№ 2-1534/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.06.2018 г. г. Воронеж

Советский районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего судьи Мещеряковой Е.А., при секретаре Митичкиной Е.А., с участием представителя ответчика ООО «Карат» ФИО1 по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Карат» о взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратилась в суд к ООО «Карат» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указывая, что между ней и ООО «Карат» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № III 1-13-1/73 от 01.04.2015г. Объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес>, секция 1, номер на площадке 1, общей площадью 38,11 кв.м., на 13 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, позиция 1. Согласно п.2.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № III 1-13-1/73 от 01.04.2015г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства в третьем квартале 2016г. Передача квартиры в указанные сроки произведена не была. Истцом все условия по договору исполнены надлежащим образом, согласно п. 3.1 договора оплачена стоимость квартиры 1 320 511 руб., что подтверждается справкой от 12.01.2017 г. В соответствии с ч.3 ст.6 ФЗ-214 и абз.2 п.2.1. названного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было. Застройщиком, по мнению истца, грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи им объекта долевого строительства. 20.03.2018 г. ответчик передал истцу квартиру, о чем составлен акт. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой в добровольном порядке произвести выплату неустойки, однако претензия оставлена без ответа. Просрочка исполнения обязательства по договору за период с 01.10.2016 г. по 20.03.2018 г. составила 353 896 руб. 95 коп. Ссылаясь на положения ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с 01.10.2016 г. по 20.03.2018 г. в размере 353 896 руб. 95 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Определением Советского районного суда г.Воронежа от 22.06.2018г. производство по настоящему делу в части требований о взыскании неустойки прекращено.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.51).

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Карат» по доверенности ФИО3 факт просрочки исполнения обязательства со стороны Застройщика не оспаривала, просила снизить размер компенсации морального вреда, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д.76-78).

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, 01.04.2015 г. между ООО «Карат» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № III 1-13-1/73, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Объект долевого строительства – жилое помещение однокомнатная 

<

адрес>, секция 1, номер на площадке 1, общей площадью 38,11 кв.м., на 13 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, позиция 1, а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с Договором (л.д.9-14).

В соответствии с п.2.1 Договора Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в третьем квартале 2016г.

Таким образом, указанная в договоре квартира должна быть передана ответчиком не позднее 30.09.2016г.

27.12.2017г. администрацией городского округа город Воронеж ООО «Карат» было выдано разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию (л.д.87-91). 

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1,2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.12 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истец обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой от 12.01.2017 г. (л.д.18).

В свою очередь, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, в установленный п.2.1 срок квартиру истцу не передал.

Факт нарушения обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок представителем ответчика не оспаривался.

Согласно передаточному акту спорная квартира была передана истцу 27 декабря 2017 г. (л.д. 19).

В соответствии с ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом, на основании договора участия в долевом строительстве истец приобрела право требования передачи ей квартиры с целью удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного жилого дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017г.), Законом №214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части должны быть применены по данному делу.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и пронесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Исходя из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что судом был установлен факт нарушения прав потребителей по договору о долевом строительстве, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Поскольку при подаче искового заявления истец от уплаты государственной пошлины освобожден, в соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Согласно ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Карат» о взыскании компенсации морального вреда – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Карат» в пользу ФИО2:

компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) руб.

Взыскать с ООО «Карат» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья Мещерякова Е.А.

Мотивированное решение составлено 27.06.2018 г.