Дело №2-448/2024

УИД 61RS0009-01-2023-003729-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года 

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Яковлевой В.В.

при секретаре Бабкиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Публичному акционерному обществу коммерческий банк "Центр-инвест" о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, по исковому заявлению Публичного акционерного общества коммерческий банк "Центр-инвест" к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд к Публичному акционерному обществу коммерческий банк "Центр-инвест" о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.

В обосновании исковых требований истец указала, что между ФИО1 и ОАО КБ «Центр-инвест» ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №. 

В соответствии с пунктом 1.4 указанного кредитного договора – срок возврата кредита – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В счет обеспечения обязательств ФИО1 по указанному кредитному договору, между истцом и ОАО КБ «Центр-инвест» заключены следующие договоры залога недвижимости:

Договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога по которому является следующее недвижимое имущество, принадлежащее Истцу на праве собственности:

-Контора с пристройками, литер: И, и1, и2, общая площадь 729, 9 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №;

-Земельный участок, площадь 2837,5 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №.

По договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Истец является Залогодателем, Ответчик – Залогодержателем, а ФИО1 – заемщиком. В соответствии с пунктом 5.1 Договора – договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

В счет обеспечения обязательств ФИО1 между Истцом и ОАО КБ «Центр-инвест» заключен договор ипотеки земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога по которому является следующее недвижимое имущество, принадлежащее Истцу на праве собственности:

-Земельный участок, площадь 7398 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ПТ «Городище». Участок находится примерно в 1050 м от ориентира по направлению на юго-восток, кадастровый №;

-Земельный участок, площадь 1000 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ПТ «Городище». Участок находится примерно в 1050 м от ориентира по направлению на юго-восток, кадастровый №;

-Земельный участок, площадь 1000 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №;

-Земельный участок, площадь 1000 кв.м, местоположение: 

<

адрес> кадастровый №;

-Земельный участок, площадь 900 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №;

-Земельный участок, площадь 1300 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №;

-Земельный участок, площадь 1000 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №;

-Земельный участок, площадь 1000 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №;

-Земельный участок, площадь 1000 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №;

-Земельный участок, площадь 1000 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №;

-Земельный участок, площадь 1000 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №;

-Земельный участок, площадь 1000 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №;

-Земельный участок, площадь 1000 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №;

-Земельный участок, площадь 1000 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №;

-Земельный участок, площадь 1000 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №;

-Земельный участок, площадь 1000 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №;

-Земельный участок, площадь 1000 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №;

-Земельный участок, площадь 1000 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №;

-Земельный участок, площадь 1000 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №;

-Земельный участок, площадь 1000 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №;

-Земельный участок, площадь 1000 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №;

-Земельный участок, площадь 1000 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №.

По договору ипотеки земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является Залогодателем, Ответчик – Залогодержателем, а ФИО1 – заемщиком. В соответствии с пунктом 5.1 Договора – договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик письмами от ДД.ММ.ГГГГ № и № известил ФИО1 о намерении расторгнуть кредитный договор и необходимости погашения задолженности по нему.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомил Ответчика о погашении основного долга и процентов по Кредитному договору.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчику заявление с просьбой погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении имущества, являющемуся предметом залога по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору ипотеки земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное заявление оставлено Ответчиком без удовлетворения, что подтверждается прилагаемыми выписками из Единого государственного реестра недвижимости. В связи с чем Истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с условиями кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ – срок возврата кредита – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом, пунктом 7.1 кредитного договора установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного погашения кредита и уплаты процентов по нему, а также полного исполнения всех обязательств заемщика по договору. 

Истец указывает, что подлежит применению положение о том, что поручительство прекращается, если в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства кредитор не предъявит иска к поручителю.

Учитывая, что Истец – залогодатель по заключенным с Ответчикам договорам залога (ипотеки) недвижимости не является должником по кредитным договорам, договорами залога (ипотеки) недвижимости срок их действия не установлен, а в кредитном договоре срок погашения кредита определен, при этом Ответчиком в установленный срок не предъявлен иск к залогодателю, заключенные Истцом с Ответчиком договоры залога (ипотеки) недвижимости в силу пункта 6 статьи 367 ГК РФ являются прекращенными. 

