Дело № 2-1409/2024

УИД 21RS0006-01-2024-001994-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

29 октября 2024 года г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Гордеевой К.В., 

при секретаре судебного заседания Скворцовой Т.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Семейная касса» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Кредитный потребительский кооператив «Семейная касса» (далее КПК «Семейная касса») обратился в суд с иском о взыскании в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 задолженности по договору займа № 754 от 26 апреля 2023 года в размере 571386 рублей 26 копеек, в том числе 567135 рублей 55 копеек – сумма основного долга, 3430 рублей 71 копейка – сумма процентов, 820 рублей – сумма постоянных членских взносов, расходов по оплате государственной пошлины в размере 8914 рублей и об обращении взыскания на заложенное имущество – жилую квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 680000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 26 апреля 2023 года с ответчиком ФИО1 был заключен договор займа № 754 на сумму 586946 рублей 72 копейки на срок 2 месяца с уплатой процентов в размере 15% годовых для первого месяца, 5,4% - для второго, 17% - для третьего и последующих месяцев. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ФИО1 между КПК «СЕМЕЙНАЯ КАССА» и ФИО2 был заключен 26 апреля 2023 года договор поручительства № 754-1. Кроме того, обеспечение исполнения обязательств ФИО1 обеспечивается ипотекой в силу закона в пользу КПК «СЕМЕЙНАЯ КАССА» приобретаемого имущества - квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Поскольку ответчики не исполняют надлежащим образом обязательства по договору займа, обеспеченным поручительством и залогом недвижимого имущества, истец обратился с иском в суд. 

Истец – представитель КПК «СЕМЕЙНАЯ КАССА», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть без его участия (л.д. 126).

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные о месте и времени судебного разбирательства по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки в суд не представили, возражений относительно исковых требований не заявили.

Третье лицо – представитель сектора опеки и попечительства администрации г. Канаш Чувашской Республики, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, отзыва на иск не представил.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Канашского районного суда Чувашской Республики в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Стороны свободны в заключение договора и самостоятельно определяют все его условия (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен посредством присоединения одной стороны к договору, условия которого определены другой стороной в формулярах и иных стандартных формах. 

На основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу статей 807, 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей. 

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а также выплатить проценты. 

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Возможность установления процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе во взаимосвязи со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о пределах осуществления гражданских прав. При этом проценты, предусмотренные статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, не могут быть снижены судом, уменьшение этих процентов в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается. 

В силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательство прекращается при его надлежащем исполнении. 

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части в части.

Согласно статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. 

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. 

Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. 

Согласно пункту 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17 ГК РФ) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса РФ об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу пункта 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). 

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (статья 340 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Актуальная редакция пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса. 

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При рассмотрении гражданского дела суд, принимая во внимание положения статей 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и учитывая, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения. 

Бремя представления доказательств, а также реализация установленных законом прав возложены исключительно на стороны, которые распоряжаются своими процессуальными правами по своему усмотрению. 

Как следует из материалов дела, 26 апреля 2023 года между КПК «Семейная касса» (займодавец) и ФИО1 (пайщик-заемщик) был заключен договор займа № 754, по условиям которого займодавец обязался предоставить заемщику займ в размере 586946 рублей 72 копейки для приобретения квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на срок по 26 июня 2023 года, а ФИО1 - уплачивать ежемесячно проценты за пользование займом в размере 15% годовых для первого месяца, 5,4% - для второго, 17% - для третьего и последующих месяцев (л.д. 11-13).

КПК «Семейная касса» платежными поручениями № 416 от 05 мая 2023 года и № 417 от 10 мая 2023 год перечислил ФИО1 денежные средства в размере 586943 рублей 72 копейки, таким образом, выполнив свои обязательства по договору займа перед ФИО1

Ответчик ФИО1 заключение договора и факт перечисления ей денежных средств по договору займа от 26 апреля 2023 года не оспаривает. Договор незаключенным, недействительным не признан.

Согласно пункту 11 договора займа, исполнение заемщиком обязательств по займу обеспечивается ипотекой в пользу КПК «Семейная касса» приобретаемого имущества в силу закона, с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, и поручительством ФИО2 на основании договора поручительства № 754-1 от 26 апреля 2023 года.

На основании договора купли-продажи от 26 апреля 2023 года ФИО1, ФИО2 приобрели у ФИО3 2/3 доли в праве общей долевой собственности в совместную собственность супругов, ФИО4 – 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>4 кв. м, расположенную по адресу 

<

адрес> за 680000 рублей (л.д. 105-106). В соответствии с пунктом 3.5 данного договора приобретаемая квартира будет находиться в залоге с момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полного исполнения обязательств по договору займа № 754 от 26 апреля 2023 года, заключенному с КПК «Семейная касса» в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является КПК «Семейная касса».

