2-1250\2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«23» июля 2018 г. Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Рублевой Л.И.

при секретаре Чепурновой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в продаже доли жилого дома и доли земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в продаже принадлежащей ей недвижимости, расположенной по адресу; г - 1\2 доли жилого дома за рублей и 45\100 доли земельного участка за рублей

Ответчик не выразила согласие на покупку и отказалась от явки к нотариусу для подписания отказа от права преимущественной покупки.

В судебном заседании ФИО1 поддержала иск, дополнив, что в целях продажи принадлежащей ей общедолевой собственности - доли указанного жилого дома и земельного участка ею было направлено письмо с уведомлением о предстоящей продаже имущества с указанием цены. Указанное письмо ФИО2 было получено. Однако она отказывается идти к нотариусу для совершения сделки.

В связи с чем, во внесудебном порядке разрешить спор истцу не представляется возможным.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, вместе с тем, пояснила, что не намерена приобретать доли истца в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок. Она отказывается ставить какие-либо подписи в документах истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приход к выводам об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При этом стороны свободны в заключении договора. Они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (статья 1 Гражданского кодекса).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

На основании части 2 ст.246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Согласно п.2 ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Судом установлено, что согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2018г., жилой дом общей площадью 108,1 кв.м. по адресу:г. зарегистрирован на праве общей долевой собственности за ФИО1 - 1\2 доля, за ФИО2 - 1\2 доля, земельный участок площадью 566 кв.м. - 45\100 и 55\100 доли (соответственно).

Из заявления следует, что ответчик создает истцу препятствия в оформлении договора купли-продажи 1\2 доли жилого дома за рублей и 45\100 доли земельного участка за рублей по указанному адресу, поскольку не изъявила желание воспользоваться правом преимущественной покупки, отказалась обращаться к нотариусу для оформления согласия. В целях продажи принадлежащего истцу общедолевой собственности - доли указанного жилого дома и земельного участка, письмом от 01.06.2018г. ФИО1 направлено соответствующее извещение в адрес ответчика. Указанное извещение получено ФИО2 под роспись, что ею не отрицалось в судебном заседании.

Согласно пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

В виду отсутствия извещения от ответчика, а также отказа оформить сделку у нотариуса, истцу создаются препятствия в оформлении договора купли-продажи принадлежащего ей имущества в общей долевой собственности. Каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о том, что удовлетворение иска ФИО1 может ущемить права другого участника общей долевой собственности, ответчиком ФИО2 суду не представлены.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его владения, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии же со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, отсутствие у ответчика волеизъявления на заключение с истцом договора купли-продажи подтверждается и действиями самого ответчика, а её отказ оформить сделку по купли-продажи спорной доли истца нотариально, не может служить препятствием истцу в оформлении договора купли-продажи.

Анализ всех исследованных в судебном заседании доказательств и значимых обстоятельств дела в их совокупности, приводит суд к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 о законности реализации своего права на продажу принадлежащего ей имущества, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Устранить препятствия со стороны ФИО2 в продаже ФИО1 в оформления договора купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу; г. 1\2 доли жилого дома за рублей и 45\100 доли земельного участка за рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.07.2018г.

Судья: Л.И. Рублева