Дело № 2- 662/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) 

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Сухомлиновой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Н.В., Л.О.Ф., В.Л.И., ООО "С." к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области об установлении границы земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Б.Н.В., Л.О.Ф., В.Л.И., ООО "С." обратились в суд с иском к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений ... с требованиями установить границу земельного участка с кадастровым номером №..., относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - здание склада, площадью 418 кв.м. занятого нежилым зданием, расположенным по адресу: ...

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Н.Новгорода, третьими лицами Управление Росреестра по ..., ПАО "Н.". С учетом уточнений иска, в порядке ст.39 ГПК РФ, истцы просят:

- Признать сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №..., и координатах смежной с ним границы земельного участка №..., внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой;

- Исправить реестровую ошибку - исключив из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - здание склада, площадью 419 кв. м, расположенного по адресу: ..., и координатах смежной с ним границы земельного участка №... и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... в соответствии со следующими координатами, указанными в межевом плане, подготовленном ООО "П.".

- Внести соответствующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: ... ... и земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: ...

Требования мотивированы следующим. При формировании границ земельного участка №... занимаемого зданием, была допущена кадастровая ошибка, выразившаяся в том, что несколько частей здания оказались за пределами земельного участка, а также по части уточненной границы по точкам 47-1 имеется незначительное наложение на земельный участок с кадастровым номером №..., право собственности на который зарегистрировано за муниципальным образованием ....

С целью установления вновь выявленной ошибки (наложения границ участков) истцами (дата) было направлено соответствующее заявление в Федеральное государственное бюджетное учреждение "Ф." с приложением технического отчета, подготовленного ООО "П.". 

Одновременно заявление о выявленном наложении границ участков было направлено в Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации .... 

(дата) из ФГБУ "Ф." был получен ответ о невозможности выявления реестровой ошибки в административном порядке, с разъяснением возможности обращения в суд.

16.02 2017 г. был получен ответ Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Н. Новгорода, в котором они также предлагают обратиться в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. 

(дата) ООО "П." (кадастровый инженер М.Т.Н.) был подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.... По сведениям межевого плана уточненная площадь земельного участка составляет 419 кв. м

Согласно п. 4 ст. 61 федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Поскольку исправление реестровой ошибки, допущенной при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №... повлечет необходимость внесения изменений в координаты границ земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего Администрации г. Н. Новгорода, а решать возникшую проблему совместно с истцом Администрация ... отказалась, исправление ошибки возможно только по решению суда.

На основании изложенного истцы просят суд удовлетворить заявленный иск.

В судебном заседании представитель истцов (по доверенностям) М.В.В. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что во внесудебном порядке вопрос об исправлении реестровой ошибки допущенной в описании земельного участка не разрешен.

Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений ... явку представителя в суд не обеспечило, согласно направленной в дело позиции просит отказать истцам в иске, указывая на положения федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Администрация г.Н.Новгорода явку представителя в суд не обеспечила, направила в дело отзыв на иск, в котором просит об отложении дела, привлечении к участию в деле Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода.

В своем отзыве администрация г.Н.Новгорода также отмечает, что земельный участок №... был поставлен на государственный кадастровый учет в 2004 г., то есть ранее земельного участка 52:18:0070171:48, соответственно реестровая ошибка допущена кадастровым инженером при межевании земельного участка №...

Управление Росреестра по ... явку представителя в суд не обеспечило, отзыв в дело не направило.

Суд находя возможным рассматривать дело при указанной явке, по имеющимся в деле доказательствам приходит к выводу об отсутствии условий для удовлетворения ходатайства администрации г.Н.Новгорода об отложении рассмотрения дела, привлечению к участию в деле Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, учитывая, что комитет является структурным подразделением администрации г.Н.Новгорода, о судебном заседании администрация г.Н.Новгорода извещена заблаговременно, то есть ответчик имел возможность надлежащей подготовки к судебному заседанию. 

По существу спора суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Земельные участки являются объектами земельных отношений.

Земельным участком является часть земной поверхности границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст.11.1 ЗК РФ).

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно материалов дела истцы являются собственниками нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: ...

Одновременно указанные лица являются соарендаторами земельного участка с кадастровым номером №... площадью 433 кв.м., на котором расположено здание ....

При обращении в министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений ... истцам стало известно, что сведения о границах земельного участка №... внесенные в государственный кадастр недвижимости, а в настоящее время в единый государственный реестр недвижимости не соответствуют фактическим границам земельного участка. 

При подготовке ООО "П." технического отчета по инвентаризации земельного участка, а также межевого плана выполненного кадастровым инженером М.Т.Н. выявлено, что граница земельного участка, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости проходит по зданию (часть здания оказались за пределами земельного участка), а также имеется незначительное наложение на земельный участок с кадастровым номером №..., право собственности на который зарегистрировано за муниципальным образованием ....

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют, что при описании земельного участка с кадастровым номером №... допущена ошибка, которая повлекла внесение искаженных сведений о границах, как земельного участка с кадастровым номером №..., так и в последующем земельного участка №...

(дата) вступил в силу федеральный закон от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующий отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 Закона введено понятие реестровой ошибки, это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №..., а также земельного участка с кадастровым номером №... внесены в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с описаниями земельных участков.

Учитывая, что закон не содержит описание земельного участка в качестве документа, подпадающего под определение реестровой ошибки, во внесудебном порядке истцы не смогли разрешить вопрос об исправлении допущенной ошибки.

Вместе с тем, ч.6 ст.61 Закона предусмотрена возможность принятия судом решения об исправлении реестровой ошибки в сведениях.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить требования истцов о признании сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №... и координатах смежной с ним границы земельного участка №..., внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой;

Допущенная ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН существующих сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - здание склада, площадью 419 кв. м, расположенного по адресу: ..., и координатах смежной с ним границы земельного участка №..., и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... в соответствии со следующими координатами, указанными в межевом плане, подготовленном ООО "П.": 

Обозначение характерных точек

Координата X

Координата Y

1

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №..., и координатах смежной с ним границы земельного участка №..., внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой;

Исправить реестровую ошибку - исключив из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - здание склада, площадью 419 кв. м, расположенного по адресу: ..., и координатах смежной с ним границы земельного участка №..., и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... в соответствии со следующими координатами, указанными в межевом плане, подготовленном ООО "П.": 

Обозначение характерных точек

Координата X

Координата Y

1

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

Внести соответствующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: ... и земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья С.С.Толмачева