№2-2206/2021

30RS0001-01-2021-003227-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Чурбаковой Е.Д.

при секретаре Климовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО22, ФИО23, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 к ФИО24, ООО УК «Восход Аст» о признании недействительным и отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО22, ФИО23, ФИО1, ФИО4, ФИО27, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО24, ООО УК «Восход Аст» о признании недействительным и отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав, что являются собственниками жилых помещений по адресу: 

<

адрес>, пл. К. Маркса, 

<

адрес>. Данный жилой дом находится под управлением УК «ООО УК «Центр плюс» в соответствии с протоколом общедомового собрания и по договору управления. ДД.ММ.ГГГГ из документов, предоставленных жилищной инспекцией 

<

адрес> по заявлениям истцам, стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме прошло общее собрание собственников жилых помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО24, по его итогам составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. По итогам голосования были приняты решения: выбор председателем и секретаря общего собрания ФИО24 и ФИО28, выбор счетной комиссии общего собрания в лице ФИО29 и ФИО30, выбор совета многоквартирного дома в лице ФИО24, ФИО28 и ФИО29, выбор председателя дома в лице ФИО24, выбор управления дома управляющей компанией, расторгнуть все заключенные договора с ранее выбранными упарвляющими организациями, выбор управляющей компании ООО Ук «ВосхлдАст» и заключения договора управления, утвердить тариф на обслуживание дома, наделить председателя совета дома ФИО24 полномочиями от имени собственников дома осуществить подписать договор с выбранной управляющей компанией ООО УК «ВосходАст», определить место хранения протокола общего собрания у инициатора собрания ФИО24, вновь выбранной управляющей компании ООО Ук «ВосходАст», службы жилищного надзора 

<

адрес>, заключить индивидуальные договоры на коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями, выбрать способ уведомления собственников обо всех принимаемых решениях, в том числе о проведении собраний и итогов голосования путем объявления, делегировать полномочия собственников помещений ООО УК «ВосходАст» по заключению договоров с телекоммуникационными организациями. Полагают, что собрание в указанные сроки на проводилось, составленный протокол и принятые решения – незаконными, поскольку собственники помещений не были уведомлены о проведении собрания и отсутствовал кворум.

Просят признать недействительными и отменить все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пл. К. Маркса, 5, проведенного в форме очного-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы и их представители ФИО31 и ФИО32 исковые требования поддержали, просили удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

В судебное заседание ответчик ФИО24, представитель ответчика ООО УК «Восход Аст» не явились, извещены надлежащим образом.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав явившихся лиц, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу части 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества.

В судебном заседании установлено, что на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пл. Карла Маркса, 

<

адрес>, проведенном в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения:

- выбор председателем и секретаря общего собрания ФИО24 и ФИО28, 

- выбор счетной комиссии общего собрания в лице ФИО29 и ФИО30, 

- выбор совета многоквартирного дома в лице ФИО24, ФИО28 и ФИО29, 

- выбор председателя дома в лице ФИО24, 

- выбор управления дома управляющей компанией, 

- расторгнуть все заключенные договора с ранее выбранными упарвляющими организациями, 

- выбор управляющей компании ООО УК «ВосхлдАст» и заключения договора управления, 

- утвердить тариф на обслуживание дома в размере 11 рублей,

- наделить председателя совета дома ФИО24 полномочиями от имени собственников дома осуществить подписать договор с выбранной управляющей компанией ООО УК «ВосходАст», 

- определить место хранения протокола общего собрания у инициатора собрания ФИО24, вновь выбранной управляющей компании ООО Ук «ВосходАст», службы жилищного надзора 

<

адрес>,

- заключить индивидуальные договоры на коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями, 

- выбрать способ уведомления собственников обо всех принимаемых решениях, в том числе о проведении собраний и итогов голосования путем объявления, 

- делегировать полномочия собственников помещений ООО УК «ВосходАст» по заключению договоров с телекоммуникационными организациями.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 9908 кв.м. (1голос – 1 кв.м. жилой площади), общее количество голосов собственников помещений в 

<

адрес>,2 кв.м., количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании 5538,80 кв.м. (76,9%).

В соответствии с требованиями частей 1-4 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно пунктам 3, 7, 8, 8.1, 8.2, 8.3 части 2 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Исходя из положений пункта 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Между тем, исследовав представленные по запросу суда Службой жилищного надзора по 

<

адрес> бюллетени собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пл. Карла Маркса, 

<

адрес>, участвовавших в общем собрании (в форме очно-заочного голосования), а также выписок из Единого государственного реестра недвижимости, заявления собственников жилых помещений, объяснения свидетелей, судом установлено, что ряд бюллетеней являются недействительными и не могут учитываться при подсчете голосов. 