02 мая 2023 года произведена государственная регистрация указанного обременения в пользу КПК «Семейная касса», срок на который установлено обременение объекта недвижимости – с 02 мая 2023 года по 26 июня 2023 года (л.д. 42-44).

Также в обеспечение исполнения обязательств заемщиком по указанному договору заключен договор поручительства между КПК «СЕМЕЙНАЯ КАССА» и ФИО2 от 26 апреля 2023 года № 754-1, в соответствии с пунктом 1.1 которого поручитель обязуется перед кооперативом отвечать всем своим имуществом за исполнение ФИО1 всех обязательств перед кооперативом, возникших из договора займа № 754 от 26 апреля 2023 года (л.д. 17). 

26 июня 2023 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору займа № 754 от 26 апреля 2023 года, которым определен срок возврата суммы займа до 26 июня 2024 года с применением процентной ставки для третьего и последующих месяцев в размере 5,4% годовых (л.д. 21). 

ФИО1 и ФИО2 являются членами КПК «Семейная касса» с 26 апреля 2023 года, о чем свидетельствуют соглашения от 26 апреля 2023 года о членском взносе (л.д. 18-19).

Согласно п. 11.10 ст. 11 Устава КПК «Семейная касса» нормативы оплаты членских взносов определяются Правлением дифференцировано, пропорционально размерам и срокам потребления каждым членом Кооператива услуг финансовой взаимопомощи в соответствии с «Положением о членстве» и «Положением о членских взносах». Размер внесения членских взносов детализируются в зависимости от объема участия в процессе финансовой взаимопомощи и устанавливаются внутренними положениями Кооператива. Пунктом 11.13 ст. 11 Устава предусматривается, что сумма и порядок оплаты членского взноса согласовывается с членом Кооператива до его участия в финансовой взаимопомощи. Обязанность члена Кооператива по оплате членского взноса оговаривается Соглашением о членском взносе, где указывается сумма членского взноса.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО1 и ФИО2 не исполняли свои обязательства надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 571386 рублей 26 копеек, в том числе 567135 рублей 55 копеек – сумма основного долга, 3430 рублей 71 копейка – сумма процентов, 820 рублей – сумма постоянных членских взносов. В подтверждение размера задолженности истец представил суду расчет. Наличие задолженности и ее размер ответчиками не оспаривается, возражений, а так же альтернативного расчета суду ответчики не представили.

Суд считает обоснованными, арифметически верными приведенные истцом в исковом заявлении расчеты, в силу чего оснований их повторного приведения в решении суда не имеется. 

Предоставленный расчет взыскиваемых сумм истцом для суда сомнений не вызывает, указанная сумма подлежит взысканию солидарно с ответчиков. 

ФИО1 и ФИО2 принятые на себя обязательства по договору займа, исполнение которого обеспечено договором залога квартиры, надлежащим образом не исполнили, поэтому имеются основания для обращения взыскания на предмет залога, стоимость которого соразмерна размеру взыскиваемой суммы долга.

Предусмотренных законом оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд не усматривает.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд считает возможным принять за основу залоговою стоимость, определенную соглашением сторон.

Соответственно начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, суд определяет равной ее залоговой стоимости, в размере 680000 рублей.

Ходатайства о проведения судебной экспертизы для определения рыночной стоимости объекта ипотеки не заявлены.

Таким образом, исковое требование КПК «Семейная касса» об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию в солидарном порядке в пользу истца судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 8914 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск кредитного потребительского кооператива «Семейная касса» удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу кредитного потребительского кооператива «Семейная касса» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору займа № 754 от 26 апреля 2023 года в размере 571386 (пятьсот семьдесят одна тысяча триста восемьдесят шесть) рублей 26 копеек, в том числе 567135 (пятьсот шестьдесят семь тысяч сто тридцать пять) рублей 55 копеек – сумма основного долга, 3430 (три тысячи четыреста тридцать) рублей 71 копейка – сумма процентов за пользование займом за период с 17 июля 2024 года по 26 августа 2024 года, 820 (восемьсот двадцать) рублей – сумма постоянных членских взносов, расходов по оплате государственной пошлины в размере 8914 (восемь тысяч девятьсот четырнадцать) рублей.

Обратить взыскание на заложенное в силу закона недвижимое имущество: однокомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/3 доли в праве), ФИО1, ФИО2 (2/3 доли в совместной собственности), путем ее реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 680000 (шестьсот восемьдесят тысяч) рублей, для реализации в счет погашения задолженности по договору займа № 754 от 26 апреля 2023 года, заключенному между кредитным потребительским кооперативом «Семейная касса» и ФИО1.

Ответчики вправе подать в Канашский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья К.В. Гордеева