УИД: 91RS0013-01-2024-000425-62

Дело № 2-377/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года 

<

адрес>

Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Микитюк О.А., при секретаре С.Э.Д. с участием представителя истца К.В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.А.С. к Администрации КСП о признании права собственности на нежилое помещение, третье лицо: Ш.А.В., Т.Е.А., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, - 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 365,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Т.А.С. в 2016 году приобрел в общую долевую собственность нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В 2018 году истец с остальными участниками общей долевой собственности произвел раздел нежилого здания приобретенного в 2016 году, что подтверждается соглашением о разделе общего имущества и прекращении права общей долевой собственности на него от 30.01.2018г. Согласно вышеуказанного соглашения о разделе истец владеет на праве частной собственности нежилым помещением кадастровый №, общей площадью 188,1 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Истцом, после раздела имущества в 2018 году была начата реконструкция нежилого помещения в части изменения второго этажа, после чего изменилась общая площадь 365,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением внесении изменений основных характеристик объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было принято решение о приостановлении кадастрового учета в связи с тем, что не представлен правоустанавливающий документ на внесение изменений нежилого помещения. Спорный объект недвижимости создан на земельном участке с видом разрешенного использования - Магазины в установленном порядке, и не является самовольной постройкой.

В судебное заседание представитель истца просил требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, добавив, что о начале реконструкции и капитальном ремонте здания он уведомил администрацию сельского поселения, реконструкция проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, здание расположено в пределах земельного участка.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещен, причин отсутствия не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела суду не представил.

Кроме того, информация о дате, времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальной странице Кировского районного суда в Интернет-портале.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, полагает возможным требования удовлетворить исходя из следующего. 

Судом установлено, что Т.А.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ году приобрел в общую долевую собственность нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л. (л.д.8-17).

ДД.ММ.ГГГГ году между участниками общей долевой собственности Т.А.С., Ш.А.В. и Т.Е.А. произведен раздел нежилого здания, что подтверждается соглашением о разделе общего имущества и прекращении права общей долевой собственности на него (л.д.84-85).

Согласно указанного Соглашения, Т.А.С. передано в собственность здание (кадастровый №), с отдельным входом общей площадью 188,1 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке (л.д.37,38)

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес главы администрации Кировского сельского поселения направлено уведомление о начале реконструкции нежилого помещения в части изменения второго этажа (л.д.23-25).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением внесении изменений основных характеристик объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было принято решение о приостановлении кадастрового учета в связи с тем, что не представлен правоустанавливающий документ на внесение изменений нежилого помещения.

Право собственности ни за кем на реконструированное помещения не зарегистрированы.

Из представленного суду Технического заключения ИП Ш.С.В. усматривается, что строительные конструкции и грунтовое основание находятся в работоспособном состоянии с учетом действующих нагрузок, способны поддерживать существующее техническое состояние, соответствуют требованиям СНИП 3,03.01-87, СНИП 3,04.01-87, ВСН 47-96, СНИП 11-25-80, ГОСТ 10060.0-95, ГОСТ 10060.2-95, ГОСТ 530-95, ч. 2 ст. 5,7,8 и 10 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Доказательств, опровергающих данное заключение, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

Согласно ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 этой же статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

Изменение требований к строительству после начала правомерного строительства или реконструкции объекта (например, установление границ территорий общего пользования (красных линий) после начала строительства объекта с соблюдением правового режима земельного участка) не является основанием для признания такой постройки самовольной (абзац первый пункта 1 статьи 222 ГК РФ).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (п. 1).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как указано выше, истец является собственником нежилого здания и земельного участка площадью 260 кв.м., направил уведомление в орган местного самоуправления о начале реконструкции, второго этажа принадлежащего ему нежилого здания, проведенные работы соответствуют строительным и градостроительным норма, здание размещено в границах принадлежащего ситцу земельного участка, не нарушает чьих либо прав и законных интересов и доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, исходя из системного анализа выше указанных норм закона и установленных по делу обстоятельств, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со т. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Т.А.С. право собственности на нежилое помещение площадью 365,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Микитюк