Дело №2-1-193/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года город Людиново

Людиновский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Ковалевой М.В.

при секретаре Шлямневой А.А.

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Жилье» ФИО1

ответчицы ФИО2

представителя ответчицы ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилье» к ФИО2 ФИО15 о предоставлении доступа в жилое помещение,

ФИО4 Н О В И Л :

1 февраля 2017 года истец общество с ограниченной ответственностью «Жилье» (далее ООО «Жилье») обратилось в суд с иском, уточнив который в судебном заседании 29 марта 2017 года, просит обязать ответчицу ФИО2 обеспечить доступ в 

<

адрес> в 

<

адрес> работникам ООО «Жилье» для осмотра и выполнения ремонтных работ по замене труб холодного водоснабжения, а также взыскать с нее расходы по госпошлине 6 000 рублей. В обоснование иска указано, что ответчица зарегистрирована в указанной выше квартире, в которой проходит стояк холодной воды, относящийся к общему имуществу многоквартирного дома.

ООО «Жильё» выступает в качестве организации, управляющей рядом многоквартирных домов г. Людиново, в том числе указанным домом. В соответствии с п.п. а) 5.8.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов систем водопровода.

В перечне работ, относящихся к текущему ремонту указаны, в том числе, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов. ДД.ММ.ГГГГ собственник 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО5 обратилась в ООО «Жилье» с заявлением о замене отводки на общедомовом стояке холодного водоснабжения, ведущем из 

<

адрес> её квартиру, так как она находится в аварийном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено уведомление о проведении осмотра труб холодного водоснабжения на предмет их надлежащего функционирования и выполнения возможных ремонтных работ, однако, ответчица за получением данного уведомления в почтовое отделение г. Людиново не явилась. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы повторно было направлено уведомление, которое она получила, однако отказалась предоставить доступ в квартиру.

В судебном заседании представителя истца ООО «Жилье» ФИО1 иск поддержал, просил его удовлетворить сославшись на доводы, изложенные в иске. Также суду пояснил, что неоднократно в период ДД.ММ.ГГГГ лично встречался с ответчицей и просил ее обеспечить доступ работникам ООО «Жилье» в ее квартиру для осмотра и выполнения ремонтных работ, поскольку создалась аварийная ситуация, дому, где она проживает, более 50 лет, трубы ветхие и требуют замены. Ответчица обещала обеспечить доступ, но когда работники ООО «Жилье» в согласованное время приходили к ее квартире, либо не открывала дверь, либо отсутствовала дома. 

Ответчица ФИО2 и ее представитель ФИО3 иск не признали, суду дали объяснения аналогичные изложенному в возражениях от ДД.ММ.ГГГГ, также пояснили, что водопроводная труба в квартире ответчицы не относится к общедомовому имуществу, т.к. на ней имеется запорное устройство, поэтому истец не имеет права решать вопрос о ее замене. Помимо этого, ответчица не препятствовала доступу работникам ООО «Жилье» в свою квартиру, но по согласованию с руководителем организации полагала, что работы по осмотру ее квартиры перенесены на лето 2017 года. Также ответчица и ее представитель полагали, что к участию в деле должен быть привлечен ФИО6 – брат ответчицы, который после смерти матери ФИО10 подал заявление о вступлении в наследство, однако своих прав на наследственное имущество – квартиру не оформил, но пользуется квартирой, периодически приходя в нее. 

В ходе выездного судебного заседания и осмотра 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО2 заявила, что не возражает предоставить доступ работникам ООО «Жилье» для замены трубы холодного водоснабжения, но только в том случае, если они одновременно осуществят замену труб и смесителя в ванной комнате ее квартиры. 

Третье лицо ФИО5 ранее в судебном заседании иск ООО «Жилье» поддержала, просила его удовлетворить, пояснила, что она является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Отводка на общедомовом стояке холодного водоснабжения, ведущая из 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2, в её квартиру находится в аварийном состоянии и подлежит замене. Она неоднократно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, сначала в устной форме обращалась в управляющую компанию с просьбой устранить данные неполадки, дабы избежать аварийной ситуации, а после и в письменной форме - ДД.ММ.ГГГГ, но из-за не предоставления ответчицей доступа в квартиру, где находится данная труба, устранить эти неполадки не представилось возможным. Из-за неисправности трубы ранее происходил залив подъезда и квартиры, расположенной этажом ниже. 

Выслушав объяснения представителя истца ООО «Жилье» ФИО1, ответчицы ФИО2, ее представителя ФИО3, третьего лица ФИО5, свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В суде установлено, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, а также ее матери ФИО10 в собственность была передана 

<

адрес> в 

<

адрес>, доли в праве собственности определены по 50%. ФИО10 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. 

ООО «Жилье» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление указанным жилым многоквартирным домом, где расположена квартира ответчицы.

В конце октября – начале ноября 2016 года к истцу неоднократно обращалась житель 

<

адрес> ФИО5 (третье лицо по делу) с просьбой заменить в ее квартире трубу холодного водоснабжения, которая идет от общеподъездного стояка из квартиры ФИО2, т.к. из-за ветхости она постоянно протекает в ее квартире и происходит залив подъезда и нижерасположенной 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилье» заказным письмом направило в адрес ФИО2 уведомление о проведении осмотра труб холодного водоснабжения находящихся в ее квартире. В отделение почтовой связи за получением заказного письма ответчица не явилась.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилье» повторно заказным письмом направило в адрес ФИО2 уведомление о проведении осмотра труб холодного водоснабжения находящихся в ее квартире. Осмотр был назначен на ДД.ММ.ГГГГ в 9-00 часов. Письмо ответчицей получено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Жилье» поступило заявление от ФИО5- жильца 

<

адрес> с просьбой сделать отводку с краном из общего стояка 

<

адрес> ее 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «Жилье» были составлены: акт о не предоставлении ответчицей доступа в 

<

адрес> в 

<

адрес>; акт осмотра 

<

адрес>, в результате которого выяснено, что система холодного водоснабжения 

<

адрес>, относящаяся к общедомовому имуществу находится в аварийном состоянии, не работает вводный кран на квартиру, врезка со следами коррозии и поверхностной деформации металла. От собственников квартир были неоднократные вызовы аварийно-диспетчерской службы по поводу протечки.

Устно третье лицо ФИО5 и работники ООО «Жилье» с ДД.ММ.ГГГГ неоднократно обращались к ответчице с просьбой предоставить им доступ в ее квартиру для осмотра общедомового имущества и выполнения необходимого ремонта, однако неоднократно получали отказ. 

При осмотре квартир № и № в ходе выездного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ установлено, что труба холодного водоснабжения в квартире ответчицы ФИО2 является ответвлением от общедомового стояка холодного водоснабжения и подает холодную воду помимо ее квартиры в 

<

адрес>. Труба металлическая, ветхая, покрыта ржавчиной, имеет сплошные следы коррозии, деформирована, краска на ней отсутствует. Заменить фрагмент указанной трубы только в 

<

адрес>, не затрагивая эту же трубу в 

<

адрес>, не представляется возможным. 

На трубе холодного водоснабжения (ответвлении от общедомового стояка холодного водоснабжения) в квартире ответчицы ФИО2 установлено запорное устройство (кран), перекрывающий доступ к холодной воде владельцу 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями представителя истца ООО «Жилье» ФИО1, ответчицы ФИО2, ее представителя ФИО3, свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, копиями: договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договора найма жилого помещения, протокола от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом с приложениями к нему от ДД.ММ.ГГГГ, справок ООО «Жилье», заявления ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, актов от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из домовой книги, выписками из финансово-лицевого счета, уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, карточки исходящего документа, почтового уведомления о вручении, фотоснимками, другими материалами дела, исследованными в суде. 

Суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, от 03.04.2013 г. № 290, от 14.05.2013 г. № 410), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 10 указанных правил обязывает осуществлять пользование жилым помещением, с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные требования.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Из приведенных выше положений закона следует, что на исполнителя возлагается обязанность согласовать с потребителем дату и время проведения осмотра и обеспечения доступа в квартиру.

Исходя из смысла п. п. 32, 34, 85 Правил право на осуществление осмотра общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом представлено исполнителю.

Судом установлено, что ООО «Жилье» дважды направляло ответчице уведомления о доступе в ее жилое помещения для осмотра труб холодного водоснабжения, проходящих в ее квартире, дабы избежать аварийной ситуации, однако ответчица своим бездействием проигнорировала требования истца. Актом осмотра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также в ходе выездного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ с осмотром квартир № и № установлено, что трубы холодного водоснабжения квартир № и №, относящиеся к общедомовому имуществу, ветхие, находятся в аварийном состоянии, не работает вводный кран на 

<

адрес>, труба холодного водоснабжения, расположенная в ванной комнате квартиры ответчицы и уходящая далее в квартиру ФИО11, со следами коррозии и поверхностной деформации металла.

Суд полагает, что подлежащая замене труба холодного водоснабжения в квартирах ФИО2 и ФИО11 относится к общедомовому имуществу, т.к. является ответвлением от стояка холодного водоснабжения дома. Высказаться, кем и когда установлено запорное устройство (кран) на указанной трубе в квартире ответчицы, не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные требования об обязании ФИО2 обеспечить доступ в 

<

адрес> в 

<

адрес> работникам ООО «Жилье» для выполнения ремонтных работ по замене труб холодного водоснабжения, поскольку в ходе судебного разбирательства доказана необходимость доступа в квартиру ответчицы для выполнения ремонтных работ по замене труб холодного водоснабжения при возникшей ситуации (аварийного состояния системы холодного водоснабжения), которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, а истец как управляющая организация вправе иметь доступ в жилое помещение для выполнения ремонтных работ.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ФИО2 в пользу ООО «Жилье» расходы по госпошлине 6 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО2 ФИО16 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ в 

<

адрес> в 

<

адрес> работникам общества с ограниченной ответственностью «Жилье» для выполнения ремонтных работ по замене труб холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО2 ФИО17 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилье» расходы по госпошлине 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме в Калужский областной суд через Людиновский районный суд 

Председательствующий М.В.Ковалева

Мотивированное решение вынесено 4 апреля 2017 года.