Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

с. Агаповка 14 октября 2020 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мокробородовой Н.И.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бакуровой Л.В.

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что его родители ФИО4 и ФИО5 в 1964 году построили жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и проживали в нем до своей смерти. Он с момента рождения проживал в этом доме. Родители при жизни не зарегистрировали право собственности на жилой дом. После смерти родителей он оформил право собственности на земельный участок, несет бремя содержания дома на протяжении 24 лет. Учитывая, что он владеет домом более 24 лет, считает, что у него возникло право на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в собственность на основании приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Агаповского муниципального района Челябинской области, представитель о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие. 

Третье лицо - Управление Росреестра по Челябинской области, представитель о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил мнение.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Также в данном доме по день своей смерти проживали ФИО4, ФИО5, что следует из справок, представленных администрацией Буранного сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области (л.д. 56, 57).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца ФИО1, их родители ФИО4, ФИО5 в 1964 года возвели жилой дом, однако не зарегистрировали его в установленном законом порядке. Истец с момента заселения и по настоящее время проживает в доме, несет бремя его содержания, то есть открыто владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным.

Согласно ч. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

На жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт (л.д. 13-25).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 (л.д.8-10).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельств о смерти (л.д. 5, 6).

Истец ФИО2 является их сыном, что подтверждается свидетельством о его рождении (л.д. 7).

Из ответа нотариуса нотариального округа Агаповского района Челябинской области следует, что наследственные дела после смерти ФИО4 и ФИО5 не заводились.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 пояснили, что являются соседями ФИО2, который с 1964 года проживает в доме по адресу: 

<

адрес>.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а именно указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

С учетом исследованных доказательств судом установлено, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным более 24 лет, в связи с чем приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, площадью 42, 7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд. 

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение составлено 19.10.2020.

Копия верна. Судья:

Секретарь: 

Подлинник документа

находится в деле № 2-752/2020

Агаповского районного суда

Челябинской области

1версия для печати