Дело *

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

И*1

дата * 

Поронайский городской суд * в составе: председательствующего судьи Л.В. Домниковой, 

при секретаре судебного заседания *3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Поронайского городского округа к *2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска истец указал, что *2 зарегистрирован в жилом помещении (общежитии), расположенном по адресу: * дата и проживал по указанному адресу до 1996 года. Дом в настоящее время находится в непригодном для проживания состоянии, личных вещей ответчика в нём нет, что свидетельствует о том, что отсутствие *2 носит постоянный характер и жилое помещение используется не по назначению. Истец просит суд признать *2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *, общежитие.

В судебном заседании представитель истца *4, действующая на основании доверенности, исковое требование поддержала и просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства. 

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав присутствующую сторону, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

Согласно статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы и обучения.

В соответствии со статьей 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со статьей 102 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Согласно части 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В силу статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно положений статьи 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно положений частей 3, 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В силу пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: пгт. ФИО1, * является общежитием и собственностью муниципального образования Поронайский городской округ, что подтверждено выпиской из реестра муниципального имущества Поронайский городской округ от дата и техническим паспортом жилого помещения.

Согласно акта обследования жилого * от дата и заключения * от дата о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, жилой * в * не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам (жилым помещениям) и непригоден для постоянного проживания и эксплуатации. Дом признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.

Из выписки из финансово-лицевого счёта * от дата , следует что в жилом помещении, расположенном по адресу: *, зарегистрирован *2, дата года рождения. Данная информация также подтверждена имеющейся в материалах дела адресной справкой. 

Из акта о не проживании от дата следует, что *2 зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: *, с дата и проживал по указанному адресу до 1996 года. Документы на право пользование жилым помещением *2 не выдавались. В настоящее время общежитие является аварийным, брошенным, не пригодным для проживания. Придомовая территория не ухожена, заросла многолетними растениями, отсутствуют входные двери, оконные блоки и кровля. Все комнаты в разрушенном состоянии. Оконные блоки, стояки и приборы отопления отсутствуют, половое покрытие разрушено. Электропроводка, розетки, патроны, выключатели электрического освещения отсутствуют, клемники для люстр отсутствуют. Домашних и личных вещей, хозяйственной утвари не имеется. Вышеизложенное свидетельствует, о том, что отсутствие гражданина *5 носит постоянный характер и жилое помещение используется не по назначению определенному статьей 17 Жилищного кодекса РФ.

Согласно справки жилищно-имущественного отдела администрации Поронайского городского округа № б/н от дата , *2 на учёте граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в администрации Поронайского городского округа не состоит.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, свидетельствующие о вынужденном выезде ответчика из спорной квартиры, также не имеется и доказательств, свидетельствующих о попытках *5 вселиться в спорное жилое помещение, об его обращениях в связи с чинимыми препятствиями в пользовании жилым помещением в уполномоченные органы для устранения этих препятствий, а также с просьбой о предоставлении взамен не отвечающей санитарно-техническим требованиям квартиры по указанному адресу иного жилого помещения. 

Кроме того *5 будучи надлежащем образом извещенным о наличии в производстве суда гражданского дела по исковому заявлению администрации Поронайского городского округа о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением, о чём свидетельствует наличие уведомления о получении ответчиком определения суда о назначении подготовки дела к слушанию и копии искового заявления с приложенными к нему документами, в суд не явился, возражений относительно заявленного требования не представил. 

Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает право истца как собственника осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в полном объеме в соответствии с его назначением, которое гарантируется государством исходя из части 1 статьи 35 Конституции РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковое требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое требование администрации Поронайского городского округа к *2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать *2, дата года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *, общежитие.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Поронайского городского суда Л.В. Домникова