УИД 68RS0003-01-2024-000416-30

Дело № 2-692/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 23 июля 2024 года 

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

Судьи Моисеевой О.Е.,

С участием адвоката Лепешева В.А., действующего на основании ордера №70 от 07.03.2024, 

при секретаре Карташовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к администрации города Тамбова, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности, переходе права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Тамбова об установлении факта принятия наследства, признании права собственности, возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности, в котором с учетом уточнений просит: установить факт принятия наследства и признать принявшим наследство ФИО2, после смерти ФИО3. Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество по договору дарения и вынести решение о переходе права собственности. Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения от , заключенного между ним и ФИО5 Н..В. на жилой дом, площадью 48,7 кв.м., земельный участок под ним, площадью 563 кв.м., расположенные по адресу: жилой дом, площадью 53,1 кв.м., земельный участок под ним, площадью 959 кв.м., расположенные по адресу: .

В обоснование иска ФИО1 указал, что умерла ФИО4, года рождения. После ее смерти открылось наследственное имущество, состоящее из жилого дома, площадью 48,7 кв.м., земельного участка под ним, площадью 563 кв.м., расположенные по адресу: . На указанное имущество вступила в права наследования ее дочь ФИО3, года рождения.

умерла ФИО3, после ее смерти открылось следующее имущество: жилой дом, площадью 53,1 кв.м., земельный участок под ним, площадью 959 кв.м., расположенные по адресу: .

После ее смерти фактически вступил в права наследования ее отец ФИО2, года рождения.

ФИО2 по договору дарения подарил истцу жилой дом, площадью 48,7 кв.м., земельный участок под ним, площадью 563 кв.м., расположенные по адресу: жилой дом, площадью 53,1 кв.м., земельный участок под ним, площадью 959 кв.м., расположенные по адресу: .

Однако в сентябре 2022 года ФИО2 умер, и они не смогли зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество на ФИО2, а впоследствии на истца.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Лепешев В.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили требования удовлетворить, при этом истец пояснил, что с семьей М-вых он и его жена дружили с 2010 года. ФИО4 приходила к ним в гости, они также ходили к ним в гости, в связи с чем и познакомились со всей их семьей. Н. на момент знакомства проживала в . У нее не было семьи, детей и мужа. Была сестра Татьяна, которая умерла в юности, у нее тоже не было семьи и детей. 4 не злоупотреблял спиртным, но в гостях мог выпить. У него был перелом бедра, после чего он стал плохо ходить. Жена истца и он ухаживали за ФИО2 У последнего был сводный брат, который давно умер, после смерти жены и дочери, у него не осталось родных, после чего он решил ему (истцу) подарить свое имущество. У ФИО3 также не было родных, у нее была сестра, которая тоже умерла. ФИО2 остался один, жил на два дома. Они проживали по , ходили к нему, навещали примерно раз в неделю. 4 после смерти дочери предложил им переехать в дом на , они согласились. Проживали в доме с ноября 2021 года. Он начал дом ремонтировать, закупал стройматериалы, штукатурил дом изнутри, но состояние его здоровья ухудшилось. В декабре 2021 года у него (истца) произошел инсульт. Также разбирали там вещи после смерти Н.. В августе 2022 года ФИО2 предоставил ему (истцу) для ознакомления договор дарения, который составил юрист, и попросил в нем расписаться. У ФИО2 была ксерокопия его паспорта. Договор дарения был в 2 экземплярах. Он (истец) не принимал участие в составлении договора. Прочитав договор, согласился с ним и подписал его, принял имущество в дар. Это было желание ФИО2 Договор уже был подписан, подпись ФИО2 ставил не в его присутствии. Он (истец) знал, что ФИО2 не оформлял дома. Николай Владимирович говорил и ранее, что желает оформить дом на его имя. Прописан последний был в доме на , но продолжал жить на два дома, периодически проживал с ними. После смерти Н.Б. оформлением наследства занималась Н.. Насколько ему известно, она собрала документы, но надо было оплатить сумму госпошлины, денег не хватало и документы ушли в архив. ФИО2 считал, что фактически является хозяином, поэтому подарил имущество. От дома на ключи ФИО2 отдал до подписания договора дарения, поскольку иногда бывало, что истец не мог до ФИО2 дозвониться и приезжал к нему, в доме по они проживали, и ключи у них были, от обоих домов ключи находятся у него до настоящего времени. На момент заключения договора дарения, они проживали в доме на . Прожив в данном доме зиму, поняли, что в нем необходимо делать ремонт, в доме было невозможно проживать. Делать ремонт в доме после того, как съехали, состояние здоровья не позволяло. Когда проживали в доме, оплачивали коммунальные услуги, фактически снимали данное помещение. Они выехали из дома по в сентябре 2022 года, полностью выехали в ноябре 2022 года. Когда съезжали из дома, то слил воду, чтобы не разморозилось отопление. На момент смерти дарителя еще жили в доме. ФИО2 умер в конце сентября в доме по тот момент он (истец) еще работал, связь с ФИО2 пропала. Не было времени доехать до ФИО5 получал 3 числа в доме по . Когда 3 числа ФИО2 не пришел, дозвониться не смогли до него, с женой поехали в дом на он им не открыл, они открыли своим ключом. ФИО2 лежал в спальне на полу, вызвали скорую и милицию. Они с супругой брали кредит в ПАО Сбербанк для похорон ФИО2 Никто из родственников М-вых не заявлял права на данное имущество, никто даже не хоронил его. Дома сейчас закрыты от посягательств третьих лиц, истец следит за домами насколько позволяет состояния здоровья. На данный момент проживают по адресу . По возможности погасили задолженность по коммунальным услугам. В скором времени смогут погасить задолженность полностью. должен приехать контролер по газу. Ранее не платили за услуги, поскольку не было средств, с оплатой помог сын. 

