72RS0014-01-2025-000056-55

Дело № 2-3228/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 16 июня 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В., 

при секретаре Каримовой А.Ф., 

с участием представителя истца ФИО8, представителя ответчика ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 к ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда», АО УСТЭК, некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>», ООО «Тюмень Водоканал», АО «ЭК Восток», ООО «Тюменское экологическое объединение», ОАО ТРИЦ о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском (с учётом уточнений) к ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда», АО УСТЭК, некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>», ООО «Тюмень Водоканал», АО «ЭК Восток», ООО «Тюменское экологическое объединение», ОАО ТРИЦ о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время с учётом внесенных платежей, взыскании штрафа в размере 50 % величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить в соответствии с ФЗ №485-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, снижении пени по ст.333 ГК РФ. 

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В период с 2009 по 2020 год оплата коммунальных услуг производилась истцами с большой задержкой и не своевременно в связи со сложным материальным положением. По состоянию на декабрь 2020 года задолженность составляла 525 774,91 рублей, которая состояла из основного долга 408 095,03 рублей и пени 117 679,88 рублей. С 2021 года финансовое положение истцов улучшилось и они стали осуществлять оплату в срок, поэтому новая задолженность образоваться не могла. Помимо текущих платежей истцы погашали задолженность, внесли 408 761,58 рублей, однако долг не уменьшился. 

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. Их представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. 

Представители ответчиков АО УСТЭК, некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области», ООО «Тюмень Водоканал», АО «ЭК Восток», ООО «Тюменское экологическое объединение», ОАО ТРИЦ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования неподлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее. 

ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по ? доле каждый (л.д.241-247 том 1). 

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.130 том 2). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» и ОАО «ТРИЦ» заключен договор на совершение действий по начислению и учёту денежных средств, оплачиваемых населением за жилищно-коммунальные услуги, по условиям которого ОАО «ТРИЦ» начисляет плату за жилищно-коммунальные услуги, выставляет счета населению, изготавливает счета, ведёт учёт денежных средств, оплаченных потребителем, зачисляет оплаты. При поступлении денежных средств, производит распределение оплаты по всем услугам и поставщикам (л.д.144-160 том 2). 

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени, пропорционально принадлежащим им долям (л.д.93-94 том 2). 

Заочным решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени (л.д.89-90 том 2).

На основании судебных приказов мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, ФИО5, ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанные судебные приказы отменены (л.д.174-179 том 2). После чего заочным решением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, ФИО5, ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени (л.д.80 том 2). 

Заочным решением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени пропорционально принадлежащим им долям (л.д.73 том 2). 

На основании судебных приказов мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО4 как законного представителя несовершеннолетней ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-53, 71-72 том 2). Определениями мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебные приказы о взыскании задолженности с ФИО4, как законного представителя ФИО3, с ФИО5 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отменены (л.д.69, 70 том 2). 

Заочным решением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени, пропорционально принадлежащим им долям (л.д.54 том 2). 

Заочным решением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.181 том 2). 

На основании судебных актов РОСП Восточного АО 

<

адрес> возбуждены исполнительные производства. Задолженность в настоящее время не погашена, что подтверждается ответом на запрос суда (л.д.145-206 том 2). 

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Порядок оплаты и структура платы за жилое помещение определены положениями ст.ст.154-155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы (п.118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»). 

В соответствии с пунктами 1, 3 ст.319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Из разъяснений, данных в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", следует, что по смыслу п.3 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном п. 2 и 3 ст.319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст.13 ГПК Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика, корректировка проводится ежемесячно до 20 числа каждого месяца, после чего сведения о задолженности направляются в АО «ТРИЦ». 

Из выписки из финансового лицевого счёта усматривается, что все поступившие от истцов оплаты отражены на лицевом счёте. По состоянию на март 2025 года задолженность составляет по жилищно-коммунальным услугам 215 007,96 рублей, по пени - 432458,92 рублей. 

В представленных истцами чеках не указано в счет какого расчетного периода ими осуществлено исполнение. Учитывая, что у истцов имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ, ОАО ТРИЦ правомерно распределял задолженность за предыдущие периоды, по которым срок исковой давности не истёк. В связи с чем требование истцов о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время удовлетворению не подлежит. 

Оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения неустойки суд не усматривает, поскольку размер взыскиваемой неустойки принципу соразмерности не противоречит и баланса прав участников спора не нарушает, размер неустойки соответствует последствиям нарушения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывая длительный период просрочки. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска должно быть отказано. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, паспорт №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, паспорт №), ФИО3 (СНИЛС №) к ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» (ИНН №), АО УСТЭК (ИНН №), некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» (ИНН №), ООО «Тюмень Водоканал» (ИНН № АО «ЭК Восток» (ИНН №), ООО «Тюменское экологическое объединение» (ИНН №), ОАО ТРИЦ (ИНН №) о возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, пени, за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, взыскании штрафа, снижении пени, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья М.В. Ильященко