Дело (№) Копия 

Уникальный идентификатор дела: 52RS0(№)-75

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 июля 2020 года (адрес обезличен)

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, по встречному иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты за жилое помещение, указав следующее.

ФИО3 является собственником 2\9 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен). 

ФИО4 является собственником 1\6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме – на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), выданного Администрацией г.Н.Новгорода;

- на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО2, нотариусом города Нижнего Новгорода, (ДД.ММ.ГГГГ.), реестровый (№)-н\52-2018-1-1070.

Собственниками остальной части указанного жилого помещения по договору о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность являются ФИО5 – 2\9 доли, ФИО6 – 2\9 доли, ФИО7 – 1\6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) за ними зарегистрировано в установленном законом порядке.

На протяжении длительного времени проживания в данной квартире между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым помещением.

Они долгое время пользуются жилой комнатой площадью 15,2 кв.м., Ответчики – двумя остальными комнатами площадью 12,5 кв.м. и 9,5 кв.м.

Общая собственность на спорное жилое помещение является долевой, квартира состоит из трех жилых комнат площадью 9,5 кв.м., 15,2 кв.м., 12,5 кв.м., общая площадь квартиры составляет 59,7 кв.м.

Поскольку реальный раздел трехкомнатной квартиры на три жилых помещения невозможен ввиду отсутствия дополнительных кухни, коридора, санузла, отдельного входа, имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением.

Считают, что в пользование им может быть предоставлена жилая комната площадью 15,2 кв.м.

Определение предлагаемого порядка пользования квартирой не нарушает прав Ответчиков как собственников жилого помещения.

Жилая комната площадью 15,2 кв.м., которой они долгое время пользуются, изолирована от двух других комнат.

Кухню, коридор, ванную и санузел – оставить в совместном пользовании.

Просят суд определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен). выделив им в пользование комнату площадью 15,2 кв.м., Ответчикам – две жилые комнаты площадью 9,5 кв.м. и 12,5 кв.м. Места общего пользования – кухню, коридор, ванную комнату, туалет – оставить в общем пользовании. Обязать АО «ДК (адрес обезличен)», Единый Центр Обслуживания населения формировать отдельные единые платежные документы для них на выделенное во владение и пользование жилое помещение на имя ФИО3

ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились к ФИО3, ФИО4 с встречным иском об определении порядка пользования жилым помещением, указав следующее.

Спорная квартира принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности: по 2\9 доли ФИО3, ФИО5 и ФИО6, и по 1\6 доли – ФИО4 и ФИО7

Квартира имеет жилую площадь 37,2 кв.м., состоит из трех изолированных комнат площадью 15,2 кв.м., 12,5 кв.м. и 9,5 кв.м.

(адрес обезличен) квартиры составляет 22,5 кв.м. и состоит из прихожей, кухни, туалета и ванной.

Таким образом, идеальным размером долей собственников спорной квартиры являются:

- 13,27 кв.м., из которых жилая площадь составляет 8,27 кв.м., нежилая – 5 кв.м., собственники 2\9 долей в праве - ФИО3, ФИО5, ФИО6;

- 9,95 кв.м., из которых жилая площадь составляет 6,2 кв.м., нежилая 3,75 кв.м., собственники 1\6 доли в праве – ФИО4 и ФИО7

Указанные обстоятельства не позволяют определить порядок пользования жилым помещением в соответствии с идеальными долями собственников в праве общей долевой собственности.

Исходя из указанного ФИО3 и ФИО4, был предложен порядок пользования квартирой, с которым они не согласны.

Судам надлежит учитывать при рассмотрении дел об определении порядка пользования жилым помещением фактически сложившийся порядок пользования, нуждаемость сособственников в этом имуществе, реальную возможность совместного пользования имуществом.

До того, как занять комнату площадью 15,2 кв.м. Истцы (по первоначальному иску) проживали в другой комнате. Соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось. В настоящее время Истцы (по первоначальному иску) в квартире не проживают и жилая комната площадью 15,2 кв.м. ими не используется.

ФИО6 и ФИО7 являются разнополыми, ФИО5 с учетом возраста (66 лет) нуждается в отдельном помещении. ФИО7 с учетом возраста (18 лет) также нуждается в отдельном помещении для занятий и отдыха.

Просят суд определить порядок пользования спорной квартирой, выделив им в пользование жилые комнаты площадью 15,2 кв.м и 9,5 кв.м., ФИО3, ФИО4 – жилую комнату площадью 12,5 кв.м. Места общего пользования оставить в совместном пользовании.

Определением суда в качестве соответчика привлечено АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)».

В судебном заседании Истцы ФИО3, ФИО4, исковые требования поддержали. Встречный иск не признали.