Представитель истца Лепешев В.А. пояснил суду, что факт вступления в наследство ФИО2 подтверждаем тем, что он оплачивал коммунальные услуги, пользовался помещениями, поселил истца с супругой в дом, был зарегистрирован т проживал с ФИО3 по одному адресу. Выдал им ключи, разрешил проводить ремонтные работы. К нотариусу за принятием наследства не обратился, поскольку плохо себя чувствовал, юридическими познаниями не обладал. Считает, что истец может заявлять такие требования, т.к. договор у него имеется договор дарения. О фактической передаче имущества в дар свидетельствует передача ключей от домов. Наследство юридически не оформлено, но фактически ФИО5 вступил в наследство. ФИО5 оставался один после смерти всех наследодателей и фактически принял два дома, распоряжался ими по своему усмотрению, что подтверждается показаниями свидетелей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, неявка суду неизвестна. Ранее представитель Управления Росреестра ФИО6 пояснила суду: Управление в целом является ненадлежащим ответчиком. Регистрация недвижимого имущества имеет заявительный характер. В случае перевода в третьи лица, оставляют вопрос удовлетворения требований на усмотрение суда. 

Представитель ответчика администрации г. Тамбова ФИО7, действующий по доверенности,просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку не был установлен круг наследников. ФИО2 не принимал наследство после жены и дочери. ФИО5 распорядился имуществом, которое ему не принадлежало. Истец даримое имущество не принял, не содержал, коммунальные платежи не оплачивал, фактически не проживал в доме. Считают, что не произошел факт перехода имущества от дарителя к одаряемому. В соответствии со ст. 574 ч. 3 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра. Данную регистрацию договор не проходил, в связи с чем сделка недействительна. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Тамбова ФИО8, действующая по доверенности, исковые требования не признала, пояснила суду, что в отношении велась работа по признанию выморочным имуществом. Было установлено, что после смерти собственника ФИО4 было открыто наследственное дело. Полагает, что данное имущество подпадает под нормы о выморочном имуществе. Отец не мог распоряжаться имуществом, не приняв наследство после смерти дочери. Согласно материалам дела и акта сверки лицевого счета в отношении водоснабжения, водоотведения и газоснабжения с 2022 задолженность до настоящего времени не погашена. Фактическое принятие наследства не подтверждено. Полагают, что доказать факт вступления в наследство может только сам наследник, а поскольку, его нет, то факт передачи имущества не подтвержден.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 

умерла ФИО4, года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 5 ЗАГС администрации (л.д.8).

При жизни ФИО4 принадлежало недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, площадью 48,7 кв.м., земельного участка под ним, площадью 563 кв.м., расположенные по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от , отзывом Росреестра и ответом нотариуса ФИО9 о принятии наследства ФИО4 после смерти ФИО10 (л.д.12,13).

На указанное имущество вступила в права наследования ее дочь медведева Н.Н., года рождения путем обращения к нотариусу.

