Дело №

УИД № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» марта 2021 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Крегеля А.А.,

при секретаре Донских А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Комитета администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района» к ФИО2 

<

данные изъяты> о прекращении обязательств по договору аренды земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО2 

<

данные изъяты> к муниципальному учреждению «Комитету администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района» о признании принявшим наследство, признании права пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Комитет администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района» (далее – КУМИ) обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к межмуниципальному отделу по г. Тында и Тындинскому району Управления Росреестра по Амурской области, указав в его обоснование, что 20 августа 2018 г. между КУМИ и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной (до разграничения) собственности №.

По заключенному договору КУМИ предоставил ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 940 кв.м. с видом разрешенного использования: блокированные жилые дома в 1-3 этажа с приквартирными земельными участками. Срок аренды земельного участка установлен с 20 августа 2018 г. по 19 августа 2038 г. Земельный участок передан ФИО1 по акту приёма-передачи земельного участка от 20 августа 2018 г.

Согласно договору социального найма № от 26 апреля 2010 г. ФИО1 получила в пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в 2 квартирном доме обшей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 39.2 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Согласно дополнительным изменениям в жилое помещение с ФИО1 вселились члены семьи: ФИО3 (ее сын) и ФИО4 (супруга сына).

Согласно актовой записи от 30 апреля 2019 г. № ФИО1 умерла 17 апреля 2019 г.

18 апреля 2019 г. в договор социального найма № от 26 апреля 2010 г. соглашением внесены изменения - основным квартиросъемщиком считать ФИО3 Договором № на передачу квартиры в собственность граждан (приватизация) от 15 мая 2020 г. квартира №, расположенная по адресу 

<

адрес>, передана в долевую собственность ФИО3 и его супруги ФИО4

Ссылаясь на то, что наследник ФИО1 – ФИО3 права на наследование спорного земельного участка не заявил, КУМИ просит суд прекратить договор аренды земельного участка находящегося в государственной (до разграничения) собственности № 20 августа 2018 г., заключённый между муниципальным учреждением «Комитет администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района» и ФИО1; прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка находящегося в государственной (до разграничения) собственности № от 20 августа 2018 г., заключённый между муниципальным учреждением «Комитет администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района» и ФИО1

Определением суда от 22 января 2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены – ФИО3 и ФИО4

Не согласившись с заявленными требованиями ФИО3 10 февраля 2021 г. предъявил встречные требования к КУМИ, указав в их обоснование, что после смерти матери он фактически вступил в наследство, в том числе и во владение земельным участком с кадастровым номером №.

Просил суд признать его принявшим наследство, открывшееся после смерти ФИО1, умершей 17 апреля 2019 г.; признать за ним право пользования земельным участком площадью 940 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 11 февраля 2021 г. произведена замены ненадлежащего ответчика межмуниципального отдела по г. Тында и Тындинскому району Управления Росреестра по Амурской области, надлежащим – ФИО3 Встречные исковые требования ФИО3 к КУМИ приняты к производству суда.

В судебном заседании 11 февраля 2021 г. ФИО3 и его супруга ФИО4 настаивали на удовлетворении встречных требований.

В судебное заседание при рассмотрении спора по существу КУМИ, ФИО3, третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Судом, на основании ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствии лиц участвующих в деле.

В письменном отзыве на заявленные требования представитель первоначального ответчика межмуниципального отдела по г. Тында и Тындинскому району Управления Росреестра по Амурской области указала, что является ненадлежащим ответчиком по делу, так как прав КУМИ не нарушало, действия Управления не обжалуются, просила отказать в удовлетворении заявленных к Управлению требований.

В письменном отзыве на заявленные ФИО3 требования представитель первоначального истца не возражал против удовлетворения требований встречного истца о признании его принявшим наследство. Указала, что поскольку ФИО3 не вступил в наследство и с требованием переоформить договор аренды земельного участка на оставшийся срок в КУМИ не обращался, считала его требования о признании за ним права пользования земельным участком излишними.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку в соответствии с требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 20 августа 2018 г. между КУМИ и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 940 кв.м. с видом разрешенного использования: блокированные жилые дома в 1-3 этажа с приквартирными земельными участками, находящегося в государственной (до разграничения) собственности №. Срок аренды земельного участка установлен с 20 августа 2018 г. по 19 августа 2038 г. Земельный участок передан ФИО1 по акту приёма-передачи земельного участка от 20 августа 2018 г.

В соответствии с договором социального найма от 26 апреля 2010 г. № ФИО1 получила в пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в 2 квартирном доме обшей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 39.2 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Согласно дополнительным изменениям в жилое помещение с ФИО1 вселились члены семьи: ФИО3 (ее сын) и ФИО4 (супруга сына).

Согласно актовой записи от 30 апреля 2019 г. № ФИО1 умерла 17 апреля 2019 г.

