07RS0№-22 

2-1845/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2020г. г. Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе:

председательствующего Ольмезова М.И.

при секретаре Кулиевой Л.Д. 

с участием представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности от 16.06.2020 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищному кооперативу «Нальчик» о передаче жилого помещения в собственность и взыскании неустойки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском в котором ссылаясь на положения Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей», просит взыскать с ЖК «Нальчик» неустойку в размере 638 200 руб., проценты за просрочку исполнения обязательств и обязать ЖК «Нальчик» передать в собственность ФИО1, объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, общей площадью 57,76 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Заявление мотивировано тем, что 28.06.2017г. между ФИО1 и ЖК «Нальчик», заключен Договор паенакопления в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать в собственность ФИО1, а она обязалась принять и оплатить недвижимость - двухкомнатную квартиру, общей площадью 57,76 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> этаж, до декабря 2018г.

Согласно п. 3.1 вышеуказанного договора, стоимость недвижимости составляет 981 920 руб. из которых на момент подписания договора она передала ответчику наличными 638 200 рублей, остальную часть суммы в размере 343 720 рублей, оплачивала каждый месяц по 19 100 руб. и полностью выплатила 25.12.2018г., после чего получила справку о полной выплате по указанному договору. По состоянию на сегодняшний день подачи иска в суд ответчик не выполнил взятые на себя обязательства, не передал ей объект недвижимого имущества со всей документацией. 

23.01.2020г. ФИО1 направила в адрес ответчика претензию с предложением в досудебном порядке передать ей товар (т.е. квартиру) с надлежащими документами и выплатить половину процента суммы предварительного товара в течение 10 дней, однако, до сих пор ответа она так и не получила. 

На основании Закона О защите прав потребителей за каждый день просрочки неустойки (пени) ответчик должен выплатит половину процента суммы предварительной оплаты товара, т.е. 0,5%. и таким образом, расчет иска представляется следующим образом: 0,5 % (размер неустойки (пени) за каждый день просрочки) от 638 200руб. (сумма предварительной оплаты) составляет - 3 191руб. (сумма просрочки за каждый день). 

С 01.01.2019г. по 20.01.2020г. ( период просрочки) составляет - 380 дней. 380 дней (кол-во дней просрочки) х 3 191 руб. (размер просрочки за каждый день) = 2 212 580руб. (общая сумма неустойки (пени). Согласно п.3 ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ О защите прав потребителей, сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара. 

В данном случаи сумма неустойки (пени) превышает сумму предварительного взноса, в связи, с чем просит суд взыскать 638 200 руб. (размер предварительного взноса) как неустойку (пеню) за просрочку за период с 01.01.2019г. по 20.01.2020г. 

Уведомленные о дне и месте слушания дела стороны, а также третье лицо в суд не явились, ФИО1 просила рассмотреть дело без ее участия.

От третьего лица - Управления Федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по КБР в суд поступило Заключение по делу согласно которому правоотношения сторон Законом о защите прав потребителей не регулируются.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержав требования по основаниям, изложенным в заявлении просил удовлетворить иск. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, обсудив доводы Заключения Управления Федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по КБР, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям. 

Согласно абзацу 3 статьи 1 Закона РФ от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов. 

В соответствии с ч.1 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. 

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч.3).

Договором без номера от 28.06.2017г. подтверждается, что Жилищный кооператив «Нальчик» и пайщик ФИО1 заключили договор о паенакоплении в соответствии с условиями которого истец вступил в жилищный кооператив в целях получения в дальнейшем в собственность недвижимости по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,76 кв.м. по цене 17 000 руб. ха 1 кв.м. Ориентировочный срок завершения строительства декабрь 2018 года.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что паевой взнос на момент заключения договора составляет 981 920 руб. из которых первоначальный взнос составляет 638 200 руб. Ежемесячный минимальный паевой взнос составляет 19096 руб., которые вносятся ежемесячно до 15 числа каждого месяца (подпункты 3.1, 3.2).

Пунктом 7 договора установлено, что претензионный порядок урегулирования споров для сторон договора является обязательным. Сторона получившая претензию, обязана дать ответ на нее в течение 10 рабочих дней с момента ее получения (подпункт 7.2).

Как следует из материалов дела, в исполнение обязательств по договору, истец выплатила ответчику первоначальный паевой взнос в размере 638 200 руб. в день подписания договора (л.д.11).

Остальную часть паенакоплении, ФИО1 выплатила ежемесячными платежами по 19 100 рублей в установленные в договоре сроки, подтверждением чему служат квитанции к приходному кассовому ордеру, выданные ответчиком ФИО1

Письменная претензия П., направленная23.01.2020г., ответчиком проигнорирована (л.д. 13,14).

Таким образом в судебном заседании установлено, что обязанность по передаче квартиры истцу, ответчик не выполнил. 

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Таким образом, суд полагает требования истца в части передачи ей в собственность объекта договора паенакопления являются законными и в этой части иск следует удовлетворить. 

Вместе с тем, требования ФИО1 о взыскании неустойки и процентов за несвоевременное исполнение обязательств по договору со ссылкой на положения Закона о защите прав потребителей не подлежат удовлетворению поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в п.7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Жилищному кооперативу «Нальчик» удовлетворить частично.

Обязать Жилищный кооператив «Нальчик» передать в собственность ФИО1 двухкомнатную квартиру общей площадью 57,76 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части в удовлетворении требовании ФИО1 к Жилищному кооперативу «Нальчик» отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий 

Ольмезов М.И.