Согласно ответу нотариуса ФИО11 в состав наследства заявлены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: денежные вклады в ПАО Сбербанк (л.д.54).

Нотариус выдал ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на счетах ПАО «Сбербанк России» (л.д.9).

умерла ФИО3, что подтверждается повторным свидетельством о смерти, выданным Управлением ЗАГС администрации г. Тамбова (л.д.16).

При жизни за 3 было зарегистрировано недвижимое имущество: жилой дом, площадью 53,1 кв.м., земельный участок под ним, площадью 959 кв.м., расположенные по адресу: , на основании договора дарения от , заключенного с ФИО2, которому указанное имущество принадлежало на основании свидетельств о праве на наследство, что подтверждается сведениями из ЕГРН, договором дарения (л.д.87, 10).

Родителями ФИО3 являются ФИО2 и ФИО4 (л.д.27, 56).

ФИО2 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с (л.д.58).

Кроме ФИО3 у М-вых была дочь ФИО12, года рождения (л.д.59), которая умерла (л.д.92).

Как установлено в суде при жизни ФИО4, ФИО3 имуществом не распорядились путем составления завещания. 

ФИО2 с заявлением о вступлении в права наследования по закону после смерти ФИО3 и ФИО4 к нотариусу не обращался.

По сведениям, представленным Управлением ЗАГС администрации г. Тамбова, на дату смерти ФИО3 в зарегистрированном браке не состояла, детей не имела. Родных братьев и сестер ФИО3 на день смерти не имела. 

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В силу ст. 1153 ГК РФ существует два способа принятия наследства: фактическое вступление во владение наследственным имуществом и путем подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства. Причем, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

В соответствии с п.36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Поскольку ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери, получила свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, она вступила в права наследования на все наследственное имущество, в том числе и на жилой дом и земельный участок, принадлежащие ФИО4, расположенные по адресу: .

После смерти ФИО3 ее отец ФИО2 своими фактическими действиями вступил в права наследования.

Так, ФИО2 был зарегистрирован с наследодателем ФИО3 по одному адресу: , о чем свидетельствует домовая книга (л.д.29-30).

Кроме того, ФИО2 распорядился наследственным имуществом: он вселил ФИО1 и его супругу в дом, расположенный по адресу: для проживания, нес расходы по содержанию наследственного имущества, в том числе, в период 6 месяцев со дня смерти наследодателя, что подтверждается сведениями, предоставленными ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов», АО «Тамбовская сетевая компания», ООО «РКС-Тамбов», АО «ТОСК».

Факт принятия наследства ФИО2, а также его волеизъявление на заключение договора дарения со ФИО1 подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Свидетель ФИО13 пояснила суду, что ФИО1 приходится ей мужем, брак зарегистрирован. ФИО4 и ФИО3, ФИО2 знала, дружили семьями. Изначально познакомились с Н.М., были знакомы более 10 лет, лежали с ней вместе в больнице, по праздникам ходили в гости друг к другу. Фотографии сделаны в больнице. У 8 супруга и детей не было. У нее была младшая сестра, которая умерла в 17 лет. Сестра проживала с родителями в , затем они переехали. Никаких других родственников у М-вых не было. 8 проживала на , а родители проживали на . Н. успела вступить в наследство после матери, не хватило денежных средств. После смерти 8 в наследство вступал Н.В.. Он проживал и на , и на смерти Н. поддерживали отношения с ФИО2, общались с ним. После ее смерти помогали ему, поскольку он остался один. Они оплачивали коммунальные услуги, покупали ему продукты. Он сказал, что жилье отпишет им, поскольку у него никого больше нет. ФИО5 ходил к юристу и составил данный договор дарения. Их об этом он не предупреждал, инициатива по составлению договора дарения исходила от него, он сам без них обращался к юристу. В августе Н.В. сказал им по поводу договора дарения. Договор дарения подписывал муж. 25 не страдал старческим слабоумием, он был дееспособным. Ухаживали за ним только они. У них были ключи от домов, потому что присматривали за домами, следят за ними по настоящее время 2-3 раза в месяц приезжают. После смерти дочери Н.В. предложил проживать им в в . Они согласились, в доме начали делать ремонт. Никто из родственников предъявлял претензии на имущество, она никого не видела и не знает. 

