К делу № 2-321/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года город Тихорецк 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе 

судьи Шевченко Р.А.,

секретарь судебного заседания Сидоренко А.М.,

с участием представителя истцов – ФИО2 и ФИО7, - ФИО8, привлеченной к участию в деле в порядке статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по письменному заявлению,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО7 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого помещения в существующем виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО7 обратились в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого помещения в существующем виде и признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы проживают в коммунальной квартире, расположенной по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> №. ФИО2 принадлежит в этом доме литер «

<

данные изъяты>», этаж 

<

данные изъяты>, комнаты №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.- 

<

адрес>. ФИО7 принадлежит в литере «

<

данные изъяты> этаж-

<

данные изъяты>, комнаты №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.- 

<

адрес>. Решением Тихорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности, за истцами признано право собственности на указанные выше жилые помещения. Помещение № является общей долевой собственностью по 

<

данные изъяты> доле (коридор). В постановке имущества на кадастровый учет истцам отказано, так как, после решения суда в квартире произведено переоборудование: ФИО7 демонтировала в комнате № отопительный камин на газовом топливе; ФИО2 демонтировала перегородку с дверным блоком между помещениями № и №, установила каркасную перегородку с дверным блоком между помещениями № и №; произвела внутреннюю отделку помещения №. В ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились в Администрацию с заявлением о выдаче разрешительной документации на перепланировку и переустройство жилого помещения. Истцам выдали письменный ответ о необходимости обратиться в суд. Согласно техническому заключению, в результате произведенной истцами перепланировки и переустройства квартиры повышается уровень комфортности проживания. Строительные изменения квартиры не затрагивают несущие конструктивные элементы смежных с коммунальной квартирой № жилых помещений, жилого дома. Коммунальная 

<

адрес> № завершена строительными изменениями, находится в удовлетворительном техническом состоянии, соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм. Перепланировка и переустройство не затрагивают интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта.

Истцы просят сохранить в существующем виде после произведённого переустройства и перепланировки, принадлежащие им жилые помещения и признать: за ФИО2 право собственности на 

<

адрес> состоящую из: жилой комнаты №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м; жилой комнаты №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; коридора №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кухни №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; ванной №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; туалетной комнаты за №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; общей площадью 

<

данные изъяты>.м., этаж 

<

данные изъяты> литер «

<

данные изъяты>» и право общей долевой собственности на доли 

<

данные изъяты> мест общего пользования - коридора № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

за ФИО7 право собственности на 

<

адрес>, состоящую из жилой комнаты №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кухни №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж -

<

данные изъяты> литера «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>» и право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли мест общего пользования-коридора № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет, принадлежащей истцам недвижимости.

Представитель истцов ФИО2 и ФИО7 – ФИО8, поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Истцы ФИО2 и ФИО7 надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО9, ФИО10, ФИО11, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело, в отсутствие не явившихся участников процесса.

Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО14, пояснила, что на основании выполненного обследования считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию перепланированной и переустроенной коммунальной 

<

адрес> в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, Краснодарский край, 

<

адрес> При обследовании установлены следующие строительные изменения в коммунальной 

<

адрес> демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями № и №; установлена каркасная перегородка с дверным блоком между помещениями № и №; демонтирован отопительный камин на газовом топливе в помещении №; демонтирован дверной блок между помещением № коммунальной 

<

адрес> и помещением № 

<

адрес>. Перепланированные и переустроенные помещения расположены в границах квартиры, ранее определенных правоустанавливающими документами. 

<

адрес> коммунальной 

<

адрес> после перепланировки и переустройства по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> составляет - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., площадь мест общего пользования - 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> комнат № литер «

<

данные изъяты>» составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> комнат № литер 

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>» составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Коридор № литер «

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты> кв.м находится в общей долевой (по 

<

данные изъяты> доли) собственности. Коммунальная 

<

адрес> находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно- гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Выслушав представителя истцов, допросив специалиста, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что решением Тихорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требований ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО10 о признании права собственности и встречные исковые требования ФИО12 к ФИО1, ФИО7, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности.

За ФИО2 признано право собственности на комнаты номера на поэтажном плане №№, литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж – 

<

данные изъяты> (жилую комнату № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридор № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухню № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванную № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалет № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли мест общего пользования – коридора № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в коммунальной 

<

адрес> по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>.

За ФИО7 признано право собственности на комнаты номера на поэтажном плане №№ общей площадью 

<

данные изъяты> Литер 

<

данные изъяты> этаж

<

данные изъяты> право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли мест общего пользования – коридора № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные в коммунальной 

<

данные изъяты> по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство комнат № в коммунальной 

<

адрес>, в 

<

адрес>, выполнены без разрешительной документации. 

