мотивировал следующим.

На основании п.3.2, 3.6 Типового положения о территориальных органах администрации города Перми, утвержденным Решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация Индустриального района г. Перми-территориальный орган администрации города Перми согласовывает переустройство и/или перепланировку жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края (далее-ИГЖН) на основании распоряжения начальника ИГЖН от ДД.ММ.ГГГГ № была проведена внеплановая проверка в отношении Ёлчиевой С.А. собственника комнаты № в многоквартирном доме 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в 16 час.30 мин. составлен акт проверки № вышеуказанного жилого помещения. В ходе проведения проверки выявлена самовольная перепланировка жилого помещения, а именно: в жилом помещении (комнате площадью 19.2 кв.м.) возведены дополнительные перегородки для обустройства санузла, установлена ванна, унитаз, раковина для умывания. 

ДД.ММ.ГГГГ результаты проверки направлены в адрес администрацию Индустриального района г. Перми для принятия мер.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Индустриального района г. Перми в связи с установлением самовольной перепланировки и переустройства направлено уведомление в адрес собственника Ёлчиевой С.А. с требованием в шестимесячный срок с даты получения уведомления привести помещение в прежнее состояние и по окончании работ предоставить в территориальный орган администрации города Перми документы, подтверждающие приведение перепланированного и (или) переустроенного помещения в прежнее состояние, либо судебное решение о возможности сохранения помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ Ёлчиевой С.А. помещение по адресу: 

<

адрес> было продано ФИО2

В связи со сменой собственника помещения администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление ФИО2 с требованием до ДД.ММ.ГГГГ привести помещение в прежнее состояние и по окончании работ предоставить в территориальный орган администрации города Перми документы, подтверждающие приведение перепланированного и (или) переустроенного помещения в прежнее состояние, либо судебное решение о возможности сохранения помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии.

По истечении указанного в уведомлении срока документы в администрацию не предоставлены.

В связи с тем, что требование администрации о приведении жилого помещения в прежнее состояние не выполнено, администрация района вынуждена решать данный вопрос в судебном порядке.

Представитель администрации Индустриального района г. Перми, представитель ИГЖН в судебном заседании не участвовали, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, по доводам, указанным в письменных возражениях. 

Согласно письменному возражению, ФИО2 просит привлечь в качестве соответчика прежнего собственника жилого помещения Ёлчиеву С.А., поскольку перепланировка осуществлялась ей. При оформлении договора купли-продажи комнаты, технический паспорт помещения ей не предоставлялся. Чистота сделки проверялась риэлтором. Считает, что нельзя возлагать ответственность на нее, как собственника за незаконную перепланировку прежним владельцем комнаты. Просила предоставить разумный срок для приведения жилого помещения в соответствие, демонтировать сантехнику с установлением заглушек на систему водоснабжения и канализации, предоставить срок для сохранения помещения в перепланированном состоянии. 

Встречный иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии ФИО2 не предъявлен.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что перепланировка помещения по адресу: 

<

адрес> ответчиком ФИО2 не производилась. Данное жилое помещение было приобретено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Факт самовольной перепланировки и переустройства прежним собственником был скрыт от ФИО2

Заслушав ответчика, свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливаются способы защиты гражданских прав, которым также является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положениями статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).Из содержания статьи 25 Жилищного кодекса следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

На основании п.3.2.3.6. Типового положения о территориальном органе администрации г. Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация Индустриального района г. Перми согласовывает переустройство и/или перепланировку жилых помещений.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.18-33).

Характеристики комнаты № по адресу: 

<

адрес>, зафиксированы в техническом паспорте, составленном ГБУПК "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ИГЖН Пермского края на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ была проведена внеплановая проверка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из акта проверки следует, что в квартире выполнена несогласованная перепланировка (л.д.34-38).

На имя главы Индустриального района г. Перми Инспекцией Государственного жилищного надзора Пермского края направлялось письмо, из которого следует, что по результатам проверки приняты меры по привлечению собственников жилого помещения к административной ответственности, предусмотренной ст. 7.21 КоАП РФ. Просят принять меры в пределах компетенции в отношении собственников жилого помещения осуществивших самовольную перепланировку (л.д.34).

Ответчику направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости приведение самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ возвращено с отметкой почтового отделения «истек срок хранения» (л.д.8,10). 

На момент рассмотрения дела уведомление ответчиком не исполнено.

Давая анализ представленным доказательствам, оценив доводы сторон в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт самовольного осуществления в помещении перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без согласования и положительного решения администрации Индустриального района г. Перми.

То обстоятельство, что переустройство было выполнено предыдущим собственником, а жилое помещение было приобретено уже в, переустроенном состоянии, не влечет освобождения ответчика от обязанности по приведению помещения в первоначальное состояние. Ответчик, как собственник жилого помещения, несет возложенные на него законом обязанности, в том числе, обязанности по содержанию своего имущества в состоянии, не нарушающем права и законные интересы третьих лиц и не создающем угрозу их жизни или здоровью. Ответчиком добровольно было принято решение о заключении договора купли-продажи комнаты на условиях, согласованных с прежним собственником, и Ответчик не был лишен возможности отказаться от заключения договора.

Поскольку разрешение на производство работ по перепланировке жилого помещении не выдавалось, следовательно, на ответчика необходимо возложить обязанность по приведению жилого помещения в первоначальное положение, существовавшее до проведения самовольных работ по перепланировке, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Письменно уведомить истца об окончании работ по приведению жилого помещения в первоначальное положение, предоставить в администрацию Индустриального района г. Перми технический план жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает ответчику срок - 2 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Суд учитывает, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком решение суда, подтверждающее тот факт, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан или это не создает угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено, встречных исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не предъявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации Индустриального района г. Перми удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за свой счет в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд (постоянное судебное присутствие в г. Оханске) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено31 марта 2021 года.

Судья Томилина Е.А.