18 апреля 2019 г. в договор социального найма от 26 апреля 2010 г. № соглашением внесены изменения - основным квартиросъемщиком стал ФИО3 Договором № на передачу квартиры в собственность граждан (приватизация) от 15 мая 2020 г. квартира №, расположенная по адресу 

<

адрес>, передана в долевую собственность ФИО3 и его супруги ФИО4

Согласно ответу на запрос суда от 05 февраля 2021 г. нотариус нотариальной палаты Амурской области Тындинского нотариального округа ФИО5 сообщает, что наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей 17 апреля 2019 г. не имеется. Наследники за оформлением своих наследственных прав не обращались.

Согласно ответу на запрос суда от 26 февраля 2021 г. специализированного отдела – архива управления ЗАГС при правительстве Республике Саха (Якутия) в их архиве имеется запись о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ФИО7 после вступления в брак с ФИО6 была присвоена фамилия ФИО9. Также имеется запись о том, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ является ее сыном.

Свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается факт того, что матерью ФИО3 является ФИО7

На основании имеющихся документов суд приходит к выводу, что ФИО3, является наследником умершей ФИО1

Пунктом 1 ст. 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрены способы принятия наследства: как посредством подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, так и совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 36 постановления от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – Постановление), под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе, без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В соответствии с абз. 4 п. 36 Постановления, в целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Как разъяснено в п. 34 Постановления, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

В целях подтверждения фактического принятия наследства, ФИО3 представлены доказательства принятия им недвижимости после смерти ФИО1, в частности с ним был перезаключен договор социального найма на квартиру, в которой проживала умершая (а в последующем и приватизирована), которая находится на арендованном земельном участке. Из содержания встречного искового заявления ФИО3 и его пояснений в суде следует, что он фактически пользуется земельным участком с кадастровым номером №.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 фактически принял наследство, открывшееся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, указанных встречным истцом, поскольку они не противоречат другим представленным истцом доказательствам, иными участниками процесса не оспариваются.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения встречных требований ФИО3 о признании его фактически принявшим наследство, открывшееся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. 

Согласно п. 2 ст. 434, п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании Договора № от 20 августа 2018 г. КУМИ передало в аренду земельный участок ФИО1

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 26 ЗК РФ также предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО1 18 сентября 2018 г. был зарегистрирован в отделе Росреестра Амурской области на основании договора аренды земельного участка от 20 августа 2018 г.

Договор аренды от 20 августа 2018 г. не содержит основания расторжения договора в связи со смертью арендатора.

Часть 1 ст. 418 ГК РФ устанавливает, что обязательство прекращается со смертью арендатора.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Статья 46 ЗК РФ устанавливает основания прекращения аренды земельного участка: п.1 - аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Договор аренды земельного участка прекращается в случае смерти гражданина, арендующего этот участок, если по закону или договору права по договору аренды не могут перейти к наследнику.

В настоящем случае, с учетом установления судом факта принятия ФИО3 наследства после смерти ФИО1, в соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ, права и обязанности по договору аренды от 20 августа 2018 г. № переходят от умершей ФИО1 к ее наследнику – ФИО3

Установление данных обстоятельств, а также того, что удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска (ст. 138 ГПК РФ), суд приходит к выводу, что удовлетворение первоначально заявленных требований КУМИ о прекращении договора, обязательств и прав по договору аренды земельного участка от 20 августа 2018 г. № невозможно, это приведет к нарушению прав ФИО3 как наследника имущества ФИО1, в том числе на его право пользоваться земельным участком на праве аренды.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований муниципального учреждения «Комитета администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района» к ФИО3 о прекращении обязательств по договору аренды земельного участка от 20 августа 2018 г. №, заключенного с ФИО1

Относительно требования встречного истца о признании за ним права пользования земельным участком площадью 940 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд полагает, что оно является обоснованным.

Данное право возникает у ФИО3 независимо от того заявлял он его или нет, в силу закона, в частности в силу п. 2 ст. 617 ГК РФ, поскольку законом или договором аренды земельного участка, заключенного с ФИО1 иного не предусмотрено. Арендодатель, в данном случае КУМИ не вправе отказать ФИО3 во вступление в договор аренды земельного участка на оставшийся срок его действия, поскольку заключение договора не было обусловлено личными качествами ФИО1

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требование ФИО3 о признании за ним права пользования земельным участком площадью 940 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначальных исковых требований муниципального учреждения «Комитета администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района» к ФИО2 

<

данные изъяты> о прекращении обязательств по договору аренды земельного участка от 20 августа 2018 года №, заключенного с ФИО1 – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> к муниципальному учреждению «Комитету администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района» – удовлетворить.

Признать ФИО2 

<

данные изъяты> принявшим наследство, открывшееся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО2 

<

данные изъяты> право пользования земельным участком общей площадью 940 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Крегель

Решение в окончательной форме изготовлено судом 22 марта 2021 года.