ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

11 октября 2018 года гор.Улан-Удэ 

Судья Советского районного суда гор.Улан-Удэ Цыбикдоржиева Т.В., 

при секретаре Бурдуковской А.В., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Финсервис» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилось ООО «Финсервис» с иском к Евченко (ранее ФИО7) Яне Владимировне, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. 

Определением суда прекращено производство по иску ООО "Финсервис" к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в связи со смертью ответчика.

Определением суда привлечены в качестве соответчиков несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал и суду пояснил, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору займа. В связи с чем, просит обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ... обращение взыскания произвести через публичные торги, установив начальную продажную цену участка 600000руб. 

Ответчик ФИО1, действующая также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, в суд не явилась, извещена, причины неявки неизвестны, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с согласия представителя истца. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему: 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Статья 807 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Финсервис» и ответчиком ФИО1 ( ранее ФИО6) был заключен договор займа ... согласно которого ответчик получила займ в сумме 100000рублей с уплатой процентов в размере 0,34% в день в срок на 15 месяцев. 

В обеспечение исполнения договора займа сторонами заключен договор ипотеки ... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 и ФИО6 (ответчик) передали в залог свой земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу .... При этом стороны оценили участок в 600000руб. 

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 сменила фамилию и отчество, став ФИО7. В последствии сменила фамилию на Ильину в ДД.ММ.ГГГГ, после на Евченко в ДД.ММ.ГГГГ 

Судебным приказом мирового судьи 3 судебного участка Советского района г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ взыскано с ФИО7 в пользу ООО «Финсервис» задолженность по договору займа ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 164725руб, в том числе основной долг – 162500руб, проценты – 2225руб. 

В связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Далее, судом установлено, что залогодатель ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса ФИО11 после смерти ФИО2 открыто наследственное дело на основании заявления ФИО6, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4. Наследственное имущество состоит из земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ...

Таким образом, собственниками спорного земельного участка являются ответчик ФИО1, и ее дети ФИО3 и ФИО4 

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ смерть физического лица, являющегося залогодателем по договору залога, не является основанием для прекращения договора залога.

Обязанность залогодателя отвечать за исполнение заемщиком обязательств, возникающих из кредитного договора, носит имущественный характер, не обусловлена личностью залогодателя и не требует его личного участия. Поэтому такое обязательство смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса РФ не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно статье 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, исходя из толкования положений указанных статей в их системной взаимосвязи, в случае смерти залогодателя его наследники при условии принятия ими наследства солидарно отвечают перед кредитором другого лица за исполнение последним его обязательств полностью или в части, но каждый из таких наследников отвечает в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Таким образом, ответчики ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4, принявшие наследство становится должником перед истцом, поскольку стоимость перешедшего к ней наследственного имущества превышает размер долга.

В силу ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, кроме всего прочего, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Поскольку стороны достигли соглашения о первоначальной продажной стоимости в размере 600000руб ( п.4 договора ипотеки), суд считает возможным определить ее в указанном размере. 

В силу ст. 96 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца оплаченную государственную пошлину в сумме 6000руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Финсервис» удовлетворить. 

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства для льготных категорий граждан. Площадь: Адрес (местоположение): Россия, ... Кадастровый .... Установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 600 000рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Финсервис» государственную пошлину в сумме 6000 рублей. 

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд гор.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда. 

Судья Т.В.Цыбикдоржиева