Гражданское дело № 2-544/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края «26» июля 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к отделу муниципального имущества Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную квартиру. 

У с т а н о в и л:

В суд обратился ФИО1 отделу муниципального имущества к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную квартиру. 

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства. 

Согласно договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у хозяйства «Крыловскагропромхимия» дом усадебного типа с надворными постройками, общей площадью 73, кв.м., в том числе жилой площадью 38 кв.м., состоящий из 3-ех комнат, в 

<

адрес> на условиях выплаты 50 % балансовой стоимости жилого дома, что составляет 22900 рублей, 5000 рублей первоначальный взнос, а остальные 179000 рублей выплачивается в течение 15 лет ежемесячно в размере не менее 1/12 от суммы годового платежа, указанного в обязательстве. Как следует из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ расчет между «Агропромхимия» и ФИО1 за жилой дом (в настоящее время квартиры) по 

<

адрес> был полностью произведен, вышеуказанный жилой дом перешёл в собственность истца. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации Крыловского района ФИО2 (супруге истца) было разрешено строительство пристройки, котельной, коридора к жилому дому, летней кухни, гаража, хозпостроек. Вследствие реконструкции жилого дома по 

<

адрес> увеличилась его общая площадь, и она стала составлять 83,53 кв.м. жилая 38,93 кв.м. Акт ввода в эксплуатацию жилого дома по 

<

адрес> истец ФИО1 не получал. Таким образом, квартира № по 

<

адрес> имеет признаки самовольного строения. Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> соответствует следующим требованиям СНнП: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию, электроосвещению и проветриванию), объемно-планировочным (по линейным размерам и высоте помещения), квартира находится в хорошем техническом состоянии и пригодна для проживания. 

В связи с чем просит признать за ним право собственности на реконструированную квартиру № в доме №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просит рассмотреть гражданское дело без его участия, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований. 

В судебное заседание ФИО2- супруга истца не явилась, также предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, не выразила возражений против исковых требований своего супруга ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру в 

<

адрес> 

В судебное заседание представитель отдела муниципального имущества Администрации муниципального образования Крыловский район ФИО3 , действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1 . 

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № истец является собственником земельного участка из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от №. выданной администрацией Октябрьского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края. 

Согласно договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у хозяйства «Крыловскагропромхимия» дом усадебного типа с надворными постройками, общей площадью 73, кв.м., в том числе жилой площадью 38 кв.м., состоящий из 3-ех комнат, в 

<

адрес> на условиях выплаты 50 % балансовой стоимости жилого дома, что составляет 22900 рублей, 5000 рублей первоначальный взнос, а остальные 179000 рублей выплачивается в течение 15 лет ежемесячно в размере не менее 1/12 от суммы годового платежа, указанного в обязательстве. Как следует из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ расчет между «Агропромхимия» и ФИО1 за жилой дом (в настоящее время квартиры) по 

<

адрес> был полностью произведен, вышеуказанный жилой дом перешёл в собственность истца. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации Крыловского района ФИО2 (супруге истца) было разрешено строительство пристройки, котельной, коридора к жилому дому, летней кухни, гаража, хозпостроек.

Истец обращался в администрацию муниципального образования Крыловского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, но в выдаче было отказано, так как отсутствовали необходимые документы, предусмотренные ГрК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилая квартира № расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, жилая квартира находится в хорошем техническом состоянии и пригодна для проживания. 

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 . 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к отделу муниципального имущества Администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 , 

<

данные изъяты> право собственности на жилую квартиру № общей площадью 83, 53 кв. метров, 1991 года постройки, материал стен кирпичные, этаж 1, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> инвентарный №, расположенный на земельном участке площадью 2500 кв. метров с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд. 

Судья