<

адрес> коммунальной 

<

адрес> после перепланировки и переустройства по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, составляет - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь - 

<

данные изъяты>.м., площадь мест общего пользования - 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> комнат № литер «

<

данные изъяты>» составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> комнат № литер «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>» составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты>.м. Коридор № литер 

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты> кв.м находится в общей долевой (по 

<

данные изъяты> доли) собственности.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказала ФИО2 и ФИО7 в выдаче разрешительной документации на самовольно реконструированный, перепланированный объект недвижимости и рекомендовала обратиться в суд.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо должен обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и представить в том числе правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение. 

Поскольку реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома выполнены на территории 

<

адрес>, иск обоснованно предъявлен к органу местного самоуправления – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края.

В силу положений статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае непредставления заявителем правоустанавливающих документов.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Орган местного самоуправления правомерно отказал ФИО2 и ФИО7 в выдаче разрешения на самовольно произведенную перепланировку и переустройство комнат № в коммунальной 

<

адрес> по 

<

адрес>, при этом права и законные интересы ФИО2 и ФИО7 не нарушены, так как сохранение объекта в существующем виде, после самовольно произведенной перепланировки, является исключительной компетенцией суда. 

Из технического заключения, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отделом по 

<

адрес>, следует, что возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация перепланированной и переустроенной коммунальной 

<

адрес> в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, Краснодарский край, 

<

адрес>. При обследовании установлены следующие строительные изменения в коммунальной 

<

адрес>: демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями № и №; установлена каркасная перегородка с дверным блоком между помещениями № и №; демонтирован отопительный камин на газовом топливе в помещении №; демонтирован дверной блок между помещением № коммунальной 

<

адрес> и помещением № 

<

адрес>. Перепланированные и переустроенные помещения расположены в границах квартиры, ранее определенных правоустанавливающими документами. 

<

адрес> коммунальной 

<

адрес> после перепланировки и переустройства по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, составляет - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., площадь мест общего пользования - 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> комнат № литер «

<

данные изъяты>» составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> комнат № литер «

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Коридор № литер «

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м находится в общей долевой (по 

<

данные изъяты> доли) собственности. Коммунальная 

<

адрес>; 7 находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно- гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Основания не доверять указанному заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку заключение является допустимым по делу доказательством, лицо, проводившее оценку, имеет разрешение на осуществление такого рода деятельности. 

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

При установленных обстоятельствах, учитывая, что сохранение комнат № в коммунальной 

<

адрес> в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполненная перепланировка произведена без повреждения несущих конструктивных элементов, третьи лица: ФИО13, ФИО10, ФИО11 не возражали против удовлетворения заявленных требований, надлежит сохранить комнаты № в коммунальной 

<

адрес>;7 в существующем виде и признать за истцом ФИО2 право собственности на 

<

адрес> состоящую из: жилой комнаты №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м; жилой комнаты №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; коридора №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кухни №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; ванной №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; туалетной комнаты за №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, литер 

<

данные изъяты> и право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли мест общего пользования - коридора № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и признать за ФИО7 право собственности на 

<

адрес>, состоящую из жилой комнаты №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кухни №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж -

<

данные изъяты>, литера «

<

данные изъяты>» и право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли мест общего пользования-коридора № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Сохранить 

<

адрес> состоящую из: жилой комнаты №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м; жилой комнаты №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; коридора №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кухни №, площадью 

<

данные изъяты>.м.; ванной №, площадью 

<

данные изъяты>.м.; туалетной комнаты за №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж -

<

данные изъяты> литер «

<

данные изъяты>» и право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли мест общего пользования - коридора № площадью 

<

данные изъяты>.м, в существующем виде после произведенной перепланировки и переустройства. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес> состоящую из: жилой комнаты №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м; жилой комнаты №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; коридора №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кухни №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; ванной №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; туалетной комнаты за №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж -

<

данные изъяты> литер «

<

данные изъяты>» и право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли мест общего пользования - коридора № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Сохранить 

<

адрес>, состоящую из жилой комнаты №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кухни №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж -

<

данные изъяты> литера «

<

данные изъяты>» и право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли мест общего пользования-коридора № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в существующем виде после произведенной перепланировки и переустройства. 

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес>, состоящую из жилой комнаты №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; кухни №, площадью 

<

данные изъяты>.м.; общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж -

<

данные изъяты>, литера 

<

данные изъяты>», 

<

данные изъяты>» и право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли мест общего пользования-коридора № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости (внесение изменений), с последующей государственной регистрацией права собственности, с учетом предоставленной технической документации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тихорецкого 

городского суда Р.А. Шевченко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Тихорецкого 

городского суда Р.А. Шевченко