Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Цыгулевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

Г* к администрации г.Н.Новгорода, администрации Московского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

Г* обратилась суд с иском к ответчикам администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Нижний Новгород, ул. *, дом 94, кв. 210. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На регистрационном учете в квартире никто не состоит.

В квартире была произведена перепланировка, в ходе которой были выполнены следующие работы: 

- демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой [2] и прихожей,

- демонтированы ненесущие перегородки между ванной, туалетом и прихожей,

- в пространстве бывшего туалета, ванной и в части прихожей организовано помещение совмещенного санузла. Для отделения санузла от других комнат возведены ненесущие перегородки из ГКЛ по каркасу из стальных оцинкованных профилей. Вход в санузел организован из прихожей, для этого в ненесущей каркасной перегородке предусмотрен дверной проем высотой 2,06м, шириной 0,7м. В проеме установлена деревянная дверь. В помещении санузла выполнена гидроизоляция пола из двух слоев гидроизола с заводом его на поверхности стен на 100мм. В санузле установлены ванная, унитаз и раковина,

- демонтирована часть ненесущей перегородки между кухней и гостиной,

- трехкомфорочная газовая плита на кухне заменена на четырехкомфорочную,

- общедомовые стояки в санузле закрыты перегородкой из ГКЛ по каркасу из стальных оцинкованных профилей. Для доступа к запорной арматуре внутриквартирной водопроводной системы в перегородке предусмотрена дверца.

Истец просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Московского района г.Н.Новгорода.

В судебное заседание истец Г* не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца Г*, действующая по доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчики администрация Московского района г.Н.Новгорода, администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своего представителя не направили, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в отзыве на иск указали, что по делу необходимо представить заключение предприятия, обслуживающего газовое хозяйство Московского района г.Н.Новгорода.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Г* является собственниками квартиры №210 дома 94 по ул. * г.Н.Новгорода, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.03.2010г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.03.2010г. серия *.

Согласно выписки из домовой книги в квартире на регистрационном учете никто не состоит.

До обращения в суд в указанном жилом помещении были выполнены следующие работы: 

- демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой [2] и прихожей,

- демонтированы ненесущие перегородки между ванной, туалетом и прихожей,

- в пространстве бывшего туалета, ванной и в части прихожей организовано помещение совмещенного санузла. Для отделения санузла от других комнат возведены ненесущие перегородки из ГКЛ по каркасу из стальных оцинкованных профилей. Вход в санузел организован из прихожей, для этого в ненесущей каркасной перегородке предусмотрен дверной проем высотой 2,06м, шириной 0,7м. В проеме установлена деревянная дверь. В помещении санузла выполнена гидроизоляция пола из двух слоев гидроизола с заводом его на поверхности стен на 100мм. В санузле установлены ванная, унитаз и раковина,

- демонтирована часть ненесущей перегородки между кухней и гостиной,

- трехкомфорочная газовая плита на кухне заменена на четырехкомфорочную,

- общедомовые стояки в санузле закрыты перегородкой из ГКЛ по каркасу из стальных оцинкованных профилей. Для доступа к запорной арматуре внутриквартирной водопроводной системы в перегородке предусмотрена дверца.

Согласно заключению о перепланировке квартиры, составленному специалистами ООО Нижегородский центр «Среда» Международной Ассоциации Союзов Архитекторов, (свидетельство о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № *), в результате произведенной перепланировки в кв.210 д.94 по ул.* г.Н.Новгорода площадь квартиры составляет 42,1 кв.м. с учетом балкона 42,8 кв.м. Общая площадь квартиры уменьшилась на 0,8 кв.м. за счет возведения ненесущих перегородок и выравнивания стен. Из квартиры обеспечен прямой доступ на лестничную клетку дома. Работы по перепланировке не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования дома. Общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты, система отопления квартиры не изменялась. Перепланировка помещения соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, также имеется согласие ПАО «Газпромгазораспределение Нижний Новгород» по замене газовой плиты в квартире, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Г* удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г.Н.Новгород,ул.*, д.94, кв.210 в перепланированном состоянии, в результате которого жилое помещение стало состоять из следующих помещений: жилая комната (поз.1) площадью 16,3 кв.м., гостиная (поз.2) площадью 10,7 кв.м., кухня (поз.3) - 5,6 кв.м., санузел (поз.4) – 4,6 кв.м., прихожая (поз.5) – 4,9 кв.м., балкон (поз.6) - 0,7 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 42,1 кв.м., с учетом балкона – 42,8 кв.м., в том числе жилая площадь 27,0 кв.м., вспомогательная площадь – 15,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: И.В. Лопатина