Так, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

адрес>, площадью 49,6 кв.м., является ФИО33, в решении указаны проголосовавшие ФИО33 (49,6 кв.м.) и ФИО34 (63,2 кв.м.). 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартир: №, площадью 44,3 кв.м., является ФИО4, в решении указан ФИО5, №, площадью 44,6 кв.м., является ФИО6, в решении указана ФИО7, №, общей площадью 32,9 кв.м., является ФИО8, в решении указана ФИО9, 

<

адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., является ФИО10, в решении указана ФИО11, 

<

адрес>, общей площадью 49,2 кв.м., является ФИО12, в решении указан ФИО13.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартир: №, площадью 50,1 кв.м., являются ФИО14 и ФИО15, квартира в общей совместной собственности, в решении расписывается один собственник; №, общей площадью 45,1 кв.м., являются ФИО16 (1/2 доли), ФИО17 (1/3 доли), в решении указан ФИО16; №, общей площадью 63,5 кв.м., являлись ФИО18 и ФИО19, в решении указан ФИО18; №, оющей площадью 59,3 кв.м., являются ФИО20 и ФИО21, в решении указан ФИО20. 

Кроме того, согласно представленным заявлениям собственников жилых помещений: ФИО35 (

<

адрес>, 37,4 кв.м.), ФИО33 (

<

адрес>, 49,9 кв.м.), ФИО14 (

<

адрес>, 25,05 кв.м.), ФИО15 (

<

адрес>, 25,05 кв.м.), ФИО36 (

<

адрес>, 51,1 кв.м.), ФИО37 (

<

адрес>, 45 кв.м.), ФИО38 (

<

адрес>, 59,1 кв.м.), ФИО39 (

<

адрес>, 49,4 кв.м.), ФИО40, ФИО41 (

<

адрес>, 44,8 кв.м.), ФИО42 (

<

адрес>, 60,2 кв.м.), ФИО25 (

<

адрес>, 59,4 кв.м.), ФИО43 (

<

адрес>, 59,4 кв.м.), ФИО44 (

<

адрес>, 59 кв.м.), ФИО45 (

<

адрес>, 32,4 кв.м.), ФИО46 (

<

адрес>, 57 кв.м.), ФИО47 (

<

адрес>, 29,15 кв.м.), ФИО48 (

<

адрес>, 29,15 кв.м.), ФИО49 (

<

адрес>, 32,6 кв.м.), ФИО50 (

<

адрес>, 59,1 кв.м.), матвеевой О.Е. (

<

адрес>, 44,8 кв.м.), ФИО51 (

<

адрес>, 49,4 кв.м.), ФИО52 (

<

адрес>, 61,8 кв.м.), ФИО53, (

<

адрес>, 32,9 кв.м.), ФИО54 (

<

адрес>, 49,7 кв.м.), ФИО55 (

<

адрес>, 45 кв.м.), ФИО56 (

<

адрес>, 60 кв.м.), ФИО57 (

<

адрес>, 44,8 кв.м.), ФИО58 (

<

адрес>, 58,8 кв.м.), ФИО59 (

<

адрес>, 32,6 кв.м.), ФИО60 (

<

адрес>, 44,6 кв.м.), ФИО61 (

<

адрес>, 59,5 кв.м.), ФИО62 (

<

адрес>, 58,6 кв.м.), ФИО63 (

<

адрес>, 58,7 кв.м.), ФИО64 (

<

адрес>, 44,5 кв.м.), ФИО26 (

<

адрес>, 58,9 кв.м.), ФИО65 (

<

адрес>, 33,1 кв.м.), ФИО66 (

<

адрес>, 58,7 кв.м.), ФИО67 (

<

адрес>, 45,1/22,55), ФИО16ю (

<

адрес>, 45,1/22,55 кв.м.), ФИО68 (

<

адрес>, 32,8 кв.м.), ФИО69 (

<

адрес>, 58,9 кв.м.), а также истцов (252,08 кв.м.), опрошенных в судебном заседании свидетелей (252,08 кв.м.), в собрании и в голосовании не участвовали, документов не подписывали, подписи произведены не ими. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства и произведя подсчет, суд приходит к выводу, что количество голосов при проведении собрания составляет 2764,12 кв.м. (38,4%), что свидетельствует об отсутствии кворума.

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии с положениями статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Поскольку в судебном заседании установлено, что при проведении собрания отсутствовал необходимый кворум, что является самостоятельным основанием для признания решения общего собрания недействительным, суд приходит к выводу, что принятые на этом собрании решения и протокол, в которых они были отражены, являются недействительными и требования истцов подлежат удовлетворению.

При этом следует отметить, что ответчиком не представлено достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии кворума, при том, что бремя доказывания указанных обстоятельств возложено на данную сторону.

В силу пункта 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Таким образом, решения собрания и протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, в которых они были отражены, недействительны с момента их принятия. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлениеФИО22, ФИО23, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 к ФИО24, ООО УК «Восход Аст» о признании недействительным и отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными и отменить все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пл. К. Маркса, 5, проведенного в форме очного-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Астраханский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Д. Чурбакова