На основании изложенного истец просила суд:

-Признать отсутствующими обременения в виде залога недвижимости по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, обязав Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации ограничений (обременений) права.

-Признать отсутствующими обременения в виде залога недвижимости по договору ипотеки земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, обязав Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации ограничений (обременений) права.

- Признать отсутствующими обременения в виде залога недвижимости по договору ипотеки земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязав Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации ограничений (обременений) права.

Определением Азовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объединено в одно производство гражданское дело № по иску ФИО3 к Публичному акционерному обществу коммерческий банк "Центр-инвест" о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, и гражданское дело № по иску Публичного акционерного общества коммерческий банк "Центр-инвест" к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства и обращению взыскания на заложенное имущество.

ПАО КБ "Центр-инвест" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства.

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ "Центр-инвест" и ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлен стандартный кредит в размере 7 000 000 руб., для приобретения земельного участка, площадью 63 998 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ПТ «Городище». Участок находится примерно в 1050 м. от ориентира по направлению на юго-восток. 

Срок возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ. За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты по ставке, согласно п. 1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что заемщик свое обязательство по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

Согласно п. 4.2 указанного кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита заемщик обязан уплачивать банку пеню в размере 0,1% годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита.

Истец указывает, что сумма задолженности заемщика по пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 507 909,78 руб., сумма задолженности по пени за несвоевременное погашение кредита составила 1 344 570,23 руб. В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед банком составила 3 852 480,01 руб.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается:

-договором поручительства №П от ДД.ММ.ГГГГ;

-договором поручительства №П от ДД.ММ.ГГГГ;

-договором купли-продажи земельного участка, приобретаемого с использование кредитных средств банка №З от ДД.ММ.ГГГГ;

-договором залога недвижимости №З от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора купли-продажи земельного участка №З от ДД.ММ.ГГГГ является: земельный участок, площадью 63 998 кв.м., кадастровый №. В последствии указанный земельный участок был размежеван и поделен на отдельные земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО КБ "Центр-инвест" было предоставлено согласие н продажу 55 образованных земельных участков, находящихся в залоге у банка по указанному договору, ФИО3, при условии сохранения на вновь образовавшиеся земельные участки в пользу ПАО КБ "Центр-инвест".

Предметом договора залога недвижимости №З от ДД.ММ.ГГГГ является:

-Контора с пристройками, литер: И, и1, и2, общая площадь 729, 9 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №;

-Земельный участок, площадь 2837,5 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного с учетом уточняющих исковых требований истец просил суд:

-расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ:

-взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца денежную сумму в размере 3 852 480,01 руб., а также госпошлину в размере 27 462,40 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирована свобода граждан и юридических лиц в заключении договора. 

В силу требований ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ "Центр-инвест" и ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлен стандартный кредит в размере 7 000 000 руб., для приобретения земельного участка, площадью 63 998 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ПТ «Городище». Участок находится примерно в 1050 м. от ориентира по направлению на юго-восток. 

Срок возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ. За пользование кредитом заемщик должен уплачивать банку проценты по ставке, согласно п. 1.3 договора.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение возврата кредита по вышеуказанному кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ "Центр-инвест", ФИО4 (поручитель) и ФИО1 заключен договор поручительства №П.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ "Центр-инвест", ФИО2 (поручитель) и ФИО1 заключен договор поручительства №П.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ "Центр-инвест", ФИО8 и ФИО1 заключен договор залога недвижимости №З, согласно которого залог предоставлен в счет обеспечения обязательств ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога по данному договору является следующее недвижимое имущество, принадлежащее ФИО8 на праве собственности:

-Контора с пристройками, литер: И, и1, и2, общая площадь 729, 9 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №;

-Земельный участок, площадь 2837,5 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора залога №З, договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ "Центр-инвест", ФИО8 и ФИО1 заключен договор ипотеки земельных участков№. 

Согласно п.1.1 договора, залог предоставлен в счет обеспечения обязательств ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому банк - ПАО КБ "Центр-инвест" предоставил заемщику – ФИО1 кредит на срок до ДД.ММ.ГГГГ в виде стандартного кредита в сумме 7 000 000 руб. для приобретения земельного участка, площадью 63 998 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ПТ «Городище». Участок находится примерно в 1050 м. от ориентира по направлению на юго-восток, с погашением согласно графику исполнения срочного обязательства, приведенному в приложении № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом залога по данному договору являются земельные участки, принадлежащие залогодателю на праве собственности.

