Дело №2- 37/2020

 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Глушково 25 февраля 2020 г.

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сумщенко О.П.,

при секретаре судебного заседания Бумах Н.Г.,

с участием истца ФИО1

представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Карыжский сельсовет» Глушковского района Курской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Карыжский сельсовет» Глушковского района Курской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 66,8 кв.м, расположенный на принадлежащем ему земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Иск ФИО1 мотивирован тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором в 2003 году он закончил строительство дома, в 2018 году сделал технический паспорт дома, однако зарегистрировать право собственности на жилой дом с постановкой на кадастровый учет не имеет возможности ввиду отсутствия уведомления об окончании строительства или реконструкции.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации МО «Карыжский сельсовет» Глушковского района Курской области, извещенный о времени и месте судебного заседании, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Курской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, приходит к следующему.

В соответствии с положениями п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями п.1 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из положений ст.130 ГК РФ, к недвижимому имуществу, в частности, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений ст.12 ГК РФ, законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно положений п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с положениями ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1). 

В силу части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта.

Положениями ч.3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным в статье лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., завершено в 2003 году. 

Уведомление об окончании строительства, о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства по указанному адресу не выдавалось, что подтверждается уведомлением ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Курской области, от 11.02.2020 г. 

При этом, имеющееся в материалах дела разрешение на строительство от 01.01.2003 года справка от 10.05.2000 года, выданные ФИО1 районным архитектором администрации Глушковского района Курской области, на строительство дома, регистрация которого не произведена в установленном законом порядке, не содержит его полного адреса, не подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, на котором построен спорный жилой дом и дающий застройщику право осуществлять строительство, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, построенный спорый дом является самовольной постройкой. 

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ признание судом права собственности на самовольную постройку возможно только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Между тем, согласно п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В судебном заседании установлено, что указанный выше жилой дом расположен на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГР недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором создана самовольная постройка - жилой дом, отсутствие возражений со стороны ответчика, подтверждающих наличие нарушения чьих-либо прав и интересов и создание угрозу жизни и здоровью граждан, признание права собственности за ФИО1 на спорный жилой дом, - суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, Молдова, право собственности на жилой дом, общей площадью 66,8 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 307472, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для постановки жилого дома, общей площадью общей площадью 66,8 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 307472, 

<

адрес> на государственный кадастровый учет в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Курской области и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом в Управлении Росреестра по Курской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которыми лица, участвующие в деле, праве ознакомиться 28 февраля 2020 года.

Председательствующий судья: О.П. Сумщенко