Дело № 2-483/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Лобова Н.А., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев 13.12.2017 в открытом судебном заседании в р.п. Горьковское Омской области гражданское дело по иску ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, государственному предприятию Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», администрации Горьковского муниципального района Омской области об изменении вида жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с указанным выше иском, указав в его обоснование о том, что в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости является собственником квартиры (далее - Квартира, Спорная квартира) с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указанное право подтверждено свидетельством о его государственной регистрации серии 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием возникновения права собственности является договор безвозмездной передачи жилого помещения в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Квартира расположена на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который также принадлежит ФИО5 на праве собственности.

Помимо того, в соответствии с данными государственного кадастрового учета на указанном земельном участке также значится жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом в указанном жилом доме значится также указанные выше квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Ссылаясь на нормы ЖК РФ, Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», истцом указано о фактическом владении всем жилым домом, который по существу не является квартирой. При указанных фактических обстоятельствах дела права истца нарушаются существованием двух зарегистрированных на кадастровом учете объектов недвижимости.

С учетом изложенного ФИО5 просила прекратить ее право собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., признав за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, истцом заявлено требование о погашении в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № в части регистрации права собственности ФИО5 на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, исключив из указанного реестра сведения об объекте кадастрового учета с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО5 и ее представитель ФИО6 заявленные требования поддержали по указанным в иске основаниям. Истица дополнительно пояснила, что на протяжении длительного времени использует весь жилой дом для проживания вместе со своей семьей, в которую входит ее сын и его супруга.

Представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ГП Омской области «Центр технической инвентаризации и землеустройства», администрации Горьковского городского поселения Горьковского муниципального района Омской области, а также третьи лица, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не просили об отложении судебного заседания, в связи с чем дело рассмотрено при имеющейся явке в суд.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судья приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с правоустанавливающими документами (л.д. 11), а также сведениями государственного кадастра недвижимости (л.д. 14-15) ФИО5 является собственником квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, кв. б/н. Основанием возникновения у ФИО5 права собственности на указанную квартиру является договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9, 79-80). 

При этом в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости в качестве самостоятельных объектов недвижимости учтены как квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 14-15), так и жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 16-17), в котором значится жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Указанные объекты недвижимости расположены на одном земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и имеют один адрес: 

<

адрес>.

По данным похозяйственного учета администрации Горьковского городского поселения Горьковского муниципального района Омской области по состоянию на 1992 год в жилом доме по 

<

адрес> были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО5, ФИО2 и ФИО3 

Из договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что он был заключен между Горьковским районным управлением бытового обслуживания населения в лице представителя ФИО4 и ФИО5 в отношении квартиры (так указано в договоре), состоящей из 

<

данные изъяты> комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. При этом жилой дом включает всего 4 жилые комнаты, что свидетельствует о передаче в собственность ФИО5 всего жилого дома. Аналогичный вывод следует и из того, что площадь жилого дома и площадь квартиры фактически равнозначны между собой.

ФИО5 согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 10) также на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Находя обоснованными исковые требования ФИО5, судья исходит из принадлежности истцу объекта недвижимости, расположенного по указанному адресу, который по смыслу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой не является, поскольку фактически является жилым домом - индивидуально-определенным зданием, включающим в себя не только комнаты, но и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, размещенные на отдельном приусадебном земельном участке.

Приведенное выше подтверждается фактическими обстоятельствами использования истцом и членами его семьи жилого дома в настоящее время, установленными в судебном заседании, а также техническим паспортом жилого помещения, кадастровым паспортом здания, при этом наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и его фактического вида не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет. Здесь судьей также учитывается, что вещное право истца на недвижимое имущество зарегистрировано фактически на все жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Данное право никем не оспаривается.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Исходя из представленной в материалы дела технической документации, принадлежащий истцу объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, расположенное на отдельном земельном участке, помимо комнат включает помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, ванную, туалет и топочную). Более того, фактически веранды жилого дома соединены единым коридором для его совместного использования жильцами (истцом ФИО5 и членами ее семьи) жилого дома.

Судьей принимается во внимание, что в соответствии с пояснениями истца в судебном заседании фактически строение, в котором находится спорная квартира, в течение длительного времени используется ФИО5 и ее сыном в качестве жилого дома, так как ими используются все жилые и вспомогательные помещения, веранда соединена общим входом.

При изложенном, судья находит правильным удовлетворить заявленные истцом требования о прекращении права ее собственности на квартиру и признании за ней права собственности на жилой дом, соответственно, погасив регистрационную запись в государственном реестре недвижимости о регистрации за истицей права собственности на квартиру и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о спорной квартире как об объекте кадастрового учета.

В силу п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества также осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте недвижимости.

Таким образом, решение суда о прекращении права собственности ФИО5 на квартиру, признании за ней права собственности на дом является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности истца на квартиру и регистрации возникновения ее права на дом, а также совершения уполномоченным органом действий по внесению в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений о недвижимом имуществе.

Признавая обоснованными исковые требования ФИО5, судья исходит из того, что надлежащим ответчиком по делу будет являться администрация Горьковского городского поселения Горьковского муниципального района Омской области, в то время как привлеченные к участию в деле Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» признаются судом ненадлежащими ответчиками, в том числе по доводам письменных возражений, поскольку их действиями и решениями какие-либо права ФИО5 нарушены не были.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, государственному предприятию Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», администрации Горьковского муниципального района Омской области об изменении вида жилого помещения удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № в части регистрации права собственности ФИО5 на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте кадастрового учета с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, государственному предприятию Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалобы или представления через Горьковский районный суд Омской области.

Судья Н.А. Лобов

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2017