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства (далее - основное обязательство) полностью или в части.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, если иное не установлено договором поручительства. При этом поручитель не является должником в основном обязательстве, а исполняет свою собственную обязанность в указанном объеме (пункт 1 статьи 361, пункт 2 статьи 366 ГК РФ). 

В силу п. п. 1, 2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. 

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. 

Согласно п. 1 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. 

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу положений пункта 1 статьи 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Согласно статье 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с пунктом 6 статьи 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 45 "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве" поручительство прекращается по истечении указанного в договоре срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается по истечении года со дня наступления срока исполнения основного обязательства. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается по истечении двух лет со дня заключения договора поручительства.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ПАО КБ "Центр-инвест" и ФИО1, срок возврата кредита – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом, пунктом 7.1 кредитного договора установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного погашения кредита и уплаты процентов по нему.

В обеспечение указанного кредитного договора между ПАО КБ "Центр-инвест", ФИО8 и ФИО1 заключен договор залога недвижимости №З. Предметом залога по данному договору является следующее недвижимое имущество, принадлежащее ФИО8 на праве собственности:

-Контора с пристройками, литер: И, и1, и2, общая площадь 729, 9 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №;

-Земельный участок, площадь 2837,5 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, кадастровый №.

В счет обеспечения обязательств ФИО1 между Истцом и ОАО КБ «Центр-инвест» заключен договор ипотеки земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ФИО3 на праве собственности.

Срок действия указанных договоров определен в пункте 5.1 Договора, согласно которого договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, договорами залога (ипотеки) недвижимости срок их действия не установлен, между тем в кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ срок погашения кредита определен до ДД.ММ.ГГГГ, при этом ПАО КБ "Центр-инвест" в установленный срок не предъявлен иск к залогодателю ФИО3, в связи с чем суд приходит к выводу, что заключенные ФИО3 с ответчиком договоры залога (ипотеки) недвижимости в силу пункта 6 статьи 367 ГК РФ являются прекращенными. 

На основании изложенного суд приходит к выводу: о признании отсутствующими обременения в виде залога недвижимости по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору ипотеки земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Между тем требование об обязии Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации ограничений (обременений) права является чрезмерным, поскольку требование о признании отсутствующим обременения в виде залога является основанием для погашения такой записи.

Кроме того суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании отсутствующими обременения в виде залога недвижимости по договору ипотеки земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку материалы дела не содержат сведений о заключении данного договора.

На основании изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

ПАО КБ "Центр-инвест" обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства.

Пунктом 1 статьи 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 809 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 811 ГК РФ). 

Из пункта 2 статьи 811 ГК РФ следует, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из разъяснений пункта 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" следует, что при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ). 

Согласно пункту 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ "Центр-инвест" и ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлен стандартный кредит в размере 7 000 000 руб., для приобретения земельного участка. Срок возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ. За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты по ставке, согласно п.1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец указывает, что заемщик свое обязательство по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполнял.

Согласно п. 4.2 указанного кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита заемщик обязан уплачивать банку пеню в размере 0,1% годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита.

Согласно представленному истцом ПАО КБ "Центр-инвест" расчета, сумма задолженности заемщика по пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 507 909,78 руб., сумма задолженности по пени за несвоевременное погашение кредита составила 1 344 570,23 руб., общая задолженность ответчика перед банком составила 3 852 480,01 руб.

В обеспечение возврата кредита по вышеуказанному кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ "Центр-инвест", ФИО4 (поручитель) и ФИО1 заключен договор поручительства №П.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ "Центр-инвест", ФИО2 (поручитель) и ФИО1 заключен договор поручительства №П.

Согласно п. 4.1. договоров поручительства, обязательство поручителя действует до момента полного исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2 договоров поручительства, в случае несвоевременного возврата кредита поручительство прекращается по истечение дня наступления срока исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сроком исполнения основного обязательства, обеспеченного поручительством, является ДД.ММ.ГГГГ. 

