Гражданское дело №2-922/2021

69RS0014-02-2021-000918-49

Решение

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.А.,

при секретаре Телегиной А.О.,

с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселении из указанного жилого помещения; снятии с регистрационного учета из указанной квартиры, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что ему с 16.12.2020 года принадлежит на праве собственности объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире на регистрационном учете состоит ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В результате выезда и осмотра вышеуказанного объекта недвижимости, установлено, что ответчик фактически не проживает в квартире и не имеет в ней личных вещей. Для восстановления нарушенного права истец вынужден обратиться в суд, а значит нести судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска.

Определением суда к участию в деле привлечен Отдел МВД России по Конаковскому району в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращается с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения».

Третье лицо Отдел МВД России по Конаковскому району Тверской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводам, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии с ч.1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. В соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона (ст. 1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»). В силу ст. 3 указанного Закона РФ в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч.1 ст. 12 ГПК РФ). Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч.1 ст. 55 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных настоящим гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 25 мая 2020 года истец индивидуальный предприниматель ФИО1 приобрел у Акционерного общества «ДОМ.РФ» объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «квартира». На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана покупателю. В акте указано, что на момент подписания акта в квартире зарегистрированы ФИО8, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 18 декабря 2020 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 15 июня 2021 года следует, что ФИО2 и ФИО11 в период с 2 декабря 2011 года по 19 февраля 2020 года являлись собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, в равных долях. На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю 19.02.2020 года зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру к АО «ДОМ.РФ».

В настоящее время собственником квартиры является истец с 18.12.2020 года.

Из поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> следует, что в жилом помещении зарегистрированы:

-ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать ФИО12, с 14.12.2011 года по настоящее время;

-ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственник, с 11.01.2012 года по настоящее время;

-ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, падчерица, с 29.11.2016 года по настоящее время;

-ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка, с 29.11.2016 года по настоящее время;

-ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка, с 29.11.2016 года по настоящее время.

В силу ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Решением Конаковского городского суда Тверской области от 21 апреля 2021 года исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворено в части, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признали утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, решение является основание для снятия указанных граждан с регистрационного учета в спорной квартире.

Между тем, обращаясь в суд с вышеуказанным иском истец неверно указал фамилию ответчика на настоящему делу ФИО6, а именно «Забралиевой», в связи с чем в отношении Галины Николаевны в удовлетворении исковых требований было отказано.

В настоящем судебном разбирательстве установить, кому из ранее проживавших и кем им приходилась ответчик ФИО6, не удалось 

Судом установлено, что право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано 18 декабря 2020 года, в связи с чем, с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру, ответчик утратили право пользования данным жилым помещением.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает, оставаясь лишь в ней зарегистрированной.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства. 

Действующим законодательством не предусмотрена возможность сохранения регистрации по месту жительства в жилом помещении, принадлежащим другому собственнику в отсутствие договора проживания и пользования жилым помещением. 

Поскольку ответчик ФИО6 не являются членом семьи собственника жилого помещения ФИО1, не приобрела права пользования жилым помещением, добровольно выехала из спорного жилого помещения, оснований для занятия спорной жилой площади у ответчика не имеется, исходя из обстоятельств установленных при рассмотрении дела суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указом Президента РФ от 5 апреля 2016 года №156 «О совершенствовании государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров и в сфере миграции» Федеральная миграционная служба Российской Федерации упразднена, функции и полномочия указанной службы переданы Министерству внутренних дел Российской Федерации.

Принимая во внимание, что регистрация носит уведомительный, а не разрешительный характер и, что факт регистрации не влечет правовых последствий для признания за ответчиками права на жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, что подтверждено платежным поручением №194 от 24.05.2021 года. Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Никитина

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2021 года 

Председательствующий Е.А. Никитина

Гражданское дело №2-922/2021

69RS0014-02-2021-000918-49