Свидетель Д. пояснил суду, что семью М-вых знал, проживает по - соседству по с 2002 года. У М-вых было двое дочерей - Н. и Т.. Татьяна давно умерла. У М-вых не было внуков. Н. проживала в гражданском браке, Татьяна умерла молодой. ФИО4 и ФИО13 дружили. Затем ФИО1 и ФИО13 проживали в доме на около полутора лет после смерти Н.. Н.В. говорил, что ФИО1 и ФИО13 помогают ему, поэтому им все останется. Он говорил, что будет оформлять на них документы. ФИО1 производил работы в доме по Он проводил канализацию, свет. Ухаживали за двором. В дом нет свободного доступа, там замок висит. 

Свидетель Д. пояснила суду, что семью М-вых знала - 4, 2, их дочери - 8 и Татьяна. У 9 был сводный брат Корнющенко 6, давно умер. Детей у него не было. У 2 была сестра, тоже умерла. У 9 и 7 не было внуков. 8 замуж не выходила, Татьяна умерла, когда заканчивала 11 класс. 3 дружила с ФИО13. Они часто приезжали в гости. В дом по после смерти 8 9 приходил получать пенсию. Он говорил ей (свидетелю), что впустит в дом проживать 1 и ФИО13. Также лично ей говорил, что отпишет дом на их имя. У него никого кроме них не было. Они всегда ему помогали, продукты приносили. 24 и ФИО13 помогали хоронить 9 и затем съехали из дома. ФИО2 не злоупотреблял спиртными напитками, пьяным его не видела, всегда был чистый. Никто из родственников после их смерти не приезжал. Никто на дом не претендовал. Они никогда никаких родственников не видели. Николай сам говорил, что никого из родственников у него нет. 

Свидетель В. пояснил суду, что занимался похоронами ФИО2, к нему обращался ФИО1 по поводу организации похорон, последний оплачивал все услуги в полном объеме. До этого он знал семью М-вых, проживает неподалеку. Семья производила впечатление замкнутой. Изначально там проживало 4 члена семьи. Две дочери, младшая из которых умерла рано, затем умерла вторая дочь. ФИО2 проживал с женой. Позднее умерла дочь, а затем и он. Он (свидетель), когда проживал на видел, как истец с супругой ходили в гости к 25. Проживал ли ФИО1 совместно с ФИО5, не знает. ФИО1 периодически порядок у дома наводил. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО2 вступил во владение и пользование наследственным имуществом ФИО3, т.е. вступил в наследственные права, поскольку он оплачивал коммунальные услуги, пользовался помещениями, поселил истца с супругой в дом, выдал им ключи, разрешил проводить ремонтные работы, к нотариусу за принятием наследства не обратился, поэтому суд приходит к выводу, что в соответствии со ст.1152 ГК РФ, он считается принявшим наследство после смерти ФИО3 умершей , которая в свою очередь приняла наследство после смерти матери ФИО4

При жизни 04 августа 2022 ФИО2 по договору дарения подарил истцу жилой дом, площадью 48,7 кв.м., земельный участок под ним, площадью 563 кв.м., расположенные по адресу: жилой дом, площадью 53,1 кв.м., земельный участок под ним, площадью 959 кв.м., расположенные по адресу: .

Договор дарения составлен в простой письменной форме, содержит данные о дарителе, одаряемом, подробно указаны предметы договора дарения, позволяющие их с достоверностью идентифицировать, а также подписи сторон.

По заявлению истца инициатива дарения недвижимого имущества исходила от ФИО2, поскольку у него не было родственников, а они помогали ему, ухаживали за ним. ФИО2 самостоятельно с помощью юриста изготовил договор дарения, подписал его и передал для подписания ФИО1

Поскольку в сентябре 2022 года ФИО2 умер, истец не смог зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество на ФИО2, а впоследствии на себя.

После смерти ФИО2 никто из наследников с заявлением о вступлении в права наследования по закону не обращался, о чем свидетельствует ответ с Тамбовской областной нотариальной палаты (л.д.82).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона ( даритель ) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Регистрация договора дарения напрямую зависит от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации договора или в форме выдачи доверенности на право совершения такого действия. Создаваемое препятствие для выражения данного волеизъявления как смерть дарителя не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, в связи с чем не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права истца ФИО1 будут нарушены.

По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, а, следовательно, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 01.03.2013.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

При жизни переход права собственности по договору дарения на имущество зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 6, п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Поскольку договор дарения совершен после указанной даты, доводы представителя администрации города Тамбова о том, что договор дарения недействительный, поскольку не прошел государственную регистрацию, основаны на неверном толковании закона.