Ответчики (Истцы по встречному иску) встречные исковые требования поддержали, иск ФИО3 и ФИО4 не признали.

Не явившиеся участники процесса извещены.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

С учетом мнения сторон суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ч. 2 ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. 

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из положений вышеприведенных норм закона следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО3, ФИО5 и ФИО6 являются собственниками по 2\9 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

ФИО4 и ФИО7 являются собственниками по 1\6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанное подтверждается правоустанавливающими документами.

Как указали Истцы в исковом заявлении, на протяжении длительного времени проживания в данной квартире между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым помещением. Они долгое время пользуются жилой комнатой площадью 15,2 кв.м., Ответчики – двумя остальными комнатами площадью 12,5 кв.м. и 9,5 кв.м.

Общая собственность на спорное жилое помещение является долевой, квартира состоит из трех жилых комнат площадью 9,5 кв.м., 15,2 кв.м., 12,5 кв.м., общая площадь квартиры составляет 59,7 кв.м.

Судом установлено, что между сторонами соглашение о порядке пользования квартирой отсутствует. 

Определяя порядок пользования квартирой между сторонами, суд учитывал сложившийся порядок пользования длительное время, отношения между сторонами.

Стороны в судебном заседании подтвердили, что сложившийся между ними порядок пользования квартирой фактически сложился примерно десять лет. Неприязненных отношений между сторонами нет.

На протяжении указанного времени ФИО3 и ФИО4, занимают комнату, площадью 15,2 кв.м., ФИО5, ФИО6 и ФИО7 занимают жилые комнаты площадью 12,5 кв.м. и 9,5 кв.м.

На основании вышеизложенного с учетом обстоятельств дела суд считает разумным и справедливым определить порядок пользования спорным жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен):

- выделить ФИО3 и ФИО4 в пользование жилую комнату площадью 15,2 кв.м.,

- выделить ФИО5, ФИО6 и ФИО7 две жилые комнаты площадью 12,5 кв.м. и 9,5 кв.м.

- места общего пользования: кухню, санузел, ванную, коридор – закрепить в общее пользование сторон.

Требование Истцов (по первоначальному иску) об обязании АО «ДК (адрес обезличен)» формировать отдельные единые платежные документы для них на выделенное во владение и пользование жилое помещение на имя ФИО3 законно, обосновано и подлежит частичному удовлетворению. Порядок оплаты в соответствии с Законом подлежит определению с учетом долей в праве собственности на жилое помещение и места общего пользования в многоквартирном жилом доме, а не от площади занимаемого помещения.

Подлежит определению порядок оплаты сторонами за жилищно-коммунальные услуги с учетом долей в праве общей долевой собственности, где доля ФИО3 составляет 2\9, доля ФИО4 – 1\6, доля ФИО5 – 2\9, доля ФИО6 – 2\9, доля ФИО7 – 1\6.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства на предмет их относимости и допустимости, суд находит исковые требования ФИО3, ФИО4 законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, встречные требования ФИО5, ФИО6 и ФИО7 – незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением – отказать.

Определить порядок пользования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 квартирой по адресу: (адрес обезличен).

Выделить в пользование ФИО3 и ФИО4 жилую комнату площадью 15,2 кв.м.

Выделить в пользование ФИО5, ФИО6, ФИО7 жилые комнаты, площадью 12,5 кв.м. и 9,5 кв.м.

Места общего пользования – закрепить в совместное пользование сторон.

Определить порядок и размер участия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в расходах по несению платы за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), и мест общего пользования с учетом долей в праве общей долевой собственности, где доля ФИО3 составляет 2\9, доля ФИО4 – 1\6, доля ФИО5 – 2\9, доля ФИО6 – 2\9, доля ФИО7 – 1\6.

АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» заключить с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 соглашения о порядке и размере участия расходов по несению платы за жилищно-коммунальные услуги, и выдавать отдельный платежный документ ФИО3 и ФИО4 и отдельный платежный документ ФИО5, ФИО6 и ФИО7 - на оплату жилищно-коммунальных услуг, начиная с августа 2020 года, исходя из жилой площади (адрес обезличен),2 кв.м., и мест общего пользования с учетом долей в праве общей долевой собственности, где доля ФИО3 составляет 2\9, доля ФИО4 – 1\6, доля ФИО5 – 2\9, доля ФИО6 – 2\9, доля ФИО7 – 1\6.

В остальной части исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги –отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись) Н.А.Маркина

Копия верна

Судья Н.А.Маркина 

Помощник судьи: ФИО9 

Подлинный текст решения находится в материалах дела (№) в Канавинском районном суде г. Н. Новгорода