УИД 67RS0022-01-2025-000846-05 

Дело № 2-217/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сычевка 12 августа 2025 года

Сычевский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего судьи Лихачева А.В., 

при секретаре Баронча М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО2, о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (далее по тексту НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области») обратилась в суд с иском к ФИО2, о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, в обоснование требований указав, что ФИО2, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> нежилое № Указанный многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области на 2014-2055 годы, утвержденную постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1145, в связи с чем, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в указанном многоквартирном доме возникла с 01.10.2014 года. Из информационно-аналитической системы ЖКХ (далее ИАС ЖКХ), в которой формируются платежные документы, следует, что на указанное нежилое помещение открыт лицевой счет №. Поскольку ответчик ФИО2, оплату взносов не производит, за период с 01.10.2014 по 31.10.2024 образовалась задолженность в сумме 53409,46 рублей. 

Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за указанный период в размере 53409,46 рублей, пени за просрочу платежей за период с 01.01.2022 по 30.09.2024 за исключением периода моратория с 01.04.2020 по 31.12.2020 в размере 13607,66 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. 

Представитель истца НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, при подаче иска в суд ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в заявлении просил суд применить срок исковой давности к заявленным требованиям, а также уменьшить размер пени, применив ст.333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, дело №2-1646/2024, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (ст. 39 Жилищного кодекса РФ). 

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома включены в структуру коммунальных платежей. 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе взносов на капитальный ремонт. 

Как следует из ст. 170 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, такой фонд на основании решения органа местного самоуправления формируется на счете регионального оператора. 

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ и со ст. 6.1 Закона Смоленской области от 31.10.2013 № 114-з «О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области» (далее по тексту - Закона о капитальном ремонте) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - взнос на капитальный ремонт) возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного статьей 7.1 настоящего закона (ст. 6.1 Закона о капитальном ремонте). 

Согласно ст. 5 Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - минимальный размер взноса) устанавливается нормативным правовым актом Администрации Смоленской области с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно п. 1 ст. 9.1 Закона Смоленской области от 31.10.2013 № 114-з «О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в срок до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Судом установлено, что ФИО2, является собственником 1/2 доли в общей долей собственности помещения, с кадастровым номером 67:19:0010160:59, площадью 111,7 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.5). 

Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 №1145 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области на 2014-2055 гг. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в указанном многоквартирном доме возникла с 01.10.2014 года. 

Из материалов дела следует, что Фонд капитального ремонта указанного многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора - Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области». 

Согласно постановлениям Администрации Смоленской области № 1161 от 27.12.2013 г., № 855 от 17.12.2014 г., № 680 от 06.11.2015 г., № 735 от 13.12.2016 г., № 880 от 21.12.2017 г., № 681 от 14.12.2018 г., № 743 от 09.12.2019 г., № 816 от 23.12.2020 г., № 782 от 07.12.2021 г., № 1010 от 26.12.2022 г. - минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской областиустановлен: на 2014-2015гг. в размере 5,60 руб. за 1 кв. м; на 2016 год - 6,08 руб. за 1 кв. м; на 2017 год - 6,32 руб. за 1 кв. м; на 2018 год - 6,57 руб. за 1 кв. м; на 2019 г. - 7,5 руб. за 1 кв. м; на 2020 г. - 7,73 руб. за 1 кв. м;на 2021 г. - 8,02 руб. за 1 кв. м; на 2022 г. - 9,87 руб. за 1 кв. м; на 2023 г. - 10,76 руб. за 1 кв. м; на 2024 г. - 11,81 руб. за 1 кв. м. 

Согласно справке по лицевому счету от 13.12.2024 № на нежилое помещение № расположенное по адресу: 

<

адрес>. - нежилое помещение №, образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 53409,46 рублей и пени в сумме 13607,66 рублей (л.д. 6). 

Согласно расчету задолженности, ответчик денежных средств в счет оплаты взносов начиная с октября 2014 года ни разу не вносил (л.д. 6об.сторона– л.д.6). 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 доли спорного нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта, в связи с чем обязан производить оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества. Поскольку взносы на капитальный ремонт ФИО2 не производились, требования истца являются обоснованными. 

Между тем, разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено. 

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). 

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

Как выше установлено судом, ответчик платежи не вносил с октября 2014 года, следовательно, региональный оператор узнал о нарушении своего права собственниками помещения 21.11.2014 года, после неисполнения обязанности по оплате взносов за октябрь 2014 года (учитывая установленный п. 1 ст. 9.1 Закона Смоленской области от 31.10.2013 №114-з срок оплаты до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем). 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №46 в МО «Сычевский район» Смоленской области от 15.11.2024 с ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 51430 рублей 69 копеек. 

Определением мирового судьи судебного участка № 46 в МО «Сычевский район» Смоленской области от 03.12.2024 судебный приказ от 15.11.2024 отменен в виду возражений ответчика. 

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 11 июня 2025 года (л.д.16-18), таким образом, период задолженности с 01.10.2014 года по 10.06.2022 года находится за пределами срока исковой давности. 

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.06.2022 года по 31.10.2024 года в сумме 17665 рублей 98 копеек (551,24х7 платежей +600,95х12 платежей +659,59х10 платежей) (л.д. 6-7). 

Разрешая вопрос о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

Правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве (п. 2). 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 1 апреля 2022 года сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного Постановления). 

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного Постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

Таким образом, в период действия моратория (с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются. 

Исходя из представленного истцом расчета пеней, с учетом применения срока исковой давности, размер пени за период с 11.06.2022 года по 30.09.2024 года, за исключением периода действия моратория с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 10877 рублей 27 копеек (л.д.8). 

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой. 

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. 

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). 

Как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

С учетом изложенного, исходя из обстоятельств дела, применения судом срока исковой давности, размера основной задолженности – 17665 рублей 98 копеек, оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, а также учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о возможности применения при определении суммы пеней положений п. 1 ст. 333 ГК РФ и снижении размера суммы пеней до 2000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В удовлетворении требований о взыскании пеней в большем размере суд отказывает. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям - государственная пошлина в размере 1703 рубля 64 копейки. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Смоленской области, код №) в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.06.2022 по 31.10.2024 в сумме 17665 (семнадцать тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 98 копеек, пени за просрочку платежей в сумме 2 000 (две тысячи) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1703 (одна тысяча семьсот три) рубля 64 копейки. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сычевский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья