Дело № 2-1488/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

12 сентября 2019 года г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

судьи Войтовича В.В.,

при секретаре Старших О.Л., помощник судьи Бородулина С.В.,

с участием старшего помощника прокурора - Бейтельшпахер О.В., истца -ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: 

<

*****>

установил:

Истец обратилась в суд, с указанным выше иском.

Требование мотивировано тем, что истец приобрела у ответчика на основании договора купли-продажи от 13 ноября 2017 года указанную выше квартиру. Согласно п. 3.8 договора купли-продажи ответчик обязался в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Поскольку ответчик свое обязательство не исполнил, истец обратилась в суд, с указанным выше иском.

В судебном заседании истец - ФИО2 просила суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что ответчик с регистрационного учета не снялся, в указанной квартире не проживает, в настоящее время его вещей в квартире нет, в квартире проживает истец со своими тремя детьми. Членом семьи истца ответчик никогда не являлась и не является, истец ему квартиру для проживания не предоставляла. 

Ответчик - ФИО4 в судебное заседание не явился.

По сведениям отдела по вопросам миграции УВМ МВД по УР от 17 июля 2019 года ответчик с 29 марта 1993 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

*****> аналогичный адрес содержится в материалах гражданского дела и в справке от 12 сентября 2019 года.

По данному адресу, а также по адресу: 

<

*****> судом ответчику направлены: копия иска, с приложенными к нему документами, копия определения судьи Воткинского районного суда УР о разъяснении процессуальных прав, обязанностей, распределении бремени доказывания, повестка в судебное заседание, которые возвращены отделением почтовой связи в суд с отметкой: «Истек срок хранения».

В соответствии с п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234 письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Почтовые отправления разряда «судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «судебное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения. По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем. По истечении установленного срока хранения или при отказе отправителя от получения и оплаты пересылки возвращенного почтового отправления или почтового перевода они передаются на временное хранение в число невостребованных.

Из штампов и отметок, проставленных на почтовых конвертах, видно, что указанные выше требования п. 34 Правил почтовыми отделениями соблюдены. 

Таким образом, судом выполнены требования гл. 10 ГПК РФ об извещении ответчика о времени и месте рассмотрения гражданского дела и о вручении ответчику вышеуказанных документов.

Помощник прокурора - Бейтельшпахер О.В., в своем заключении указала о том, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, показания свидетеля - ФИО1 исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора, указавшей на то, что иск подлежит удовлетворению, суд пришел к выводу о том, что исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так, из материалов дела усматривается, что ранее квартира, находящаяся по адресу: 

<

*****> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 25 июня 2013 года, принадлежала на праве единоличной собственности ответчику - ФИО3, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 июля 2019 года, согласно которой право собственности ответчика на данный объект в установленном законом порядке зарегистрировано 18 ноября 2014 года.

13 ноября 2017 года ответчик - ФИО3 (продавец) и истец - ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. 

Из договора следует, что ответчик его подписал лично.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке на имя истца 15 ноября 2017 года.

Согласно п. 3.8 договора продавец (ответчик) обязался освободить данную квартиру и обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. 

Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю (истцу) не имеется (п. 3.7 договора).

Соответственно срок освободить данную квартиру и обеспечить снятие с регистрационного учета для ответчика истек 15 декабря 2017 года (пятница - рабочий день).

По настоящее время ответчик числится зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

*****>

Членом семьи истца ответчик не является, его вещей в квартире нет.

В судебном заседании истец пояснила, что она квартиру ответчику для проживания и пользования не предоставляла. 

Данные обстоятельства сторонами дела не оспариваются.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Исходя из смысла ст.ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи и другим гражданам.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Регистрация осуществляется органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (территориальными подразделениями Федеральной миграционной службы России), то есть является административным актом.

Согласно смыслу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Данная правовая позиция нашла свое отражение также в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Судом установлено, что ранее квартира принадлежала на праве собственности ответчику, 13 ноября 2017 года ответчик продал истцу данную квартиру, с 15 ноября 2017 года истец является собственником этой квартиры, в нарушении п. 3.8 договора ответчик свою обязанность сняться с регистрационного учета в срок до 15 декабря 2017 года не исполнил, в квартире не проживает, его вещей в квартире нет, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком по пользованию квартирой не имеется, членом семьи нового собственника (истца) квартиры ответчик не является. 

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями свидетеля - ФИО1 оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку он дал показания будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, предусмотренной ст. 307 УК РФ, его показания согласуются с имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Данная позиция также отражена в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Учитывая изложенное выше, суд пришел к выводу о том, что истцом правильно избран способ защиты нарушенного права, а именно предъявление к ответчику требований о признании утратившим право пользования квартирой. 

Указанным бездействием ответчика нарушены права истца владения и пользования жилым помещением, предусмотренные ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ.

С учетом изложенного исковое требование истца является законным, обоснованным и соответственно подлежит удовлетворению.

Требование о возмещении судебных расходов сторонами дела не заявлялось, соответственно таковое судом не рассматривалось.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое требование ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: 

<

*****>, - удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

дата> рождения утратившим право пользования квартирой, находящемся по адресу: 

<

*****>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы (представления) в течение месяца через Воткинский районный суд Удмуртской Республики со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судьей 17 сентября 2019 года.

Судья В.В. Войтович