Дело № 2-214/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Мантурово 02 июня 2017 года 

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Комарова А.Б., 

при секретаре Липиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Нива» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В Мантуровский районный суд Костромской области обратилась ФИО1 с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Нива» (далее по тексту - СПК «Нива») о признании за ней права собственности на [адрес], находящуюся по адресу: [адрес]. Свои требования мотивировала тем, что длительное время, более 15 лет, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, несет все расходы по ее содержанию, обслуживанию и ремонту. В соответствии ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что [адрес], находящаяся по адресу: [адрес], была предоставлена ее семье в 1985 году колхозом им. Максима Горького, где она работала. В 1993 году колхоз был реорганизован в ТОО «Нива», а в 2002 году в СПК «Нива». В квартире на данный момент кроме нее зарегистрирован ее муж – ФИО2, и ее дочь – ФИО3. Они не возражают против признания за ней права собственности на указанную квартиру. За время проживания она осуществляла в квартире капитальный и текущий ремонт, оплачивала коммунальные платежи, задолженности не имеет. Просила суд признать за ней право собственности на [адрес], находящуюся по адресу: [адрес], в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – председатель СПК «Нива» – ФИО4, будучи уведомленной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Согласно заявления, направленного в адрес суда, исковые требования признает в полном объеме, просит суд о рассмотрении в ее отсутствие (л.д. 25). 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает (л.д. 24).

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осу-

ществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной ТО рабочим местом в г. Мантурово филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, объект недвижимого имущества – [адрес], кадастровый [№], площадью [данные изъяты], расположена по адресу: [адрес] (л.д. 17-20). 

Согласно выписки из решения собрания СПК «Нива» от 14 апреля 2017 года, на основании решения общего собрания от 17 декабря 2003 года [адрес], расположенная по адресу: [адрес], передана в собственность ФИО1, проработавшей в хозяйстве не менее 20 лет (л.д. 11).

Исходя из справок, предоставленных СПК «Нива», [адрес], расположенная по адресу: [адрес], находится на балансе СПК «Нива» с 1985 года по настоящее время. Задолженности по квартплате у ФИО1 не имеется (л.д. 13, 15).

В соответствии со справкой администрации Леонтьевского сельского поселения Мантуровского муниципального района Костромской области № 177 от 10 мая 2017 года, в [адрес], расположенной по адресу: [адрес], зарегистрированы: ФИО1, [Дата] года рождения, муж – ФИО2, [Дата] года рождения, дочь – ФИО3, [Дата] года рождения (л.д. 6).

В силу п. 5 ст. 58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы) к вновь возникшему лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица (абзац 3 пункта 2 ст. 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно справки № 32 от 10 мая 2017 года, предоставленной СПК «Нива», 20 апреля 1993 года на основании решения общего собрания колхоз им. Максима Горького реорганизован в ТОО «Нива»; 15 марта 2002 года на основании решения общего собрания ТОО «Нива» реорганизовано путем преобразования в СПК «Нива» (л.д. 14).

Открытость и непрерывность владения истцом спорным имуществом с момента вселения в квартиру подтверждается письменными доказательствами, из которых следует, что истец пользуется данным имуществом в соответствии с его назначением, несет бремя содержания этого имущества, оплачивая коммунальные услуги и обязательные платежи.

По мнению суда, обстоятельства, на которые ссылается истец, как на основания своих требований, подтверждаются исследованными в суде доказательствами. Суд признает эти доказательства достоверными, относимыми и допустимыми, поскольку они согласуются друг с другом, не противоречат пояснениям сторон. 

Судом установлено, что давностное владение квартирой со стороны истца является добросовестным и открытым. Кроме того, владение в данном случае было непрерывным, т.к. не прекращалось в течение всего срока с момента заселения в спорное жилое помещение в 1985 году, т.е. более 32 лет.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Нива» удовлетворить.

Признать за ФИО1, [Дата] года рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: [адрес], право собственности на [адрес], площадью [данные изъяты], кадастровый [№], расположенную по адресу: [адрес].

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.Б. Комаров