Учитывая изложенное, суд считает, что при жизни ФИО2 выразил волю на безвозмездную передачу спорного недвижимого имущества, принадлежащего ему, в собственность истца, совершил для этого необходимые действия, подписав соответствующий договор, фактически передал имущество в пользование истца, то есть действовал добросовестно и разумно при осуществлении прав и исполнении обязанностей, распорядившись своим имуществом.

Из установленных обстоятельств следует, что истец с момента заключения договора дарения пользуется недвижимым имуществом в полном объеме.

В настоящее время ФИО1 погашены часть долгов перед ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов», перед АО «ТОСК» за электроснабжение, обращение с ТКО, холодное водоснабжение.

Оценивая полученные доказательства, суд приходит к выводу о том, что права ФИО1 на жилые дома и земельные участки являются юридически действительными, одаряемый принял подаренное имущество, вступив во владения им. 

Поскольку после заключения договора дарения регистрационные действия ни в отношении договора, ни в отношении перехода права собственности на спорные объекты недвижимости не были совершены сторонами договора, даритель спорного имущества (сторона договора) умер, суд находит, что во внесудебном порядке невозможно произвести государственную регистрацию права собственности истца на указанное недвижимое имущество.

Суд установил, что стороны по оспариваемому договору добровольно заключили договор дарения с намерением воспользоваться порождаемыми им правами и обязанностями, а так же придавали значение порождаемым указанной сделкой правовым последствиям, доказательств опровергающих изложенное не представлено.

Факт передачи и принятия дара судом установлен, подтверждается материалами дела, содержащими сведения об исполнении договора, переходе права собственности, цель договора достигнута, оснований полагать, что воля сторон при заключении договора была направлена на иные последствия, не имеется.

Суд исходит из презумпции действительности договора до того времени, пока с достоверностью не будет доказано обратное.

В указанном договоре содержатся все существенные условия, характерные для договоров данного вида, в том числе условие о безвозмездной передаче квартиры дарителем, принятии дара одаряемым, отсутствие встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства, отсутствие при заключении договора дарения воли сторон на создание иных правовых последствий, т.е. договор по своей форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства.

Совершенный между сторонами спора договор дарения жилых домов и земельных участков соответствует их действительной воле, направленной на переход права собственности на указанные объекты недвижимости от дарителя к одаряемому безвозмездно, и что такие правовые последствия наступили, поскольку спорные объекты недвижимости поступили во владение и распоряжение истца.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым установить факт принятия наследства ФИО2, после смерти ФИО3, умершей , фактически принявшей, но не оформившей своих наследственных прав после смерти 2, умершей 05.07.20202. 

Признать за ФИО1 право собственности по договору дарения от на жилой дом, площадью 48,7 кв.м., с кадастровым номером и земельный участок под ним, площадью 563 кв.м., с кадастровым номером , расположенные по адресу: жилой дом, площадью 53,1 кв.м., с кадастровым номером и земельный участок под ним, площадью 959 кв.м., с кадастровым номером расположенные по адресу: .

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом, площадью 48,7 кв.м., с кадастровым номером и земельный участок под ним, площадью 563 кв.м., с кадастровым номером , расположенные по адресу: жилой дом, площадью 53,1 кв.м., с кадастровым номером и земельный участок под ним, площадью 959 кв.м., с кадастровым номером расположенные по адресу: .

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО2, после смерти ФИО3, умершей , фактически принявшей, но не оформившей своих наследственных прав после смерти ФИО4, умершей года. 

Признать за ФИО1 право собственности по договору дарения от на жилой дом, площадью 48,7 кв.м., с кадастровым номером и земельный участок под ним, площадью 563 кв.м., с кадастровым номером , расположенные по адресу: жилой дом, площадью 53,1 кв.м., с кадастровым номером и земельный участок под ним, площадью 959 кв.м., с кадастровым номером расположенные по адресу: .

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом, площадью 48,7 кв.м., с кадастровым номером и земельный участок под ним, площадью 563 кв.м., с кадастровым номером , расположенные по адресу: жилой дом, площадью 53,1 кв.м., с кадастровым номером и земельный участок под ним, площадью 959 кв.м., с кадастровым номером расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.Е. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2024 года.

Судья О.Е. Моисеева