Дело № 2-2177/2021

39RS0004-01-2020-004474-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ушаковой О.В.

при секретаре Ермолаевой А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеназванными требованиями с последующими уточнениями, в обоснование указав, что с момента вступления в законную силу решения Московского районного суда г. Калининграда заключил с ФИО2 соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель на условиях, указанных в решении суда.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы образовалась задолженность по названному соглашению за период с 28 января 2005 г. по 11 апреля 2021 г. в размере 103 498,34 руб., в том числе 64 638,79 руб. – основной долг, 38 178,69 руб. – пени (согласно уточненным исковым требованиям).

В этой связи, просил взыскать с ФИО2 задолженность в размере 103 498,34 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 требования иска поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить, указала, что вступившим в законную силу решением суда установлен период, с которого ответчик обязана оплатить задолженность, в связи с чем, заявление стороны ответчика о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежит.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по ордеру ФИО4 просили отказать в удовлетворении исковых требований, заявив о применении срока исковой давности, указали на погашение задолженности в полном объёме в пределах срока исковой давности. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются. 

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1, 3, 4 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 (ФИО1) М.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 

<

данные изъяты> на земельном участке 

<

данные изъяты> на который зарегистрирован договор на передачу в аренду городских земель от 15 апреля 2014 г. №012019, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Вступившим в законную силу заочным решением Московского районного суда г. Калининграда от 28 августа 2017 г. помимо прочего постановлено обязать собственника нежилого 

<

данные изъяты>, ФИО1 заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 15 апреля 2014 г. № 012019 на перечисленных в решении условиях, в том числе с указанием, что арендатор уплачивает арендную плату начиная с 28 января 2005 г.

Согласно п. 3.2 договора, арендаторы обязаны ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за которой вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3.11 договора при нарушении срока внесения арендной платы в установленный договором срок с арендатора взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

ФИО2 осуществлены следующие платежи в погашение задолженности по арендной плате:

03 сентября 2018 г. - 3 730,20 руб. за 3-4 квартал 2015 г. (за 2015 г. начислено 7 399,58 руб.);

03 сентября 2018 г. - 7 399,58 руб. за 1-4 квартал 2016 г.;

03 сентября 2018 г. - 7695,58 руб. за 1-4 квартал 2017 г. (за 2017 г. начислено 7 695,57 руб.);

03 сентября 2018 г. - 7 991,55 руб. за 1-4 квартал 2018 г.;

31 декабря 2019 г. – 8 400 руб. за 1-4 квартал 2019 г. (за 2019 г. начислено 8 324,53 руб.);

19 октября 2020 г. – 10 021,85 руб. за 1-4 квартал 2020 г. (за 2020 г. начислено 10 021,85 руб.).

Поскольку ответчик обязательств перед истцом по соглашению не исполнила, задолженность по арендной плате за период до 2 квартала 2015 г. и пени не уплатила, суд находит исковые требования обоснованными. 

Вместе с тем, ответчик, не соглашаясь с требованиями истца, заявила о применении в соответствии с положениями ст. 199 ГК РФ срока исковой давности.

Как установлено ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

04 ноября 2019 г. мировым судьей 1-го судебного участка Московского района г. Калининграда на основании заявления, направленного мировому судье почтовым отправлением 27 октября 2019 г., был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженности по договору № 012019 на передачу в аренду городских земель от 15 апреля 2014 г. за период с 28 января 2005 г. по 30 июня 2019 г. в размере 66 283,31 руб., пени по состоянию на 24 сентября 2019 г. в размере 25 555,62 руб., а всего 91 838,93 руб. Также с ФИО2 в доход бюджета городского округа «Город Калининград» постановлено взыскать государственную пошлину в размере 1 477,58 руб.

09 января 2020 г. указанный судебный приказ был отменен мировым судьей на основании поданных возражений.

С даты направления мировому судье заявления о выдаче судебного приказа (27 октября 2019 г.) до даты отмены судебного приказа (09 января 2020 г.) срок исковой давности не тек.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

По настоящему делу истец обратился с иском 26 ноября 2020 г., то есть по истечении шестимесячного срока со дня отмены судебного приказа, следовательно, срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

В силу правовой позиции, изложенной в абз. 3 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности к платежам, срок исполнения которых наступил до 14 сентября 2017 г. (14 сентября 2017 г. – 26 октября 2019 г. (2 года 1 месяц 13 дней) + 10 января 2020 г. – 25 ноября 2020 г. (10 месяцев 17 дней)), и, соответственно, поскольку о применении такого заявлено ответчиком, об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в указанной части, т.е. ко всем платежам, и, соответственно, пени, которые должны были поступить до 2 квартала 2017 г. включительно, поскольку обязанность по оплате арендной платы за 3 квартал 2017 г. наступила 10 октября 2017 г.

Поскольку ответчиком представлены бесспорные доказательства оплаты суммы основного долга по арендной плате за период с 3 квартала 2015 г. по 4 квартал 2020 г., исковые требования в указанной части также удовлетворению не подлежат.

Между тем, судом установлено, что свои обязательства по оплате арендной платы ответчик исполняла с нарушением срока, в связи с чем требования иска в части взыскания пени подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего расчета:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.

Кроме того, ответчиком излишне оплачена арендная плата за 1-4 квартал 2017 г. в сумме 0,01 руб.; за 1-4 квартал 2019 г. в сумме 75,47 руб. и за 4 квартал 2020 г. в сумме 602,41 руб., поскольку с 10 декабря 2020 г. собственником нежилого помещения является иное лицо (32 740 408,47*2,25%*1,000*57,37 кв.м. / 4217 кв.м. * 70 дн. / 366 = 1 916,75 руб.; 2 519,16 руб. – 1 916,75 руб. = 602,41 руб.).

Таким образом, по договору аренды образовалась задолженность по пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 1 780,37 руб. (766,33 + 526,86 + 231,67 – 0,01 – 75,47 - 602,41), которая подлежит взысканию с ответчика. 

Довод стороны истца о том, что вступившим в законную силу решением Московского районного суда г. Калининграда установлена обязанность ответчика оплатить задолженность по арендной плате с 28 января 2005 г., судом отвергается, поскольку он основан на неправильном толковании подлежащих применению норм права.

Суд находит указанное решение суда в части возложения на ответчика обязанности вносить плату за период, предшествовавший заключению договора путем заключения договора, содержащего указанные условия, не соответствующим положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.

Законом не предусмотрены перерыв, приостановление, либо восстановление срока исковой давности на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ сумма государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 65,40 руб. (1 780,37 / 103 498,34 = 0,02; 0,02 * 3 269,97).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа «Город Калининград» пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 1 780,37 (одна тысяча семьсот восемьдесят руб. 37 коп.) руб.

В остальной части исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 65,40 (шестьдесят пять руб. 40 коп.) руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2021 г. 

Судья: О.В. Ушакова