78RS0002-01-2024-014201-91

Дело № 2-1723/2025 12 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной, 

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

при секретаре Ивановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Выборгского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Строительная компания Дальпитерстрой», поданному в защиту прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к ООО «Строительная компания Дальпитерстрой», в котором с учетом принятых уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просила взыскать с неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 24.06.2021 по 28.03.2022, с 01.07.2023 по 06.12.2023, в размере 314 640,00 руб., компенсацию морального вреда в 50 000,00 руб., штраф (л.д. 5-9, 76-78).

ФИО3 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов ФИО1, настаивавшей на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просила применить последствия пропуска срока исковой давности к части периода, применить положения ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что 27.05.2019 ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (Застройщик) и ООО «Дальпитерстрой» заключили договор № 154-Ш/42.1-Д-СК-ДПС участия в долевом строительстве жилого дома (далее - ДДУ), по которому Застройщик обязался своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями корп. 42.1 (Объект) на земельном участке площадью 71 704 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, и после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность 17 квартир, в том числе со строительным номером 214, а Участник долевого строительства обязался уплатить Застройщику обусловленную ДДУ Цену и принять объекты по акту приёма-передачи (л.д. 12-21).

Цена квартиры с условным номером 214 согласована сторонами в 1 440 000,00 руб. (л.д. 18).

23.12.2019 ООО «Дальпитерстрой» (Цедент) и Истец (Цессионарий) заключили Договор № Ш/42.1-214/2 об уступке права требования по ДДУ (далее - Договор цессии), по которому право требования Квартиры со строительным номером 214 по ДДУ перешло от Цедента к Цессионарию (л.д. 22-24).

Согласно п.2.1. ДДУ срок передачи квартиры определяется в течение 9 (девяти) календарных месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно проектной декларации № 78-001228 от 27.05.2019 срок ввода объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2021 года.

Таким образом, квартира должна быть передана дольщику не позднее 31.12.2021, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о взыскании неустойки за период с 24.06.2021 по 31.12.2021, а также отказом в применении последствий пропуска срока исковой давности (с учетом даты подачи настоящего иска 31 июля 2024 года). 

На указанную дату размер ключевой ставки (приравненной к ней ставки рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации составлял 8,5% годовых.

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, однако, квартира участнику долевого строительства была передано по акту приема-передачи лишь 06.12.2023 года (л.д. 25, 59).

Претензия о выплате неустойки, направленная в адрес ответчика 06.12.2023 года (л.д. 26-30), оставлена без удовлетворения. 

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 4 Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, предусмотренная положениями ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ неустойка является мерой имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств – нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Вместе с тем, в соответствии с абз.6 п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций…» (в ред. № 2 от 17.05.2022) установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г включительно.

Соответственно, неустойка с 28.03.2022 по 31.12.2022 начислению не подлежит.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций…» (в ред. № 4 от 30.09.2022), установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 включительно.

Что исключает возможность начисления неустойки за период с 01.01.2023 по 30.06.2023.

Таким образом, законная неустойка подлежит начислению с 01.01.2022 по 28.03.2022, с 01.07.2023 по 06.12.2023.

При таком положении, учитывая, что факт нарушения обязательств по передачи недвижимого имущества по договору участия в долевом строительстве стороной ответчика нашел свое подтверждение при разрешении спора, суд полагает требования истца о взыскании неустойки за период с 01.01.2022 по 28.03.2022, с 01.07.2023 по 06.12.2023, подлежащими удовлетворению.

Размер неустойки за указанный период, произведенный с учетом требований Постановления Правительства РФ от №479 от 26.03.2022 года) составляет сумму в 134 880,00 руб. 

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки судом не усмотрено.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд находит основания для взыскания с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, с учетом разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела в размере 5 000,00 руб.

С 01 сентября 2024 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Данные изменения внесены, в том числе Федеральным законом от 08.08.2024 года № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии со ст. 2 которого, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Часть 3 ст. 10 Закона предусматривает, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 6 994,00 руб. (134 880,00+5 000,00)*5)/100). Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к размеру взыскиваемого штрафа судом не усмотрено.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 4 197,60 руб.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения до 30.06.2025 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ВЗЫСКАТЬ с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», ИНН 

<

***> в пользу ФИО3, паспорт 

<

данные изъяты>, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 по 28.03.2022, с 01.07.2023 по 06.12.2023 в размере 134 880,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 руб., штраф в размере 6 994,00 руб. 

В удовлетворении оставшейся части размера исковых требований, - ОТКАЗАТЬ.

ВЗЫСКАТЬ с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», ИНН 

<

***> в доход местного бюджета государственную пошлину в 4 197,60 руб.

ПРЕДОСТАВИТЬ ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» ИНН 

<

***> отсрочку исполнения решения до 30.06.2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через канцелярию Выборгского районного суда СПб в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья Т.П. Тяжкина

Решение в окончательной форме изготовлено 06 мая 2025 года