Дело № 2-245/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Яшкино 06 июня 2018 года Яшкинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Суховой С.В.

при секретаре Соболевой Е.Е.,

с участием помощника прокурора Яшкинского района Кемеровской области М.П. Медведевой,

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 15.05.2018 года обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. На основании вышеуказанной сделки ему была выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. На момент совершения вышеуказанной сделки в данной квартире был зарегистрирован по основному месту жительства ответчик, который по условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обязался сняться с регистрационного учета в течение 20 дней с момента подписания договора, то есть утратил право пользования данной квартирой ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета в спорной квартире. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг не несет, личных вещей в квартире не имеет, место проживания ответчика ему неизвестно. Он неоднократно просил ответчика в телефонном разговоре, смс сообщении сняться с регистрационного учета в данной квартире и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства. Однако ответчик не желает этого делать во внесудебном порядке без объяснения каких — либо причин, в связи с чем, он вынужден обратиться с иском в суд. С учетом уточненных исковых требований, просит: Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведения о причинах своей неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Отделение УФМС России по Кемеровской области в Яшкинском районе, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, каких-либо ходатайств суду не представило.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Истец ФИО1, в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Заслушав истца ФИО1, изучив письменные материалы дела, выслушав мнение помощника прокурора Яшкинского района М.П. Медведевой, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку регистрация и проживание ответчика в спорной квартире ограничивает права истца, суд в своих выводах считает следующее.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3).

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ФИО1, приобрел в собственность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 7 договора предусмотрено, что в квартире зарегистрирован: ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение двадцати дней с момента подписания договора (л.д.7-8).

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес> произведена Управлением Федеральной служб государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В техническом паспорте на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в качестве правообладателя указан ФИО1 (л.д.15).

Согласно домовой книге квартиры по адресу: 

<

адрес>, по данному адресу значатся зарегистрированными: 1. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, 2. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, 3. ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, 4.ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14)

Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ответчик ФИО2 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что никаких возражений ФИО2 относительно заявленных к нему требований не заявлял, его регистрация в квартире не порождает правовых последствий для сохранения за ним права пользования данным жилым помещением, а наоборот, нарушает права собственника ФИО1, суд считает что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (на основании вступившего в законную силу решения суда) органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий: С.В. Сухова

Решение изготовлено в окончательной форме: 11.06.2018 года.

Судья: С.В. Сухова