)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 февраля 2024 года город Губкин Белгородской области.

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

судьи Бобровникова Д.П.

при секретаре Долгих О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КМАЖИЛСЕРВИС» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о понуждении к обеспечению доступа к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КМАЖИЛСЕРВИС» (далее – ООО «КМАЖИЛСЕРВИС» обратилась в суд с иском к ФИО1, просило обязать ей обеспечить доступ сотрудников общества в 

<

адрес> (далее – спорная квартира) в течение 3-х дней со дня вступления в силу решения суда, что необходимо для проведения осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, так как в добровольном порядке такой доступ не представлен (л.д.16-17, 80).

К участию в деле в качестве соответчиков определением суда от 20 декабря 2023 г. (протокольная форма) привлечены ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Представитель истца ООО «КМАЖИЛСЕРВИС» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против принятия заочного решения по делу (л.д.93).

Направленные ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 судебные извещения возвращены судом по истечении срока их хранения (л.д.91-98).

Уведомление ответчиков судом в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 177 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признано надлежащим.

Согласно части 4 статьи 167 и части 1 статьи 233 ГПК РФ на основании определения от 6 февраля 2024 г. (протокольная форма) дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в дело доказательства в их совокупности, пришёл к выводу об удовлетворении иска.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 (далее также – Правила №491).

Подпункт «д» пункта 2 Правил №491 в состав общего имущества включает механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), а согласно пункту 6 Правил №491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил.

Пунктом 13 Правил №941 определено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее – ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

При этом в соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 и 5 части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путём осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учётом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 ГрК РФ).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354 (далее – Правила №354) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги согласно абзацу седьмому пункту 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. 

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил №354 потребитель, под которым а абзаце пятнадцатом пункта 2 данных Правил понимается собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Приведённые правовые нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путём осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Судом установлено, что истец ООО «КМАЖИЛСЕРВИС», Лицензия от 30 июня 2016 г. №031000138, в соответствии с договором управления от 31 мая 2021 г. (л.д.8-10) является управляющей компанией, в обязанности которой входит управление и обслуживание многоквартирного жилого 

<

адрес>. Соответствующие сведения представлены в открытом доступе в глобальной информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru/#!/licenses/a92ab4a7-8341-4ef0-9785-24d5ed5cc00a).

По сведениям ООО «КМАЖИЛСЕРВИС» лицевой счёт для оплаты жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире открыт на ФИО5 (л.д.34), а собственником квартиры является ответчик ФИО2 (л.д.26).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости право общей долевой собственности на квартиру 3 марта 2005 г. зарегистрировано по ? доли в праве собственности за ФИО5 и ФИО3 (л.д.57-58).

Между тем, как установлено судом из наследственных дел, ФИО5 умер 8 ноября 2008 г., а открывшееся его смертью наследство приняли подачей заявления нотариусу ФИО4, ФИО3 и ФИО3, а путём фактического принятия наследства, проживая в спорной квартире с наследодателем – также ФИО2 (л.д.39-51).

ФИО3 умерла 4 октября 2009 г. Открывшееся её смертью подачей заявления нотариусу приняли ФИО3, ФИО4, а также ФИО2, проживая в спорной квартире с дочерью ФИО1 (л.д.68-73).

На день рассмотрения дела в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО1 и несовершеннолетний ФИО6 (л.д.19).

Таким образом, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 – собственники спорной квартиры, ФИО1 – совершеннолетний член семьи собственника, проживающий в ней, по смыслу приведённых выше положений Правил №354 являются пользователями коммунальных услуг, несут обязанность по допуску сотрудников исполнителя – истца ООО «КМАЖИЛСЕРВИС» в спорную квартиру с целью обеспечения сохранности жилищного фонда и обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем.

Для выполнения указанных требований руководителем ООО «КМАЖИЛСМЕРВИС» ответчикам было направлено уведомление об обеспечении доступа в спорную квартиру для осмотра и ремонта по необходимости находящихся в ней инженерных сетей (л.д.11, 13-14), однако это требование пользователями – ответчиками было проигнорировано (л.д.12, 81).

В этой связи требование ООО «КМАЖИЛСЕРВИС» о возложении на ответчиков обязанности по допуску в спорную квартиру для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования является обоснованным, законным, подлежит удовлетворению.

Суд также счёл необходимым согласиться со стороной истца, установить трёхдневный срок для исполнения решения суда со дня его вступления в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке, поскольку собственники и члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением согласно части 3 статьи 31 ЖК РФ, в пользу истца подлежат взысканию 6 000 руб. в возмещение судебных расходов по делу. 

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ,

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «КМАЖИЛСЕРВИС» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) о понуждении к обеспечению доступа к общему имуществу многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обеспечить доступ сотрудников общества с ограниченной ответственностью «КМАЖИЛСЕРВИС» в 

<

адрес> для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в течение трёх дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке пользу общества с ограниченной ответственностью «КМАЖИЛСЕРВИС» 6 000 рублей в возврат уплаченной государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подлежит подаче в Белгородский областной суд через суд первой инстанции.

Судья:

В окончательной форме

принято 13 февраля 2024 г.