РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Иркутск 26 июля 2021 года.

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Авдеева К.В., 

при секретаре Ворониной И.Г., с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Иркутска Титовой А.В., истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1754/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований с учетом уточнений указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН, ответчик ФИО2 был вселен в вышеуказанную квартиру с согласия предыдущего собственника. Гражданским кодексом РФ установлено, что собственник вправе требовать устранения любых нарушений права собственности. Ответчик в квартире истца проживает без согласия действующего собственника жилья и в случае прекращения права пользования жилым помещением обязан без промедления освободить квартиру. Право жить квартире у ответчика появилось с согласия собственника, сейчас же такого согласия нет, а, следовательно, нет основания и для дальнейшего нахождения в квартире. Но даже при таком прямом указании в досудебной претензии ответчик отказался добровольно выписаться и съехать вместе со своими вещами. Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, коммунальные и иные платежи не оплачивает.

В то же время на ответчика, в связи с его регистрацией и пользованием жильем истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Тем самым нарушаются права истца. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Истец, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, создает препятствия при продаже квартиры, затрудняет возможные и предстоящие сделки с квартирой, как купля-продажа, что также нарушает права Истца.

Положение Жилищного кодекса РФ, согласно которому лицо может проживать в квартире собственника на основании заключенного соглашения, таким соглашением может быть предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением за лицом. В данном случае такого соглашения не было, и нет.

Право пользования за ответчиком в квартире истца не может быть сохранено, так как он не относится к лицам, которым такое право предоставляется в соответствии с законом. Ответчик является трудоспособным лицом, имеющим постоянный доход, что свидетельствует о его возможности обеспечить себя иным жилым помещением. Каких-либо иных обстоятельств, влияющих на сохранение права пользования квартирой, нет.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, даже если они не связаны с лишением владения.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.98 № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета» факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Регистрация в жилом помещении зависит от права гражданина на жилое помещение и в случае признания гражданина утратившим (не приобретшим) право проживания в жилом помещении он подлежит снятию с регистрационного учёта на основании судебного решения согласно п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.

На основании изложенного истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что соглашения с ответчиком не достигнуто, за то время когда ответчиком не предоставлены квитанции об оплате за жилье, оплату вносил ее отец. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, и просил в их удовлетворении отказать. 

Помощник прокурора Титова А.В. уточненные исковые требования признала законными, обоснованными и просили их удовлетворить.

Выслушав доводы истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в деле доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, заслушав заключение помощника прокурора Титовой А.В. полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Статья 40 Конституции РФ гарантирует право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии с ч.1 ст.1 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ)

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора дарения от 17.09.2020 года зарегистрированного 23.09.2020 года в Управлении Федеральной службы Регистрации, Кадастра и Картографии по Иркутской области № является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилое помещение кадастровый № от 18.06.2021 года.

Договор дарения от 17.09.2020 года, был заключен между прежним собственником спорной квартиры - ФИО4, являющимся отцом истца, владевшим квартирой, расположенной по адресу: Адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по закону 38 АА 035711 от 03.12.2002 года. Данный акт ответчиком не оспорен, в связи, с чем доводы ответчика о том, что он был введен в заблуждение, предыдущим собственником спорного жилого помещения не может быть принят во внимание, поскольку в право наследования спорной квартирой ответчик не вступал.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Однако судом из пояснений истца и ответчика установлено, что ответчик, будучи сводным братом отца истца - ФИО4, не является членом семьи собственника жилого помещения и проживал в спорном жилом помещении один по устной договоренности прежнего собственника и истца, если будет оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги за проживание в спорном жилом помещении. 

Согласно материалам дела, а именно представленным истцом ФИО1 платежным документам по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, предоставляемые ресурса-снабжающими организациями и управляющей компанией за период времени с сентября 2020 года по июнь 2021 года, она как собственник, оплачивает все предоставляемые услуги, при этом за ней, как за собственником спорного жилого помещения имеется задолженность по оплате в размере 42 577 рублей 66 копеек, образовавшаяся за время проживания ответчика. 

Согласно представленным ответчиком ФИО2, для обозрения платежным документам за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, предоставляемые ресурса-снабжающими организациями и управляющей компанией оплата за жилое помещение и коммунальные услуги с 2015 года ответчиком не производилась, образовавшаяся задолженность, и неуплата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги ответчиком не отрицалась и подтверждена последним в судебном заседании.

Доводы ответчика о том, что он является инвалидом, пенсия в размере 10 000 рублей, не позволяют ему оплачивать за пользование жилым помещением и коммунальные услуги не могут быть приняты судом во внимание, поскольку обязанность граждан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в ст.153, ст.155 ЖК РФ.

Доказательств ведение общего хозяйства с собственником жилого помещения, наличия общего бюджета, общих предметов быта, оказания взаимной поддержки ответчиком истцу, доказательств заключения соглашение о пользовании жилым помещением с истцом, как собственником спорного жилого помещения, а так же доказательств исполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени после 2015 года, иного соглашения, определяющего порядок и размер участия ответчика в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг, в какой-либо части ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Адрес, находящимся в собственности истца, поскольку членом семьи ФИО1 ответчик не являлся и не является, каких-либо соглашений с собственником жилого помещения о пользовании жилым помещением не имеется, доказательств сохранения за ним права пользования жилым помещением, суду не представлено.

Сохранение права пользования квартирой за ответчиком нарушает права собственника жилого помещения по осуществлению владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей на праве собственности квартирой, возлагает на собственника дополнительно бремя по содержанию имущества, выплате задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся за время проживания ответчиком в спорном жилом помещении.

На момент рассмотрения дела в спорной квартире зарегистрирован только ФИО2, что подтверждается справкой о зарегистрированных гражданах № 210 от 12.01.2021 года и поквартирной карточкой от 12.01.2021 года, выданных ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами».

12.03.2021 года истцом направлена требование (претензия) о выселении ФИО2, из принадлежащей истцу на праве собственности спорной квартиры, получение которой не отрицалось ответчиком в ходе судебного разбирательства, пояснившего при этом, что выселяться из жилого помещения он не собирался и не собирается по праву проживания в ней длительное время. 

При этом, материалы дела не содержат сведений о наличии обстоятельств, при которых суд может сохранить за ФИО2, право пользования спорным жилым помещением. 

Сохранение против воли собственника права проживания ФИО2, в спорном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении в полном объеме принадлежащих ему прав владения, пользования своим имуществом, предусмотренных ч.2 ст. 35 Конституции РФ и п.2 ст. 209 ГК РФ.

Поскольку право пользования ФИО2, не установлено, и он добровольно не освобождает жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, по требованию ФИО1 в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ ответчик подлежит выселению по решению суда.

Суд учитывает, что регистрация по месту жительства является административным актом, который не влияет на возникновение или прекращение права пользования жилым помещением, а свидетельствует о реализации гражданином права свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, права на жилище (ст.ст. 27, 40 Конституции РФ).

Само по себе наличие либо отсутствие регистрации не служит основанием для решения вопроса о наличии жилищного права.

По правилам ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана соответствующая оценка, что нашло отражение в данном судебном акте, иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда не влияют.

С учетом, установленных по настоящему делу обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании ФИО2, утратившим право пользования спорным жилым помещением, его выселении из квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 02.08.2021 года.

Судья: