Дело № 2-2993/2017

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» октября 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего - Рыбаковой Т.Г.

При секретаре - Тимофеевой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н, КАП, КВИ к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Н, КАП, КВИ обратились в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, они являются долевыми собственниками земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцы без надлежащего оформления необходимых разрешительных документов построили жилой дом на принадлежащем им земельном участке. 

При обращении в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцами получен отказ.

Истцы закончили строительство жилого дома, о чем свидетельствует технический паспорт домовладения и технический паспорт на здание жилой дом с местоположением: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке №... с кадастровым номером №....

Просят признать за Н право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ....м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

признать за КАП право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

признать за КВИ право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, невозможностью осуществления государственного кадастрового учета самовольно построенного истцами жилого дома, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы – Н, КАП, КВИ, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов – П, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик - администрация Новосибирского района Новосибирской области, явку представителя в судебное заседании не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно представленному отзыву на исковое заявление, администрация не признала исковые требования, указывая на то, что исковые требования предъявлены в суд для упрощения процедуры регистрации прав на вновь созданный объект недвижимого имущества с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей. Также пояснила, что истцами не предоставлен градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, подтверждающие соблюдение градостроительных норм при возведении объекта; доказательства возведения объекта за счет собственных средств истцов.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниями.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правилами ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что между ЖСК «Ключевой», КАП, КВИ и Н заключен договор купли – продажи земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок приобретался в следующих долях: КАП – ... доли, КВИ – ... доли, Н – ... доли.

Право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за Н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>. Право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за КВИ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>. Право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за КАП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>.

Из материалов рассматриваемого дела, в частности технического паспорта домовладения, технического паспорта на здание жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что на принадлежащем истцам земельном участке без получения соответствующего разрешения истцами за счет собственных средств было начато строительство жилого дома общей площадью ... кв.м., что также подтверждается представленными платежными документами.

При обращении в администрацию Новосибирского района Новосибирской области, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального жилого дома истцам было отказано.

В соответствии с техническим заключением №... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО АМ «ТЕКТОНИКА» несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение индивидуального жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно – эпидемиологическим нормам и требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №... от ДД.ММ.ГГГГ размещение жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п.2.1. СанПиН 2.1.2.2645-10, п.1. СанПиН 2.1.2.2801-10.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Гео плюс» - К спорный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен соответствует установленным правилами землепользования и застройки Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области параметрам, факт нахождения контура объекта недвижимости – жилого дома полностью в пределах границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> является установленным, пересечение границы указанного жилого дома и границы земельного участка отсутствует, нарушений правил землепользования и застройки Мочищенского сельсовета Новосибирского района не выявлено.

На основании представленных истцыми и исследованных судом доказательств, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, а также то обстоятельство, что строительство спорного индивидуального жилого дома было осуществлено на земельном участке, отведенном для целей строительства жилого дома, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Н, КАП, КВИ

При этом, суд также принимает во внимание то обстоятельство, что истцами предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от их воли, они лишены возможности во внесудебном порядке получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н, КАП, КВИ к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за Н право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ....м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за КАП право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за КВИ право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Т.Г.Рыбакова