Дело № 2-1097/2019

Решение

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец, является собственником земельного участка кадастровый номер № ..., общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: РО, ....

Данный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли- продажи земельного участка от ... г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ..., выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации № ....

На принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, был построен жилой дом литер А общей площадью 129,5 кв.м, жилой площадью 73,9 кв.м, состоящий из:

- коридор № ... площадью 6,2 кв.м;

- жилая комната № ... площадью 16,1 кв.м;

- туалет № ... площадью 3,0 кв.м;

- ванная № ... площадью 5,7 кв.м;

- жилая комната № ... площадью 16,6 кв.м;

- жилая комната № ... площадью 16,6 кв.м;

- коридор № ... площадью 14,8 кв.м;

- подсобная № ... площадью 3,9 кв.м;

- жилая комната № ... площадью 24,6 кв.м;

- кухня № ... площадью 16,5 кв.м;

- котельная № ... площадью 5,5 кв.м;

- терраса № ...х площадью 1,8 кв.м, однако разрешения на 

строительство данного домовладения мною получено не было.

В соответствии с заключением, выполненным ООО «СЭ «ЮФОСЭО» № ... от ... г. техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого помещения - исправное, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

... г. в адрес Администрации Аксайского района Ростовской области, истцом было отправлено заявление о признании права собственности на жилой дом.

Согласно ответу Администрации Аксайского городского поселения № ....№ ... от ... г., истцу для признания права собственности на самовольную постройку, рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного истец просил суд:

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Лит. «А,а» общей площадью 129,5 кв.м., жилой площадью 73,9 кв.м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № ... по адресу: ..., № ....

Представитель истца поддержал исковые требования.

Стороны и третьи лица в с/з не явились, в отношении указанных лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка кадастровый номер № ..., общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: РО, ....

Данный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли- продажи земельного участка от ... г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ..., выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации № ....

На принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, был построен жилой дом литер А общей площадью 129,5 кв.м, жилой площадью 73,9 кв.м, состоящий из:

- коридор № ... площадью 6,2 кв.м;

- жилая комната № ... площадью 16,1 кв.м;

- туалет № ... площадью 3,0 кв.м;

- ванная № ... площадью 5,7 кв.м;

- жилая комната № ... площадью 16,6 кв.м;

- жилая комната № ... площадью 16,6 кв.м;

- коридор № ... площадью 14,8 кв.м;

- подсобная № ... площадью 3,9 кв.м;

- жилая комната № ... площадью 24,6 кв.м;

- кухня № ... площадью 16,5 кв.м;

- котельная № ... площадью 5,5 кв.м;

- терраса № ...х площадью 1,8 кв.м, однако разрешения на строительство данного домовладения мною получено не было.

В соответствии с заключением, выполненным ООО «СЭ «ЮФОСЭО» № ... от ... г. техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого помещения - исправное, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

... г. в адрес Администрации Аксайского района Ростовской области, истцом было отправлено заявление о признании права собственности на жилой дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из содержания пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ... от ... г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению в целях признания права собственности на жилой дом, является выяснение вопроса о том, нарушает ли постройка права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 79 ГПК Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В целях установления соблюдения градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил при возведении самовольной постройки, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Проведение судебное экспертизы поручено АНО ОЭБ «Стандарт».

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении, визуальное обследование строительных конструкций жилого дома выполнено в соответствии с действующими в Российской Федерации нормами и правилами (СП-№ ... «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ № ... «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»).

Состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома в соответствии с классификацией СП-№ ... «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» определено как исправное состояние* (*категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности)

По геометрическим размерам и функциональному назначению помещений, высоте помещений, составу помещений, и их площади эксперт делает вывод, что жилой дом Литер «А,а» соответствует требованиям СП № ... «Дома жилые одноквартирные».

Естественная вентиляция жилых помещений и кухни обеспечена наличием вентиляционных шахт и оконных блоков. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение в соответствии с требованиями СанПиН 2.... г.- 10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

На момент осмотра инженерные коммуникации и отопление в жилом доме в исправном состоянии.

Электроснабжение осуществляется от городских сетей, поэтому требования СанПиН 2.... г.-10 соблюдены полностью.

В соответствии с СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные": «7.9 Степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности не нормируются для одноэтажных и двухэтажных домов. Габариты входных проемов составляют 0,9*2 м, что соответствует требованиям, предъявляемым к путям эвакуации (не менее 1,9*0,8).

В результате исследования определено, что расположение жилого дома Лит. «А,а» соответствует основному виду использования земельного участка, предельным параметрам застройки и минимальным отступам застройки от границ, разделяющих смежные земельные участки, регламентированных ст. 19 «Градостроительный регламент зоны существующей жилой застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки Аксайского городского поселения в редакции от ... г. Отступ жилого дома Лит. «А» от левой границы составляет 3,10 м, от правой границы 4,9 м, от тыльной границы 9,8 м., от фасадной границы 5,5 м, таким образом, требования к нормам отступа соблюдены.

Эксперт приходит к выводу, что объект самовольной постройки - индивидуальный жилой дом Литер «А,а», расположенный по адресу: | ..., № ... соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных и градостроительных норм и правил.

Эксперт пришел к выводу, что несущие конструкции жилого дома дефектов, снижающих несущую способность не имеют, жилой дом соответствует требованиям Федерального закона И384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от ... г. и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При строительстве жилого дома литер «А, а» соблюдены нормы отступа от межи с соседними участками. Таким образом, месторасположение жилого дома не нарушает прав третьих лиц.

Эксперт приходит к выводу, что возведенный жилой дом Литер «А, а» права и интересы третьих лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает специальными познаниями, имеет большой стаж работы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется. Доводов, ставящих под сомнение выводы эксперта, ответчиком не приведено.

Оценивая заключение эксперта по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности истцом соблюдения градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил при осуществлении строительства жилого дома. С учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу об отсутствии угрозы жизни и здоровью неопределенного числа лиц возведенным жилым домом. 

Руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Лит. «А,а» общей площадью 129,5 кв.м, жилой площадью 73,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ... по адресу: ..., № ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 22 июля 2019 года.

Судья А.Г. Молотиевский