РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-2519/2025

УИД 43RS0003-01-2025-003628-56

20 октября 2025 года г.Киров

Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Лумповой И.Л.,

при секретаре Бакиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование требований указано, что ответчику на праве собственности принадлежит помещение площадью 119,9 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Многоквартирный дом по указанному адресу включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», утвержденную постановлением Правительства Кировской области от {Дата} {Номер}, при ее принятии. Фонд капитального ремонта указанного многоквартирного дома формируется на счете Фонда на основании постановления администрации г.Кирова от {Дата} {Номер}, принятого в соответствии с частью 7 статьи 10 Жилищного кодекса РФ. Ответчик, являясь собственником указанного помещения, взносы на капитальный ремонт не уплачивает, за период с {Дата} по {Дата} задолженность по объекту, согласно данным ЛС 1904227292, составляет 155 738,61 рублей, в том числе задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт – 123 748,79 рублей, пени – 31 989,82 рублей. Мировым судьей судебного участка {Номер} Ленинского судебного района г.Кирова {Дата} был вынесен судебный приказ {Номер} о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. По заявлению должника указанный судебный приказ отменен {Дата}. Просят суд, с учетом уточнений, взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с {Дата} по {Дата} в размере 46 224,12 рублей, из которых: 44 374,99 рублей – задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, 1 849,13 рублей – пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. 

С учетом характера спорных правоотношений к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО «ЖЭУ Апрель». 

Представитель истца НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в материалы дела представлены уточнения исковых требований с расчетом суммы задолженности и пени.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. 

Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ Апрель» ФИО4 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, дополнительно пояснила, что формирование фонда капитального ремонта осуществлялось на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Часть 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно областной программе «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», утвержденной постановлением Правительства Кировской области от {Дата} {Номер} вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 168 Жилищного кодекса РФ установлено, что региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта РФ (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В соответствии с ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

На основании распоряжения правительства Кировской области от {Дата} {Номер} создана НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», являющаяся региональным оператором капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области.

Законом Кировской области от {Дата} {Номер} установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт на 2014 в сумме 6,7 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц. Постановлениями правительства Кировской области от {Дата} {Номер} установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт на 2015 в сумме 7,1 руб. за 1 кв.м.; {Номер} от {Дата} – 7,1 руб. на 1 кв.м. на 2016 год; {Номер} от {Дата} – 7,9 руб. на 1 кв.м. на 2017 год; {Номер} от {Дата} – 8,3 руб. на 1 кв.м. на 2018 год; {Номер} от {Дата} – 8,3 руб. на 1 кв.м. на 2019; {Номер} от {Дата} – 8,3 руб. на 2020 год; {Номер} от {Дата} – 8,3 руб. на 1 кв.м. на 2021 год; {Номер} от {Дата} – 8,3 руб. на 1 кв.м. на 2022 год; {Номер} от {Дата} – 9 руб. на 1 кв.м. на 2023 год; {Номер} от {Дата} – 9,8 руб. на 1 кв.м. на 2024 год, {Номер} от {Дата} – 12,3 руб. за 1 кв.м. на 2025 год. 

В силу ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками помещение площадью 119,9 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства. 

Ответчиками обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт за период {Дата} по {Дата} надлежащим образом не исполнена.

В связи с неоплатой взносов на капитальный ремонт, истец обратился к мировому судье.

{Дата} истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа. 

{Дата} мировым судьей судебного участка {Номер} Ленинского судебного района г. Кирова вынесен судебный приказ {Номер} о взыскании с ФИО1 в пользу НКО «Фонд капитального ремонта» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с {Дата} по {Дата} в размере 48 731,58 руб..

{Дата} определением мирового судьи судебного участка {Номер} Ленинского судебного района г. Кирова судебный приказ по делу {Номер} отменен по заявлению должника. 

В материалы дела истцом, с учетом применения срока исковой давности, представлен расчет задолженности за период с {Дата} по {Дата} в размере 46 224,12 рублей, из которых: 44 374,99 рублей – задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, 1 849,13 рублей – пени. 

В силу ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта РФ, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта РФ перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 8.1 ч. 1 ст. 156 ЖК РФ). 

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со ст. 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (ч. 1 ст. 170 ЖК РФ). 

Согласно протоколу {Номер} внеочередного общего собрания членов ТСЖ (Данные деперсонифицированы) и собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: {Адрес}, от {Дата}, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома, владельцем которого определено ТСЖ (Данные деперсонифицированы). Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт утвержден в размере равном минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленному нормативно-правовым актом Кировской области. Специальный счет открыть в ПАО «Россельхозбанк». Принято решение об обслуживании специального счета ООО «ЖЭУ «Апрель». 

Протоколом {Номер} внеочередного общего собрания членов ТСЖ (Данные деперсонифицированы) и собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: {Адрес}, от {Дата}, принято решение об открытии специального счета в ПАО Сбербанк. 

Согласно выписке ООО «ЖЭУ «Апрель» из лицевого счета за период с июля 2022 по август 2025 года по жилому помещению, расположенному по адресу: {Адрес}, задолженности по взносам на капитальный ремонт не имеется. 

Учитывая, что взносы на капитальный ремонт за период с {Дата} по {Дата} производились ответчиками на специальный счет, задолженности по уплате указанных взносов не имеется, исковые требования НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» удовлетворению не подлежат. 

Поскольку в удовлетворении основного искового требования суд отказывает, оснований для взыскания с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Лумпова И.Л.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2025.