Дело № 2-736/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Новокубанск 4 мая 2018 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.

при секретаре Ростовцевой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании лицом, утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета 

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, по которому с учетом его уточнения просит признать ответчиков ФИО2 (ранее Сулашвили) Л.А., ФИО4, ФИО3 прекратившими (утратившими) право пользования жилой площадью по 

<

адрес> Новокубанского района и снять их с регистрационного учета по указанному адресу, указывая, что является собственником спорного жилого помещения, в котором значатся зарегистрированными по месту жительства ответчики, которые в квартире не проживают, являются членами семьи бывшего собственника квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей и пояснила, что данную квартиру купила в 2017 году с мужем с использованием материнского капитала. Квартира находится в общей долевой собственности всех членов семьи, все обязательства по договору купли-продажи ими выполнены, денежные средства бывшему собственнику выплачены, однако ответчики, несмотря на то, что никто из них уже на момент продажи квартиры в ней не проживал длительное время, сняться добровольно с регистрационного учета по месту жительства не желают. Вещи ответчиков в спорной квартире отсутствуют, поскольку они выселились из квартиры задолго до ее продажи. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом были уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки в судебное заседание не уведомили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, нахожу иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец ФИО1, а также члены ее семьи: муж ФИО5 и несовершеннолетние дети ФИО6, ФИО7 согласно договору купли-продажи от 25.08.2017 года являются сособственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>, Новокубанского района. Право общей долевой собственности истца и членов ее семьи на спорную квартиру зарегистрировано 31.08.2017 года. 

Как установлено в судебном заседании, по указанному адресу зарегистрированы члены семьи бывшего собственника спорной квартиры ФИО8- ФИО2 (ранее Сулашвили), ФИО3, а также несовершеннолетняя ФИО4, которые как минимум с 2017 года в спорной квартире не проживают, общее хозяйство с истцом и членами ее семьи не ведут, следовательно членом семьи истца не является.

Данное обстоятельство кроме пояснений истца подтверждается письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании: договором купли-продажи от 25.08.2017 года, выписками из ЕГРН, из которых следует, что спорная квартира принадлежит истцу и членам ее семьи на праве общей долевой собственности каждому по ? доли. При этом, согласно договору купли-продажи спорная квартира продана истцу и членам ее семьи за 850 000 рублей, из которых 396974 руб переданы продавцу ФИО8 до подписания договора за счет собственных средств покупателей, а 453026 рублей подлежали выплате за счет заемных средств. Актом о передаче денежных средств по договору купли-продажи о 12.09.2017 года подтверждается факт передачи продавцу и указанных денежных средств. Таким образом, из представленных доказательств следует, что ответчики свои обязательства по договору купли-продажи выполнены в полном объеме, в связи с чем за истцом и членами ее семьи зарегистрировано право общей долевой собственности на спорную квартиру. Доказательств обратного, ответчиками не представлено.

Из показаний свидетеля ФИО9, следует, что она является соседкой семьи А-вых. Года два назад, в их квартире проживала семья Сулашвили. В последующем они построили дом в пос. Кирова и переехали туда, а квартира пустовала. Семья А-вых проживает в квартире с лета 2017 года, Сулашвили в квартире не появляются, вещей их в квартире не было, т.к. они выселились еще до ее продажи.

Таким образом, поскольку с 31.08.2017 года право собственности на спорную квартиру перешло от бывшего собственника – ФИО8 к истцу ФИО1 и членам ее семьи, согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, т.е. ответчиками по делу прекращается. Кроме того, ответчики, не являющиеся членами семьи истца - собственника спорного жилья, право на пользование указанной квартирой добровольно прекратили, выселившись из нее еще до 2017 года.

Вместе с тем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту пребывания, поскольку вступившее в законную силу решение суда о выселении и признании лица прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением в силу ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.93 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является самостоятельным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета. Таким образом, данные требования являются излишне заявленными.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ФИО4 и ФИО3 прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением – квартирой № . . . по 

<

адрес> в 

<

адрес> Новокубанского района Краснодарского края. В удовлетворении иска в остальной части, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

Судья подпись И.А. Кувикова 

Мотивированное решение по делу изготовлено 8 мая 2018 года.