Дело № 2-1903/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 12 июля 2017 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Ивлиевой О.С., при секретаре Созоненко О.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, от СВ к ФИО1 на основании договора купли-продажи 

<

адрес> от 

<

дата>; прекратить право собственности СВ на указанную квартиру. 

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 пояснил, что 

<

дата> между ним и СВ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован, но регистрация перехода права собственности сторонами не произведена. СВ умер, и осуществить переход права собственности не представляется возможным. Указанное выше имущество передано ему, он им пользуется более 15 лет, в связи с чем просил осуществить регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру.

Ответчики ФИО2, ФИО5 (ФИО6) и ФИО4, являющиеся правопреемником СВ, в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрении дела надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых согласились с исковыми требованиями и ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся сторон, суд принимает во внимание их извещение о месте и времени судебного разбирательства, полагает извещение своевременным и достаточным для подготовки к делу и явки в суд.

Выслушав истца, изучив документы, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22, изложенным в п. 61 Постановления от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> года между ФИО1 и СВ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-8,9).

Согласно п.5 договора, ФИО1 купил у СВ указанную квартиру за 

<

данные изъяты> руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. 

Указанный договор 

<

дата> зарегистрирован в Центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но право собственности на квартиру на момент заключения договора и до настоящего времени зарегистрировано за ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд полагает, что фактически указанный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи квартиры, так как ФИО1 обязательства по оплате договора исполнил, квартира передана ему, он вселился в нее, пользуется и несет бремя по ее содержанию.

Сторонами договор купли-продажи квартиры, заключенный 

<

дата>, в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным.

СВ умер 

<

дата>, его наследники ФИО2, ФИО5 (ФИО6) и ФИО4 с исковыми требованиями согласились.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с СВ на ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С.Ивлиева

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2017 года.