ПАО КБ "Центр-инвест" в исковом заявлении указал, что сумма основного долга и процентов по кредитному договору заемщиком ФИО1 выплачена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Договор поручительства, являющийся одним из способов обеспечения исполнения гражданско-правового обязательства, начинает исполняться поручителем в тот момент, когда он принимает на себя обязанность отвечать перед кредитором за должника по основному договору. Такая обязанность принимается поручителем при подписании договора (если самим договором не предусмотрено иное), поскольку именно в этот момент происходит волеизъявление стороны отвечать солидарно с основным должником по его обязательствам. По истечении срока действия договора поручительства он считается исполненным поручителем даже в случае, если кредитором не было предъявлено к поручителю никаких требований (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 89-КГ15-13).

Так суд полагает, что поскольку в п. 4.1. договора поручительства отсутствует указание на дату срока действия договора, сроком исполнения основного обязательства заемщика является ДД.ММ.ГГГГ, между тем настоящее исковое заявление направлено в суд согласно почтового конверта ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока действии договора поручительства.

Кроме того суд пришел к выводу, что заключенные ФИО3 с ПАО КБ "Центр-инвест" договоры залога (ипотеки) недвижимости в силу пункта 6 статьи 367 ГК РФ являются прекращенными. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО4, ФИО2, ФИО3 задолженности.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Из материалов дела следует, что сумма основного долга и процентов по кредитному договору заемщиком ФИО1 выплачена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, поскольку задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашена, то фактически действие договора прекращено.

Исходя из смысла статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий заключенного сторонами договора, начисленные на сумму кредита проценты, являются платой за пользование предоставленными денежными средствами. После окончания срока договора в случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов. Подлежащая взысканию сумма определяется за период, истекший со дня, когда заемщик должен был возвратить полученные по договору займа деньги и до дня, когда эта обязанность фактически была исполнена. 

По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 68 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение условий договора. 

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением. 

Согласно представленному истцом ПАО КБ "Центр-инвест" расчета, сумма задолженности заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по пени за несвоевременное погашение кредита и процентов составила 3 852 480,01 руб.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности

На основании ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пп. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. 

В пункте 4.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае несвоевременного погашения кредита заемщик обязан уплачивать банку пеню в размере 0,1% годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита.

Таким образом, у заемщика с момента нарушения обязательства до момента исполнения обязательства по погашения кредита возникало обязательство по уплате неустойки. 

Истцом исковое заявление было направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, почтовой корреспонденцией, то суд полагает, что на платежи, подлежащие уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, распространяется срок исковой давности, в связи с чем, задолженность по их уплате, исходя из положений ч.2 ст. 199 ГПК РФ, не подлежит взысканию. 

Также с учетом постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по нейстойке также не подлежит взысканию.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В силу пункту 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Суд приходит к выводу о возможности уменьшения размера неустойки, так как неустойка по просроченному кредиту в размере 176 976,22 руб., и неустойка по просроченным процентам в размере 912 585,72 руб. является чрезмерной, что противоречит принципу соразмерности ответственности объему и характеру нарушения, при этом суд учитывает погашение основного долга и процентов. Уменьшить размер неустойки по просроченному кредиту до 100 0000 руб., и неустойку по просроченным процентам в размере 100 000 руб.

На основании изложенного исковые требования ПАО КБ "Центр-инвест" удовлетворить частично.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из положений ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что истцом ПАО КБ "Центр-инвест" при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 27 462,40 руб. и его требования удовлетворены частично, то суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Публичному акционерному обществу коммерческий банк "Центр-инвест" о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим – удовлетворить частично. 

Признать отсутствующими обременения в виде залога недвижимости по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующими обременения в виде залога недвижимости по договору ипотеки земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковых заявлений ФИО3 отказать.

Исковые требования Публичного акционерного общества коммерческий банк "Центр-инвест" к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ПАО КБ "Центр-инвест" сумму пени за несвоевременную уплату процентов за пользование в размере 100 000 рублей, сумму пени за несвоевременное погашение кредита в размере 100 000 рублей, а также госпошлину в размере 5200 рублей.

В остальной части исковых заявлений ПАО КБ "Центр-инвест" отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 15.04.2024 года.