63RS0№-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «4» сентября 2019 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Фомкиной Е.Д., 

с участием:

ФИО1, действующей по доверенности в интересах истца ФИО2 и третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1996/2019 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании межевания недействительным, установлении факта наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО6 о признании межевания недействительным, установлении факта наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке.

В иске указала, что она (истец) является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С целью установления границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру. По результатам проведения геодезической съемки установлено, что фактическое местоположение границ данного земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № полностью накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером № (расположен по адресу: 

<

адрес> Фактически данные земельные участки являются смежными с уточняемым и пересечений на местности не имеют, споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается подписанным актом согласования границ земельного участка. Таким образом, установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН. Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с их фактическим местоположением, в судебном порядке.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения, истец просит суд:

- признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №; установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером № указать, что данное решение суда является основанием для исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости; признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №; установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №; установить местоположение границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии со следующими значениями координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, X

Координаты, Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебном заседании ФИО1, действующая по доверенности в интересах истца ФИО2 и третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2

Администрация муниципального района Волжский Самарской области, привлеченная в ходе судебного разбирательства в качестве соответчика, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представила.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлено надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представило.

Привлеченное в ходе судебного разбирательства третье лицо СНТ «Строммашивец 1» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлено надлежащим образом, представило отзыв на исковое заявление, в котором представитель просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражал.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила удовлетворить исковые требования истца, рассмотреть дело без её участия.

Заслушав ФИО1, действующую в интересах истца ФИО2 и третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5, ответчика ФИО6, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, утративший силу с 01.01.2017 года).

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки (а не о признании реестровой ошибки).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка, учитывает, что такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Судом установлено и подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования 

<

адрес> следует, что земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Согласно ответу ФФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, в соответствии с представленным каталогом координат выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельных участков с кадастровым номером № В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым № с уточненной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником данного земельного участка является ФИО6, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в соответствии с решением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 (предыдущий собственник земельного участка с кадастровым номером: №) предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала земельный участок ФИО2 На основании договора подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ геодезистом ООО «ГЕОСТАТ» был произведен выезд на земельные участки с кадастровыми номерами № (расположен по адресу: 

<

адрес>) и № (расположен по адресу: 

<

адрес>), и закоординированы фактические границы вышеуказанных земельных участков. При камеральной обработке полевых измерений были определены координаты поворотных точек земельных участков и составлен план границ земельного участка с привязкой к местности от ДД.ММ.ГГГГ. Полученные координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером: № были сопоставлены с координатами поворотных точек, содержащихся в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: №. Было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером: № полностью накладываются на границы смежного земельного участка с кадастровым номером: №2 (расположен по адресу: 

<

адрес> сведения о координатах поворотных точек которого содержатся в ЕГРН. Земельные участки полностью налагаются друг на друга. Как видно из плана расположения СНТ «Строммашивец-1» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № является смежным пятерым земельным участкам: 1) с юго-западной стороны (слева от участка) граница проходит с участками №№ (кадастровый №), 179 (границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством); 2) с запада есть общая граница с земельным участком № (границы не установлены в соответствии с действующим законодательством), и с участком № (левый верхний угол земельного участка) (границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством); 3) с северо-востока (справа от участка) общая граница с земельным участком №. Исходя из анализа представленных документов (схема расположения земельных участков) кадастровым инженером так же установлено, что в СНТ «Строммашивец» есть два участка с номером № (кадастровые номера № и №), каждый из которых имеет свои границы, одна из которых смежная, имеет место ошибка нумерации. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером: № граничит с земельным участком с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (слева) и земельным участком №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кроме этого, фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № проходит по забору. Однако, при сопоставлении фактической границы и границы по сведениям ЕГРН выявлено несоответствие, что привело к наложению границы земельного участка с кадастровым номером № на границы с кадастровым номером №. На основании изложенного, кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами № и №, что препятствует истцу в осуществлении действий по постановке земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, на кадастровый учет по результатам межевания (в соответствии с фактическими границами).

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, следует, что из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков устранит нарушение прав истца, так как будут устранены препятствия для постановки его земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами и площадью по результатам межевания.

Иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным.

Судом установлено и подтверждено документами, представленными в материалы дела, в том числе, заключением кадастрового инженера ФИО8, планом расположения земельных участков СНТ «Строммашивец-1», планами границ земельных участков № и 195 от 2002 года, что границами земельного участка с кадастровым номером № являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка. Фактическая площадь земельного участка по результатам измерения составила 

<

данные изъяты>.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером№, в границах и по координатам, определенным кадастровым инженером ООО «Геостат», и отраженных в плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО2.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах, в соответствии со следующими значениями координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, X

Координаты, Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин